РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1179/20 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая в обоснование своих требований на то, что он является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (торгового павильона), площадью 104 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Также истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание (торговый павильон) площадью 29,7 кв.м, количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Истцом ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания. В результате чего здание приобрело следующие характеристики: площадь увеличилась до 95,3 кв.м. Истцом предпринимались меры к легализации самовольно произведенной реконструкции здания, однако получил отказ. 27.04.2020 ООО «Альянс-Капитал» подготовлено заключение № о технической возможности эксплуатации здания.

На основании изложенного, просит сохранить нежилое помещение (торговый павильон) площадью 95,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно ст. 1 ГсК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных кодексом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (торгового павильона), площадью 104 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, а также расположенного на нем нежилого здания (торгового павильона) площадью 29,7 кв.м, количество этажей: 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.11.2015 и 01.03.2016. 

Истцом ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания. В результате чего здание приобрело следующие характеристики: площадь увеличилась до 95,3 кв.м.

Из технического плана на спорный объект недвижимого имущества следует, что нежилое здание – магазин, имеет общую площадь 95,3 кв.м, расположено по 

<

адрес>.

03.07.2020 администрацией муниципального образования Киреевский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания (торгового павильона) с К№, расположенного по 

<

адрес>.

В соответствии с заключением ООО «Альянс-капитал» № от 27.04.2020, по результатам обследования технического состояния нежилого здания магазина, расположенного по 

<

адрес>, установлено, что нежилое здание магазина соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам, соответствует обязательным требованиям и параметрам постройки, нарушения СНиП отсутствуют; здание пригодно для эксплуатации. Общее состояние существующего здания магазина не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

Кроме того, реконструкция спорного строения в настоящее время согласовано с соответствующими заинтересованными службами: с ПАО «Межрегиональное распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», с филиалом АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛА» в г.Богородицке РЭС «Киреевскрайгаз» Бородинский газовый участок, с ООО «ВоСток-Сервис».

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного строения, осуществлена силами и средствами истца, без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на спорный объект, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Учитывая изложенное, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд полагает возможным сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (торговый павильон) площадью 95,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить нежилое здание (торговый павильон), общей площадью 95,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (торговый павильон), общей площадью 95,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: