К делу № 2-1095/19г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишников Д.В., при секретаре Безугловой И.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Альфа строительная компания» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Альфа строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альфа строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование которого указал, что 28.08.2015г. между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве 33/АДМ/1Э/3/2015, в соответствии с условиями которого ООО «Альфа строительная компания» выступая в качестве застройщика, обязалось в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а участник - оплатить денежные средства и принять объект долевого строительства (квартира площадью 46,36 кв. м,) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен во втором полугодии 2017г.

ФИО4 уплатил установленную договором цену в полном объеме.

09.01.2019г. ФИО4 уступает свои права по договору цессии ФИО1

Квартира передана участнику в соответствии с актом приема-передачи 18.04.2019г., с нарушением срока передачи, установленного договором.

ФИО1 направил в адрес ООО «Альфа строительная компания» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения.

Просит суд, взыскать с ООО «Альфа строительная компания» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передачи квартиры в размере 513399 рублей 91 копейку, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

Представитель ответчика возражал против иска по основаниям, указанным в возражениях приобщенных к материалам гражданского дела. Просил суд уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из приведенных правовых норм следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданско-правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина - участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28.08.2015г. между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве 33/АДМ/1Э/3/2015, в соответствии с условиями которого ООО «Альфа строительная компания» выступая в качестве застройщика, обязалось в установленный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а участник - оплатить денежные средства и принять объект долевого строительства (квартира площадью 46,36 кв. м,) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен не позднее 2 полугодия 2017 года.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

Участник уплатил установленную договором цену в сумме 1668960 рублей.

09.01.2019г. ФИО4 уступает свои права по договору цессии ФИО1

Квартира передана истцу в соответствии с актом приема-передачи 18.04.2019г., с нарушением срока передачи, установленного договором.

ФИО1 направил в адрес ООО «Альфа строительная компания» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, указав при этом, что в случае неудовлетворения его требований в добровольном порядке он будет вынужден обратиться за защитой своих прав с иском в суд.

Требование ФИО1 оставлено ООО «Альфа строительная компания» без удовлетворения. 

Согласно расчета предоставленного истцом, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передачи квартиры составляет 513399 рублей 91 копейку.

Проверив расчет неустойки представленный истцом, суд признает его арифметически не верным, поскольку он произведен с применением ставки рефинансирования Центрального банка РФ по периодам просрочки исполнения обязательств, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка рассчитывается исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Кроме этого, днем истечения срока передачи объекта является не 01.01.2018г. как указанно истцом, а 09.01.2018г. т.е ближайший рабочий день, что соответствует требованиям ст. 193 ГК РФ.

Таким образом, сумма неустойки за период с 09.09.2018г. по 11.02.2019 г. составляет 344560 рублей 10 копеек.

Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая приведенные выше нормативные положения закона, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия по исполнению условий договора, суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым и полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 до 50 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за исключением судебных расходов, суммы взысканных в качестве компенсации морального вреда.

Общая сумма, присужденная судом в пользу ФИО1 складывается из неустойки 50 000 рублей, следовательно сумма штрафа составляет 25000 рублей.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. ( ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»)

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, и истец был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то суд полагает требование о взыскании в его пользу компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу ФИО1 денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2450 рублей.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф 25 000 руб., а всего взыскать 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа строительная компания» государственную пошлину в доход государства в размере 2450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Приморского районного

суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников