РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения жилого дома в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения жилого дома в виде залога, в обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 Пунктом 8 данного договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца до полного расчета. Расчет за жилой дом производился за счет средств семейного (материнского) капитала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

Как указывает истец, ответчик передала ей ключи после зачисления денежных средств по договору. В ДД.ММ.ГГГГ. истец получила копию искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имелось требование о выделении доли в указанном доме несовершеннолетнему сыну.

Истец подготовила договора дарения, но при подаче его на регистрацию ей было отказано в связи с тем, что ипотека продавца не погашена. О месте пребывания ФИО1 ей ничего не известно. 

В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, в порядке ст.118 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 23.06.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 указанного Федерального закона ипотека в силу закона возникает с момента ее государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Условиями данного договора купли-продажи предусмотрено, что цена жилого дома составляет 421 362,40 руб., производится за счет средств материнского (семейного) капитала, расчет будет произведен безналичным путем в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

По согласованию сторон оплата производится на счет ФИО1 в размере 421 362,40 руб.

Согласно п.8 указанного договора купли-продажи, до полного перечисления денежных средств на счет Продавца жилой дом будет находиться в залоге у Продавца до ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности ФИО2 собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, площадью 32,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ФИО1

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, - ФИО2, составленной на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, в размере 421 362,40 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств в полном объеме фактически состоялось.

Следовательно, обязательства ФИО2 по выплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора купли-продажи не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке не погашена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанном договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, а права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: И.В. Радионова