КОПИЯ

Гр.дело 2-2568/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Л.В,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что пользовался заброшенным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Согласно, кадастровой выписке о земельном участке собственником указанного земельного участка является ФИО3 Однако на протяжении всего времени пользования истцом указанным земельным участком, собственник данного участка не предъявлял претензий истцу.

Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество по приобретательской давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Истец является владельцем указанного земельного участка и распоряжается им, как собственник с 2000 года и по настоящее время - добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения указанного земельного участка. За 24 года личного владения указанным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе возможные наследники. Следовательно, основание владения указанным земельным участком следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения, ухаживал за указанным участком на постоянной основе, удобрял его, сажал на нем насаждения, а также использовал его в других личных целях.

Таким образом, истец считает, что приобрёл право собственности на указанный земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок № в силу приобретательской давности.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок № по приобретательской давности.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской областик участию в деле в качестве соответчика привлеченыФИО3, в качестве третьего лица, незаявляющего самостоятельные требования СНТ «Сирень», администрацию МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, которые в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации МООренбургского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Администрацией Оренбургского района оренбургской области представлен отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку не соблюден административный порядок предоставлении земельных участков, государственной или муниципальной собственности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, в судебном заседании не явились, возражали против удовлетворения искового заявления.

Ранее в судебном заседании, по ходатайству представителя истца в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 и ФИО6. из показаний которого следует, что ФИО2 пользуется спорном земельным участком с 2000 года.

Выслушав представителя истца, принимая во внимание пояснения ранее допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010№ 22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановлениятакже разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010№ 22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок № предоставлен ФИО3

ФИО2 с 2000г непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено.

Из справки СНТ «Сирень» 

<

адрес> м/о 

<

адрес>, следует, что ФИО2 является членом 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отД29.04.2010 г.№22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что начиная с 2000 года ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области, о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО12 на земельный участок, расположенным по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Признать за ФИО1 ФИО13 (паспортные данные: № №, 

<

данные изъяты>, дата выдачи –ДД.ММ.ГГГГ, код №) право собственности на земельный участок, расположенным по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.10.2024.

Судья подпись Л.В. Юрченко

Копия верна

Судья Л.В. Юрченко

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела « 2-25/2024 в Оренбургском районном суде.