XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX г. г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Мурылевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Графит-3» к ФИО1 , ФИО2 о демонтаже перегородки, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (далее по тексту ТСЖ) «Графит-3» обратилось к ФИО1 с иском о демонтаже самовольно установленной на лестничной площадке перегородки с дверью.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ обеспечивает управление жилым многоквартирным домом по адресу: ... Ответчицей, являющейся собственником квартиры № XXX в данном доме, на XXX этаже в XXX парадной данного дома установлена перегородка с дверью, которая отделяет часть лестничной площадки и квартиру. Данная перегородка техническим паспортом на дом не предусмотрена, возведена без согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме и нарушает их право на пользование общедомовым имуществом, уменьшает площадь общего имущества в многоквартирном доме, нарушает систему пожарной безопасности дома.

В ответ на требования товарищества собственников жилья ответчица снести незаконно возведенную перегородку ответчиком мер не принято.

В ходе рассмотрения дела истцом данные требования предъявлены также к собственнику квартиры № XXX ФИО2

Уточнив требования, истец просил обязать ответчиков за собственный счет демонтировать перегородку с дверьми, установленную в общем коридоре на XXX этаже в шестой парадной, отсекающую квартиру № XXX об общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом дома, выданным филиалом ГУП ГУИОН «Проектно-инвентаризационное бюро Василеостровского района Санкт-Петербурга» по состоянию на XX.XX.XXXX и косметическим ремонтов подъезда (л.д. XXX-XXX).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4 в суде возражали против удовлетворения требований, пояснили, что перегородка возведена с разрешения должностных лиц ТСЖ сразу по завершению строительства дома. Такая перегородка не является единственной в данном доме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, проживает в Республике Саха (Якутии). В суд представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела до декабря в связи с рассмотрением вопроса о передаче части лестничной клетки в аренду на общем собрании ТСЖ.

Третье лицо ФИО5 в суде пояснил, что квартира принадлежит брату, он осуществляет контроль за ее состоянием. Подтвердил пояснения, данные ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры № XXX, ФИО2 – собственником квартиры № XXX в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (XXX).

Как следует из представленных доказательств, часть лестничной площадки вокруг принадлежащей ФИО1 квартиры № XXX отделена путем установки перегородки с дверью. Данный объект возведен за счет собственников двух квартиры - №XXX, XXX, используется в качестве тамбура и кладовой. Доступ к огороженной части лестничной площадки для иных собственников помещений в доме, а также для сотрудников ТСЖ закрыт, ею пользуются только жильцы названных квартир в своих личных целях. Согласно пояснениям стороны ответчиков внутри пристрой (тамбур) разделен на 2 части с учетом двух собственников.

Согласно уставу ТСЖ «Графит-3» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме ... для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. XXX). В обязанности ТСЖ в соответствии с уставом входит обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В пунктах 23, 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, указано, что на объектах защиты запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы. 

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Стороной ответчика не представлено доказательств получения разрешительной и рабочей (проектной) документации на установку спорной конструкции. Приобщенные к материалам дела записи о возведении пристроя не свидетельствуют о его легальном характере (л.д. 79-86).

Представленный в суд поэтажный план не содержит сведений о данной конструкции.

Спорная перегородка, уменьшает площадь общедомового имущества.

Кроме того, из дела следует, что по обращению ФИО1 отделом надзорной деятельности и профилактической работы Василеостровского района УНДПР Главного управления МЧС России дана консультация о запрете размещения в лифтовых холлах, лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых, киосков и других подобных помещений (л.д. XXX).

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 за свой счет демонтировать перегородку с дверями, установленные на лестничной площадке 8 этажа шестой парадной жилого доме по адресу: ..., отсекающие квартиру № XXX, и привести площадку в соответствие с поэтажным планом, составленным ПИБ Василеостровского района ГУП ГУИОН по состоянию на XX.XX.XXXX.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ТСЖ «Графит-3» в возмещение расходов по уплате госпошлины по 3 000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня составления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Л.М. Чекрий