Дело № 2-1753/2020

УИД 52RS0006-02-2020-001241-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Малковой О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Н. Новгород о признании права собственности на объект недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что жилой дом 

<

адрес> возведен в 2018 году на месте старого дома за счет собственных средств истца в пределах земельного участка площадью 1412 кв.м., принадлежащих ей на праве собственности. 

ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО1 требования иска поддержала в полном объеме, пояснила, что истец просит признать право собственности на дом без учета построенного перед домом гаража, который она собирается в последствии снести. 

Администрация города Нижний Новгород, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении не ходатайствовали, представлен отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения требований, в судебное заседание не прибыли, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на согласие с исковыми требованиями ФИО2

Суд находит возможным проведение судебного заседания при данной явке сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В силу с частью 1 и частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. О чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке ранее стоял жилой дом общей площадью 21,7 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Указанный дом снесен. В ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности за ФИО2 по объекту недвижимости: жилой дом, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. 05.03.2020 объект недвижимости снят с кадастрового учета. 

Взамен прежнего объекта недвижимости на указанном земельном участке ФИО2 на собственные средства возведен жилой дом, литер Б, общей площадью 453,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17 февраля 2020 года, жилой дом общей площадью 422,7 кв.м., жилой 137,4 кв.м., состоит из литер Б: первый этаж -жилой комнаты площадью-39,5 кв.м., коридор – 11,4 кв.м,коридор-24,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 27,6 кв.м., кухни-21,4 кв.м.; раздевалка - 14,6 кв.м., санузел -2,8 кв.м., сауна –4,2 кв.м.гараж – 133,5 кв.м., второй этаж- жилая комната-26,2 кв.м., жилая комната-23,1 кв.м, коридор-2,7 кв.м., лестничная клетка-25,6 кв.м., жилая комната -21,0 кв.м., лоджия-5, 3 кв.м. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено. Общая площадь дома составляет 453,7 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования. 

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010394:31 и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках Территория земельного участка огорожена забором. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин.

При возведении жилого дома строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно - эпидемиологические нормы не нарушены, что подтверждается заключением ИП ФИО5

Согласно выводам технического заключения ИП ФИО5 строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». 

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, что позволяет осуществить оформление жилого дома в собственность.

Переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Жилой дом обеспечен всеми коммуникациями для постоянного проживания, имеется скважина, канализация – индивидуальный септик, газоснабжение и электроснабжение.

Общая площадь рассчитана согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцом пристрои и произведенная истцом реконструкция нарушают установленный вид разрешенного использования земельного участка и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

В материалы дела представлены заявления собственников соседних участков ФИО4, ФИО3, которые указали, что не возражают против сохранения жилого дома и признании за ФИО2 право собственности на возведенный объект недвижимости.

Истец в досудебном порядке обращался в администрацию г.Нижнего Новгорода с заявлением о разрешении проектирования реконструкции индивидуального жилого дома 

<

адрес>. 

На основании уведомления Администрации г.Н.Новгорода от 27 марта 2020 № индивидуальный жилой дом расположен в зоне ТЖи-1(зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки) и не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства.

Кроме того, представитель администрации в отказе на выдачу разрешения указал на то, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, находится в территориальной зоне ТЖи-1, зона индивидуальной низкокоплотной жилой застройки, в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны ТЖи1 и ст.29.2 Правил землепользования и застройки в г.Н.Новгороде истцом не соблюдены минимальный отступ от границ жилого дома до границ земельного участка -3м, до красной линии -5м.

Представленное истцом экспертное заключение ИП ФИО5 выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцом жилой дом не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

При реконструкции увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на новый объект собственности с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что возведенный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что вновь возведенный жилой дом не нарушает чьих-либо прав, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 453,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято судом в окончательной форме 13.07.2020.