дело номер 2-344/2024

УИД22RS0001-01-2024-000482-21

мотивированное 

решение

 

изготовлено 06 мая 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Алейского района Алтайского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алейского района Алтайского края обратилась в Алейский городской суд исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с передаточным актом был передан во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 820 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.1 указанного договора стороны установили срок действия договора продолжительностью 5 лет (с 31 марта 2010 года по 31 марта 2015 года). Пунктом 3.3 указанного договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее декабря текущего года. 

Размер арендной платы был установлен в размере 3 952 рубля 40 копеек в год (988 рублей 10 копеек - ежеквартально).

С 01 января 2023 года на основании правка номер 165 от 24 октября 2022 года Управления имущественных отношений Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края» арендная плата устанавливается в размере 3 187 рублей 24 копейки в год (796 рублей 81 копейка ежеквартально). 

Со стороны должника имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств, по состоянию на 10 января 2024 года задолженность по внесению арендной платы за I, II, III, IV кварталы 2023 года составила 3 187 рублей 24 копейки, общая сумма задолженности составляет 3 187 рублей 24 копейки. 

Кроме того, арендатором не исполняется п.4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 820 кв.м., заключенного между истцом и ответчиком. Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 187 рублей 24 копейки. 

В судебное заседание представитель истца Администрации Алейского района Алтайского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Прохождение судебной корреспонденции в органах почтовой связи осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года номер 176-ФЗ «О почтовой связи». Порядок оказания услуг почтовой связи регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года номер 221, Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года номер 343.

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение номер 1 к приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года номер 343) заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи без доверенности по предъявлении документов, подтверждающих их отношение к адресату. При этом в уведомлении указывается лицо, которому вручено заказное письмо с соответствующими отметками. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения (ф.22-в). 

В случае если адресат отказался получить заказное письмо разряда «Судебное», доставляющий работник почтовой связи должен зафиксировать отказ путем отметки об этом на уведомлении о вручении. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из системного толкования изложенных норм права следует, что в случае возвращения в суд в связи с истечением срока хранения заказного письма с повесткой с уведомлением, такое извещение следует признавать надлежащим.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд разрешает настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом п.п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет, общей площадью 1 820 кв.м., с кадастровым номером №. Участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор, заключенный на срок один год и более вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Ответчиком договор в установленном порядке зарегистрирован.

Из раздела 3 договора аренды следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора, общий размер арендной платы за пять лет был установлен в размере 19 762 рубля 10 копеек, ежеквартальный - в размере 988 рублей 10 копеек. 

Согласно п. 3.3 указанного договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. 

В соответствии с п.3.4 договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем в двухстороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами с заключением дополнительного соглашения. 

31 марта 2010 года между сторонами договора подписан передаточный акт земельного участка, являющий Приложением номер 2 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

03 июня 2010 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (номер регистрации №).

Соглашением от 05 февраля 2019 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

11 февраля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация соглашения о внесении изменений в договор аренды (номер регистрации №). 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что со стороны ФИО2 имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Так, по состоянию на 10 января 2024 года, задолженность по внесению арендной платы составила 3 187 рублей 24 копейки. 

Правомерность начисления ответчику арендной платы и расчет размера задолженности судом проверены.

Разрешая исковые требования Администрации Алейского района Алтайского края в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.3 ч.1 статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя судом в случае: нарушения арендатором условий настоящего договора; при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года номер 6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В связи с систематической, длительной неоплатой арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алейского района Алтайского края 13 ноября 2023 года, 05 февраля 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления о прекращении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению ФИО2 письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок в соответствии с требованиями ч. 3 ст.619 ГК РФ, по правилам положения ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

На основании изложенного суд находит заявленные Администрацией Алейского района Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алейского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Администрации Алейского района Алтайского края (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 187 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.