Дело № 2-2396/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 19 июля 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Цебековым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж встроенного шкафа в жилой; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; увеличена площадь кухни за счет демонтажа кладовой; обшивка стены в кухне гипсокартоном; устройство перегородки на лоджии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «Седьмой округ» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 74,61 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 14.08.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия; договором купли-продажи квартиры от 04.11.1997 (л.д. 19-20).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного Бюджетным учреждением Республик Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 27.03.2019, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа в жилой; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; увеличена площадь кухни за счет демонтажа кладовой; обшивка стены в кухне гипсокартоном; устройство перегородки на лоджии, с доведением общей площади квартиры до 82,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Технопроект» от 11.06.20201 общее состояние квартиры 

<

адрес> в целом оценено как «работоспособное». Общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушают целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требования нормативно-технической документации строительства. Здание (квартира) ремонтнопригодно и возможна дальнейшая его эксплуатация. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж встроенного шкафа в жилой; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; увеличена площадь кухни за счет демонтажа кладовой; обшивка стены в кухне гипсокартоном; устройство перегородки на лоджии, с доведением общей площади квартиры до 82,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова