Дело № 2-1208/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года Сормовский районный суд г.Н.Новгород

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре ФИО6

С участием истицы ФИО4, представителя истицы ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Кооперативная» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, просит определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес>, комнатой № за ФИО3 и ФИО5, а комнатой № за ФИО2 и ФИО4; определить порядок и размер участия доли в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес>, между сонанимателями в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому зарегистрированному, обязать ООО УК «Кооперативная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес> ФИО2, с ФИО4, с ФИО3 лично и действующего как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына ФИО5.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что квартира по адресу 

<

адрес>29 в настоящее время сохраняет статус муниципальной, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которая имеется в материалах дела. Квартира предоставлена ФИО2 на основании «Ордера» в 1988 году, Ответчик вселился и зарегистрировался в жилом помещении в 1991 году. Место нахождения двухкомнатной квартиры: 

<

адрес>; расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Имеет общую площадь 46,5 (сорок шесть целых пять десятых) кв.м., две изолированные жилые комнаты: комната № имеет жилую площадь 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м., комната № имеет жилую площадь 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв. м.; шкаф 1,5 кв. м, шкаф 0,6 кв.м., кухню 5,5 кв.м., ванную 2,2 кв.м., туалет 0,9 кв.м., прихожая 6,4 кв. м., балкон 0,8 кв.м., что подтверждается Справкой № «О технических характеристиках объекта капитального строительства» выдана Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 году между ФИО2 и заводом «Электромаш» был заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, но решением Сормовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность был признан не действительным. С этого момента договор социального найма на квартиру по адресу 

<

адрес> не заключался, так как Ответчик не дает своего согласия для совершения данных действий. На регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО2 (Наниматель), ФИО3 (внук), ФИО4 (правнучка) и ФИО5 (правнук). Порядок пользования имуществом не определен и согласие не достигнуто. ФИО3 и ФИО5 без согласия ФИО2 и ФИО4 занимают полностью квартиру и у них с ними постоянные разногласия. Он не однократно наносил телесные повреждения ФИО2, и она была вынуждена писать заявления на него в органы полиции, и ей ничего не оставалось, как только съехать с занимаемой площади. Ответчик самовольно выбросил все личные вещи ФИО2 из квартиры и ограничил доступ Истцов в квартиру. У ФИО4 отсутствует недвижимость, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы на данный момент не имеют доступа в квартиру, и им приходится снимать жилое помещение для проживания. Площадь комнаты №, на которую претендуют Истцы, равна 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв. м, она меньше комнаты №, тем самым, они не ущемляют права Ответчика и его несовершеннолетнего сына. На март 2019 год за коммунальные платежи накопился долг в размере 

<

данные изъяты> (из которых 

<

данные изъяты> - пени). Ответчик категорически отказывается участвовать в оплате коммунальных платежей. Он нигде не работает, ведет аморальный образ жизни. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, исполнительный документ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Судебный участок № Сормовского районного суда 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по оплате поставленного газа солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, исполнительный документ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Судебный участок № Сормовского районного суда 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> В настоящее время с Истцов удерживают задолженность:- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 

<

данные изъяты> с ФИО4; - платежное поручение № от 11.01. 2019 г. сумма 

<

данные изъяты> с ФИО4; - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 

<

данные изъяты> с ФИО4; - инкассовое поручение № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 

<

данные изъяты> с ФИО2. С ФИО3 не было удержано не рубля, так как он не имеет официального дохода и отказывается солидарно погасить задолженность. На данный момент Истцы не проживают в квартире по причине не допуска к ней, а за коммунальные платежи должны оплачивать, а Ответчик с несовершеннолетним сыном проживает и пользуется жилым помещением, а расходов никаких не несет. 

В процессе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, дополнив их, просят также обязать ответчика ФИО3 не препятствовать вселению истцов и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>29, обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее.

В ходе рассмотрения дела определением суда в качестве соответчика было привлечено ООО УК «Кооперативная».

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истица ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании иск признал. 

Представитель ответчика ООО УК «Кооперативная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание –их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства, проверив в материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 153 ч.1 и ч.2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

По делу установлено, нанимателем жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес> является ФИО2. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: истица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ее внук ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, правнучка нанимателя ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний сын ответчика ФИО3 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № 

<

адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат: жилая комната № площадью 16,7 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м. В квартире проживает ответчик со своей семьей, истцы в настоящее время не проживают, порядок пользования квартирой сторонами не определен, поскольку истцы в квартире не проживают.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемой гражданами на основании договора социального найма, так как определение порядка пользования им с выделением в пользование сторонам соответствующей комнаты м фактически влечет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую квартиру.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (ст. 672 ГК РФ).

Жилищный кодекс РФ (ст. 82) предусматривает единственный случай изменения договора найма - при объединении нанимателей в одну семью.

Стороны имеют равные права в пользовании спорной квартирой и поскольку спорная квартира является муниципальной собственностью, является единым предметом договора социального найма, истцы и ответчик обладают равными правами по пользованию жилым помещением, законных оснований для определения порядка пользования муниципальной квартирой (фактически для изменения договора социального найма) путем выделения в пользование сторон отдельных комнат в спорной квартире - не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона и разъяснений Верховного суда, определение порядка пользования жилым помещением возможно только в отношении квартир, находящихся в собственности, то есть истцу должно принадлежать право собственности либо доля в праве общей или долевой собственности на спорное жилое помещение.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования общей квартирой возможно в случае нахождения данного имущества в общей долевой собственности граждан, то есть между собственниками жилого помещения, к которым ни истцы, ни ответчик не относятся.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 1, 17, 82 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходя из того, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма, из того, что Жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено право члена семьи нанимателя, либо бывшего члена семьи нанимателя, требовать изменения договора найма жилого помещения путем заключения вместо единого договора социального найма нескольких договоров.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает истцам в удовлетворении требований об определении порядка пользования спорной квартирой.

Между сторонами возникают споры по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения по оплате за найм и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Судом установлено, что истцы членом семьи ответчика в настоящее время не являются, поэтому в силу закона обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, однако заключить добровольно соответствующее соглашение по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не смогли. 

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Спорное жилое помещение используется по договору социального найма, стороны общего хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, следовательно, как сонаниматели самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договоров социального найма и должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Соглашения о порядке оплаты за содержание и коммунальные услуги не достигнуто.

При таких обстоятельствах, возможен выдел долей сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально доли общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого из зарегистрированных в жилом помещении лиц, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Следовательно, истцы вправе требовать от ответчика заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд с соответствующим иском. 

При определении размера участия истцов и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из количества зарегистрированных в спорной комнате лиц и равенства их обязанностей по внесению платы, т.е. по 1/4 доле каждому. Поскольку ФИО4 (сын ответчика) является несовершеннолетним, не имеет своего дохода, суд распределяет размер доли его расходов между его законным представителем и определяет, что до его совершеннолетия расходы по коммунальным платежам несет ответчик ФИО3 Следовательно доля ответчика в расходах будет соответственно равна ? доли.

При определении порядка участия истцов в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из положений ст.155 ЖК РФ, согласно которой плата должна вноситься ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик признал исковые требования об устранении препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> ФИО2, ФИО4 путем передачи им ФИО3 ключей от 

<

адрес> г.Н.Новгорода и возложении обязанности не препятствовать ФИО2, ФИО4 во вселении в 

<

адрес> г.Н.Новгорода. Судом в данной части принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО4, в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> размере ? доли каждый от общей площади данного жилого помещения, с заключением отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах, с выдачей ООО УК «Кооперативная» отдельных платежных документов.

Ответчик ФИО3, действующий за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивает расходы по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> размере 1/2 доли общей площади указанного жилого помещения, с заключением отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах, с выдачей ООО УК «Кооперативная» отдельных платежных документов.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> ФИО2, ФИО4 путем передачи им ФИО3 ключей от 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Обязать ФИО3 не препятствовать ФИО2, ФИО4 во вселении в 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова