Дело №2-753/2019

УИД16RS0041-01-2019-000988-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М., 

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИКМО «Лениногорский муниципальный район», ИКМО «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, о признании права собственности на нежилое здание (баня) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, ИКМО «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, о признании права собственности на нежилое здание (баня) в силу приобретательной давности.

Истец просит суд: признать право собственности за истцом, ФИО1, на нежилое здание (баня) общей площадью 27,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> «Е», в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2. заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно иску.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, на судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие и принять решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан – глава поселения, на судебное заседание не явилась. В представленном отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на исковое заявление не имеет.

Представитель третьего лица МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, на судебное заседание не явились, извещены.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 264, 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

По нормам статьи 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Истец, ФИО1, в 2000 году построил баню на земельном участке с кадастровым номером 16:25:190101:445 с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В силу своей юридической безграмотности, истец не обращался в положенные инстанции для оформления данного нежилого здания (бани).

В 2011 года по рекомендации специалистов, истец начал оформление бани и земельного участка.На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ИКМО «Письмянское сельское поселение» ЛМР РТ об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «Письмянское сельское поселение» ЛМР РТ был присвоен почтовый адрес земельному участку: 

<

адрес>, взамен участку: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № аренды земельного участка с Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ с установленным сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды закончился, и истец ДД.ММ.ГГГГ повторно обратился в КУ «Палата имущественных и земельных отношений ПО «ЛМР» РТ с заявлением о продлении аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, но в ответ поступил отказ, что продление аренды земельного участка невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ Лениногорским подразделением Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» был составлен технический паспорт нежилого здания (баня).

Дальнейшее оформление невозможно, так как земельный участок находится в муниципальной собственности, а в продлении аренды земельного участка истцу отказывают, ему, было, рекомендовано сначала обратится в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое здание (баня).

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (баня) от ДД.ММ.ГГГГ, где в главе VIII указано год постройки - 2000 год.

Государственная регистрация права истца не совершалось.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Из материалов дела судом установлено, что с момента приобретения указанного жилого помещения истцы несут бремя содержания имущества, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи по найму помещения за предоставленные услуги, своими силами делают ремонт по содержанию жилого дома в надлежащем виде, то есть несут бремя собственников.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Вышеуказанное в судебном заседании подтвердили свидетели К. и У.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит их достаточными и достоверными для вывода о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установлен. 

На основании изложенного и учитывая, что ФИО1 с 2000 года по сегодняшний день владеет баней, пользуются им, несёт расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, то есть непрерывно, добросовестно и открыто владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, никто не претендует на указанное помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ИКМО «Лениногорский муниципальный район» РТ, ИКМО «Письмянское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, о признании права собственности на нежилое здание (баня) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, на нежилое здание (баня) общей площадью 27,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Сахавов Р.М. 

Согласовано:

Судья Сахавов Р.М. 

. 

.

.