Дело № 2-12/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

с участием представителя истца - администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО1,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Первомайского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Первомайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

В судебном заседании представитель администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, увеличив размер задолженности по арендной плате включив размер арендной платы за 2018 год и пени, и пояснила, что 28 мая 2009 г. между Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 47, согласно которому администрация (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО3 (Арендатор) принял в аренду на срок по 26 мая 2010 г. земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1670 кв.м., в границах, указанных в Акте установления, закрепления и согласования границ землепользования, для личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 9 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 4 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 15 октября календарного года. Согласно п. 5 Договора арендная плата пересматривается в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района. Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (ред. 25.03.2010) «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области». Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле: Ави=УПКСЗви х S х К,

где Ави - величина годовой арендной платы (руб);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 15.12.2011 № 976-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Ярославской области и признании частично утратившими силу отдельных постановлений администрации области»;

S - площадь земельного участка (кв.м.);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (%) - (решение Собрания представителей Первомайского муниципального района пятого созыва от 28.12.2010 № 156 «Об индексации коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Первомайском муниципальном районе, на 2011 год»; решение Собрания представителей Первомайского муниципального района пятого созыва от 22.12.2011 № 204 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность на которые не разграничена, в Первомайском муниципальном районе, на 2012 год»; решение Собрания представителей Первомайского муниципального района пятого созыва от № 257 «Об индексации коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Первомайском муниципальном районе, на 2013 год»; решение Собрания представителей Первомайского муниципального района пятого созыва от № 27 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Первомайском муниципальном районе, на 2014 год»; решение Собрания представителей Первомайского муниципального района пятого созыва от № 75 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Первомайском муниципальном районе, на 2015 год»); решение Собрания представителей Первомайского муниципального района шестого созыва от 24.12.2015 № 123 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Первомайском муниципальном районе, на 2016 год, для расчета величины годовой арендной платы»).

За период с 01.04.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы составил 92, 84 руб. (5661,30 (кадастровая стоимость земельного участка до 01.01.2012 г.) х 0,0164).

- за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 – 461,83 руб. (122995,50 руб. х 0,0030+92,84).

- за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 843,15 руб. (122995,50 x 0,0031+461,83).

- за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 – 1249,01 руб. (122995,50 х 0,0033+843,12).

- за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 1667,19 руб. (122995,50x 0,0034+1249,01).

- за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 2109,97 руб. (122995,50x0,0036+1667,19).

- за период с 01.01.2017 по 30.07.2018 – 2565,05 руб. (122995,50x0,0037+2109,97).

В соответствии с п. 4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки, Арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (ред. 25.03.2010) «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области» размер пени установлен в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За неуплату в установленный срок (до 30.07.2018) арендной платы за 2011-2017 годы, начислены пени в размере 3616,21 руб. ФИО3 направлено требование от 30.06.2018 г. об уплате задолженности по арендной плате и пени. Срок для добровольной оплаты задолженности за 2011-2017 годы - 10.08.2018. В указанный срок ФИО3 задолженность добровольно не оплатил. 15.05.2018 г. истец отправил ответчику заказным письмом Уведомление о расторжении указанного договора аренды земельного участка, данное письмо было получено ответчиком 2 августа 2018 года, однако до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. Просят взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и пени за 2011-2018 годы в размере 8126,71 руб. (в том числе 3032,43руб. - арендная плата за 2011-2018 гг., 5094,28 руб. - пени по состоянию на 18.12.2018 г.), а так же расторгнуть договор аренды земельного участка №47 от 28.05.2009 г., заключенный между Администрацией Первомайского муниципального ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен должным образом. Причина неявки в судебное заседание ответчика неизвестна, возражений по существу иска не поступило. 

Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка №47 от 28.05.2009 г. администрация Первомайского муниципального округа Ярославской области передала, а ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1670 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до 1 года, с 28.05.2009 по 26.05.2010. Согласно п. 9 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок. 

Согласно сведениям из Миграционного пункта Отд МВД России по Первомайскому району от 24.12.2018 гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, 12.02.2015 года изменил установочные данные (а именно: фамилию) с ФИО3 на ФИО4 на основании свидетельства о перемене имени 1-ГР № выданного 07.02.2015 г. ОЗАГС Первомайского района Ярославской области и значится зарегистрированным по адресу места жительства: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора пользование земельным участком является платным. В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, стороны установили, что арендная плата начисляется с 28.05.2009 года. 

В силу п. 4 указанного договора аренды земельного участка, срок ежегодной уплаты арендной платы до 15 октября календарного года. Арендатор до 15 октября 2009 года вносит арендную плату за 2009 год, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего до7овора.

Согласно абзаца 3 пункта 3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п (ред. 25.03.2010 г.), арендная плата за использование земельных участков оплачивается физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года, за исключением случаев, указанных в абзаце втором пункта 3.2 раздела 3 Положения.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного Положения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, арендатор пользуется земельным участком до настоящего времени, при этом возражений со стороны арендодателя до настоящего времени не было, поэтому следует считать данный договор, заключенным на неопределенный срок.

15.05.2018 истец отправил ответчику Уведомление о расторжении договора № 47 аренды земельного участка общей площадью 1670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

До настоящего времени ответчик не отреагировал на данное уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику Требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, согласно которому по состоянию на 30.07.2018 года задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составила 6181 рубль 26 копеек (в том числе 2565,05 руб. - арендная плата за 2011-2017 гг., 3616,21 руб. - пени по состоянию на 30.07.2018 г.). Срок уплаты арендной платы установлен до 10.08.2018 г. 

Ответчик на указанное требование не отреагировал.

В настоящее время, согласно справки о задолженности по арендной плате от 06.12.2018 г. и расчета арендной платы и пени по договору №47 аренды земельного участка от 28.05.2009 г., выданным Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области, по состоянию на 18.12.2018 г. у ФИО2 задолженность по арендной плате и пени составила 8126,71 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 3032,43 руб., пени – 5094,28 руб.

Представленный истцом в судебное заседание расчет арендной платы и пени в судебном заседании ответчиком не оспорен, поэтому суд считает его достоверным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору аренды №47 от 28.05.2009 г. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а именно до 10.11.2011 г., до 10.11.2012 г., до 10.11.2013 г., до 10.11.2014 г., до 10.11.2015 г., до 10.11.2016 г., до 10.11.2017 г., до 10.11.2018 г. Истцом направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое ответчик получил и никак не отреагировал. Кроме того, истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3032,43 руб. за период 2011-2018 годов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере 5094,28 руб.

В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 15.01.2015 г. №7-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от употребления правом свободного определения размера неустойки, т.е.ю по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, оценив фактические обстоятельства дела, в том числе сумму долга, период допущенной просрочки, бездействие истца на протяжение длительного периода, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности и недопустимости неосновательного обогащения истца, пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 3000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 700 руб., из которых 300 руб. за требования неимущественного характера, 400 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации Первомайского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.05.2009 г. №47, заключенный между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 3032,43 руб., пени – 3000,00 руб., всего 6032,43 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Голубева М.Г.

Решение изготовлено 7 февраля 2019 г.