К делу № 2-146/2019 год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27февраля 2019 года с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к администрации Успенского районао признании права собственности на построенное домовладение, указав, чтоона является собственником земельного участка с кадастровым номером - 

<

данные изъяты>, площадью 1389 кв. м., на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2018 года. Категория земель данного земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 06.09.2013 года она является собственником жилого дома, общей площадью 46,1 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

В 2019 году на принадлежащем ей земельном участке 

<

адрес>, она построила жилой дом с мансардой «Лит.Б, Лит. над/Б» общей площадью застройки - 118,1 кв. м (мансарда «Лит. над/Б» соответственно - 118,1 кв. м). Строение «Лит. Б, инвентаризационная стоимость которого составляет - 415927 руб., и Лит./над Б», инвентаризационная стоимость которого составляет - 361523 руб. состоит из девяти помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью - 114,5 кв. м и пяти помещений (среди них балкон - 7,1 кв. м), расположенных на мансарде, общей площадью - 96,8 кв. м. согласно сведениям из технического паспорта, инвентарный № 8429 от 15.01.2019г., выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району. Таким образом, общая площадь жилого дома с мансардой «Лит. Б, Лит. над/ Б» составляет 204,2 кв. м.

Строительство жилого дома, по вышеуказанному адресу, она начала в связи с тем, что жилой дом литер «А», общей площадью 46,1 кв. м, в котором проживаю со своей семьей, не удовлетворяет полноценным условиям для проживания, в связи с отсутствием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Строительство жилого дома с мансардой, общей площадью 204,2 кв. м. велось хозяйственным способом за счет собственных средств. 

При строительстве она не получала необходимые документы для разрешения на строительство, потому что была уверена, что процедуру по узакониванию объекта недвижимости сможет осуществить после завершения строительства жилого дома. Но знала, что в соответствии с ст. 48 п.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Земельный участок находится в собственности для ведения личного подсобного хозяйства, а вот о существующих Правилах землепользования и застройки Коноковского сельского поселения Успенского района Краснодарского края, которые нужно было соблюдать при строительстве, я не знала.

Согласно заключению специалиста от 16.01.2019 года, который основывается по результатам визуального осмотра объекта, проведенного в дневное время суток. Из выводов эксперта, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. В результате строительства целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Жилой дом с мансардой «Лит.Б, Лит. над/Б» соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87».

После того как новый жилой дом с мансардой литер «Б» будет введен в эксплуатацию, она намерена снести старый жилой дом литер «А» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный 

<

адрес>. Но, сейчас это не представляется возможным, так как на данный момент жилой дом литер «А» является единственным местом для постоянного проживания семьи.

С технической документацией она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район за дальнейшим разъяснением оформления документов на жилой дом 

<

адрес>. В ответ получила Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 44 от 31.10.2018 года.

Возведенная самовольная постройка литер «Б,над/Б» (инвентаризационная стоимость - 777450,0 руб.) не нарушает прав и интересов других лиц, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций. В целях разрешения данного вопроса, она взяла согласие собственника смежного участка по 

<

адрес>, в котором соседи не выразили возражений по поводу вновь возведенного жилого дома и пояснили, что данное строение не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом с мансардой литер «Б,над/Б» с общей инвентаризационной стоимостью - 777450,0 руб., согласно сведениям Технического паспорта от 15.01.2019 года и поставить на кадастровый учет. Кроме как в судебном порядке признать право собственности на строение, которое построено без разрешающих документов, и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

Истицав судебном заседании доводы поддержала. 

Представитель ответчика в судебноезаседание не явился, представил заявление, в котором иск признал полностью.

Третье лицо представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором считал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска Тумасян.

Выслушав истицу, исследовав доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что истицейв 2019 годуна принадлежащем ей земельном участке 

<

адрес>,возведён объект недвижимости – жилой дом с мансардой «Лит.Б, Лит. над/Б» общей площадью застройки - 118,1 кв.м. Строение «Лит. Б, инвентаризационная стоимость которого составляет - 415927 руб., и Лит./над Б», инвентаризационная стоимость которого составляет - 361523 руб. состоит из девяти помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью - 114,5 кв. м и пяти помещений (среди них балкон - 7,1 кв. м), расположенных на мансарде, общей площадью - 96,8 кв. м. согласно сведениям из технического паспорта, инвентарный № 8429 от 15.01.2019г., выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району. Общая площадь жилого дома с мансардой «Лит. Б, Лит. над/ Б» составляет 204,2 кв. м. (л.д.6-16).

Согласно заключению специалиста от 16.01.2019 года, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. В результате строительства целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Жилой дом с мансардой «Лит.Б, Лит. над/Б» соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87» (л.д.17-49).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из приведенной нормы следует, что признак самовольной постройки заключается в том, что застройщик осуществляет самовольную постройку на земельном участке,который ему не принадлежит на законном основании или если эксплуатация самовольной постройки приводит к противоречию разрешенному использованию земельного участка.

Как установлено в судебном заседании земельный участок принадлежит истице на праве собственности, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. В правилах землепользования и застройки Коноковского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки:

- для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных;

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500/5000 кв.м.;

- минимальная ширина участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12м;

- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых зданий – 3 м;

- для иных объектов – 1м.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица построила жилой дом без существенных нарушений в соответствии с правилами землепользования и застройки Коноковского сельского поселения. До смежной границы с земельным участком, расположенного 

<

адрес> отступ составляет 2,90м. Тогда как, в Правилах должно быть 3,0 м. Собственница смежного земельного участка ФИО2 не возражает, что возведенный истицей дом на 10 сантиметров ближе минимального расстояния от границы с ее земельным участком.

Построенный жилой дом без разрешительных документов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес> используется по назначению.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд считает заявление истца подлежащим удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает, что ответчик исковые требования признал полностью. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Поскольку у суда нет оснований сомневаться в том, что признание ответчиками иска основано на оказании на них какого бы то ни было давления, признание иска не затрагивает интересов третьих лиц, суд принимает признание иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Георгиевныудовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с мансардой литер «Б,над/Б», общей площадью 204,2 кв. м., жилой площадью 95,7 кв. м., этажностью - 2 этажа, расположенный на земельном участке 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовке технического плана на вновь созданный объект недвижимости и для постановки на государственный кадастровый учет - индивидуальный жилой дом с мансардой литер «Б,над/Б», общей площадью 243,7 кв. м. в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), число этажей надземной части - 2 этажа (в том числе - 0 этажей подземной части), год завершения строительства - 2019 год, материал наружных стен - блоки бетонные, 

<

адрес>.

Успенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с мансардой литер «Б,над/Б», общей площадью 204,2 кв. м., жилой площадью 95,7 кв. м., этажностью - 2 этажа, рас-положенный на земельном участке 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий