Дело № 2-1753/2024

УИД 91RS0024-01-2023-007715-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 февраля 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Харитоновой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Наконечного П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Администрация 

<

адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от 

<

дата>, применении последствий недействительности сделки, взыскании в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым 3 241 269,44 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> Администрация 

<

адрес> Республики Крым с одной стороны и ФИО3, действующий на основании доверенности в интересах гражданки Украины ФИО2 (собственник), с другой стороны, заключили соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд. Предметом соглашения является выплата Администрацией 

<

адрес> представителю собственника возмещения за изымаемый объект недвижимости (жилое помещение) - 

<

адрес> общей площадью 20,4 кв. м, с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 90:25:010121:2302. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 3 241 269,44 рублей, которые перечислены финансовым департаментом Администрации 

<

адрес> Республики Крым в полном объеме на счет представителя собственника согласно платежным поручениям от 

<

дата> №№

<

номер>, 411577. Вместе с тем, сделки по отчуждению иностранными физическими лицами объектов недвижимости осуществляются при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 

<

дата> №

<

номер> «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», что также предусмотрено Указом Президента РФ от 1 марта 2022 г. № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Поскольку расчеты по указанной сделке были осуществлены без использования счета типа «С», то есть в обход закона и требований нормативных актов, Администрация города Ялта Республики Крым просит признать соглашение недействительным и применить последствия недействительности сделки. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Наконечный П.М., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3, который также по доверенности представляет интересы ФИО2, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просит суд отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на его необоснованность, дело рассмотреть в его отсутствие (т. 1 л.д. 68-69).

Третьим лицом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

По правилам статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, 

<

дата> года рождения, документированной паспортом гражданина Украины серии КК №

<

номер>, выданным 

<

дата> Приморским РО УМВД Украины в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: Украина, 

<

адрес>, Фонтанская дорога, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, выданного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, зарегистрированного в реестре №

<

номер>-н/82-2021-2-580, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 20,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 35). 

<

дата> между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым (Администрация) и ФИО3, действующим на основании доверенности №

<

номер> от 

<

дата> в интересах ФИО2 (собственник), заключено соглашение, предметом которого является выплата Администрацией представителю собственника возмещения за изымаемый объект недвижимости (жилое помещение) - однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 20,4 кв. м с кадастровым номером №

<

номер>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> (т. 1 л.д. 51-54). 

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что собственник передает в собственность муниципального образования городской округ Ялта жилое помещение с кадастровым номером №

<

номер>, расположенное в многоквартирном доме, признанном авариным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>, а Администрация принимает в собственность и обязуется уплатить представителю собственника за указанное жилое помещение возмещение. 

Согласно разделу 2 соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 3 241 269,44 рублей, которое перечислено из бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на лицевой счет представителя собственника - ФИО3 №

<

номер> в РНКБ Банк (ПАО), 

<

адрес>, к/с 30№

<

номер>, БИК №

<

номер>, ИНН №

<

номер>, что подтверждается платежными поручениями от 

<

дата> №№

<

номер>, 411577 (т. 1 л.д. 11, 12).

Уведомлениями государственного регистратора Ялтинского городского управления Госкомрегистра от 

<

дата> в адрес муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и ФИО2 сообщено о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, на основании соглашения от 

<

дата>, при этом рекомендовано предоставить информацию о зачислении денежных средств по сделке на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», поскольку отчуждение объекта недвижимости произведено иностранным физическим лицом (т. 1 л.д. 55-56, 57-58). 

Уведомлением государственного регистратора Ялтинского городского управления Госкомрегистра от 

<

дата> муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым отказано в регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, в связи с истечением срока приостановления и не устранением изложенных в уведомлении о приостановлении причин, препятствующих осуществлению регистрации права собственности (т. 1 л.д. 59-60).

Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> по гражданскому делу №

<

номер> Администрации 

<

адрес> Республики Крым отказано в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 о признании соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от 

<

дата> исполненным, признании права муниципальной собственности на жилое помещение (т. 1 л.д. 76-78). 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящем деле Администрация 

<

адрес> Республики Крым просит суд признать недействительным соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от 

<

дата>, применить последствия недействительности сделки. 

Указом Президента Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (подпункты «а», «б» пункта 1) со 

<

дата> установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами некоторых сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

К числу таких сделок относятся сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Такие сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

Пунктом 2 выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> разрешено резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа "С" в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Таким образом, покупка недвижимости у иностранного гражданина возможна при условии зачисления денежных средств по сделке на счет типа "С".

Перечень иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц, в который вошла Украина, был утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер>-р во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами». Кроме этого, Украина была отнесена к государствам, совершающим недружественные действия, ранее принятыми нормативными правовыми актами (Указ Президента Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер>, постановление Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер>).

Поскольку соглашение от 

<

дата>, представляющее собой сделку по отчуждению объекта недвижимости, осуществлено (исполнено) после 

<

дата> (а именно, 

<

дата>) с продавцом ФИО2, которая является лицом иностранного государства (Украины), совершающего недружественные действия в отношении Российской Федерации, без зачисления денежных средств по сделке на счет типа "С", то есть государственный контроль за ними не осуществлялся, суд приходит к выводу, что стороны сделки действовали в обход закона и требований нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения, действующих на момент заключения и исполнения сделки, исходя из официального опубликования приведенных Указов Президента Российской Федерации в открытом доступе.

Тогда как обход участниками гражданского оборота требований закона и правовых актов, действующих на момент заключения соглашения, является основанием для вывода о недействительности сделки в силу ничтожности. 

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата>, которое имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от 

<

дата> недействительным.

Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, суд с учетом положений статьи 167 ГК РФ приходит к выводу о необходимости возврата ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым перечисленных в рамках исполнения соглашения денежных средств в размере 3 241 269,44 рублей.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 406 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от 16 марта 2022 г., заключенное между Администрацией города Ялта Республики Крым и ФИО2, действующей через представителя ФИО3. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Украины серии КК № 009966, выдан 27 апреля 1998 г. Приморским РО УМВД Украины в Одесской области) в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым 3 241 269 (три миллиона двести сорок одну тысячу двести шестьдесят девять) рублей 44 копейки. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Украины серии КК № 009966, выдан 27 апреля 1998 г. Приморским РО УМВД Украины в Одесской области) в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 24 406 (двадцать четыре тысячи четыреста шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда принято 

в окончательной форме 26 февраля 2024 г.