Дело №2-538/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шашковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к АО 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки в размере 256542 рубля 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО «

<

данные изъяты> в лице ФИО2, именуемым «Участник», с другой стороны, был заключен договор об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО 

<

данные изъяты> недвижимости 

<

данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры согласно статье 1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объекты долевого строительства, указанные в п.п.2.2, 2.3. настоящего договора, участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором. Передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течении шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считается выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объектов. Обязательство участника перед застройщиком считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания акта приема-передачи объектов. Согласно п.2.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом – монолитный с монолитно-блочными наружными стенами многоквартирный 5-ти секционный 9-ти этажный жилой дом с подвалом (корпус 4.1), строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес> в границах земельных участков с кадастровыми номерами №; вторая очередь строительства в составе комплексной жилой застройки центральной части г.

<

адрес>. Согласно п.2.2. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, объекты долевого строительства, объекты – отдельные изолированные, предназначенные для обслуживания граждан жилые помещения (квартиры), состоящие из жилых и вспомогательных помещений и имеющие отдельные наружные выходы на лестничную площадку, входящие в состав многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.5.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определена сторона в размере 1 254 639 360 рублей 00 копеек, сформирована из совокупности стоимости Объектов долевого участия, указанных в п.2.2. Договора, исходя из стоимости 58 800 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей проектной площади объектов. В соответствии с п.9.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором и действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени). В соответствии с п.9.3. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику объектов, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном законом №214-ФЗ. В соответствии с п.7.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, участником допускается однократная (один раз в течение всего срока действия договора) уступка права требования по договору в отношении каждого объекта с момента государственной регистрации договора и оплаты стоимости объекта до момента оформления сторонами акта приема-передачи объекта. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в письменном виде дал согласие на совершение между ООО «

<

данные изъяты>» и истцом ФИО1, уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, в секции 5, на 5 этаже, общей проектной площадью 68,60 кв.м., расположенного в монолитном с монолитно-блочными наружными стенами многоквартирном 5-ти секционным 9-ти этажном жилом доме с подвалом (корпус 4.1), строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0020202:647, 50:20:0020202:648, 50:20:0020202:649, вторая очередь строительства в составе комплексной жилой застройки центральной части г.

<

адрес>) дало согласие на передачу прав по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ в залог банку, на любых условиях по усмотрению банка и ФИО1, в случае приобретения объекта новым участником за счет кредитных средств банка. На дату заключения вышеуказанного согласия стоимость спорной квартиры по договору участия составила в размере 4 033 680 рублей, оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты> недвижимости 

<

данные изъяты>», именуемым «Цедент» с одной стороны, и ФИО3, именуемым «Цессионарий» с другой стороны, заключено соглашение №СК/Б/4.1-306 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию, а Цессионарий принял и обязался оплатить в размере и на условиях соглашений право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, расположенного в многоквартирном доме. Передаваемое по указанным соглашениям право, представляет собой право требования Цедента к ЗАО 

<

данные изъяты> передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект, - квартира №, состоящая из 2 комнат, на 5 этаже, общей проектной площадью 68,60 кв.м., расположенного в монолитном с монолитно-блочными наружными стенами многоквартирном 5-ти секционным 9-ти этажном жилом доме с подвалом (корпус 4.1), строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, вторая очередь строительства в составе комплексной жилой застройки центральной части г.

<

адрес> - 4033 680 рублей. Истец произвел оплату по вышеуказанному соглашению за спорную квартиру в срок и в полном объеме, в размере 4033680 рублей, в связи с чем, у него возникло право требования к ЗАО 

<

данные изъяты> передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект, в порядке и сроки, предусмотренные договором участия. Полагает, что обязательства по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены им надлежащим образом, поскольку объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ с подписанием акта приема-передачи объектов долевого строительства, при этом денежная сумма за спорный объект в размере 4 033 680 рублей была перечислена им своевременно на счет ответчика. В связи с нарушением срока передачи квартиры истцу, просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256542 рубля 05 копеек, из расчета: 4033680 рублей (стоимость квартиры) х 106 дней (количество дней просрочки) х 9% (учетная ставка) /100 /300 х 2 = 256542 рубля 05 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате добровольном порядке в его пользу неустойки в размере 256542 рубля 05 копеек и морального вреда в размере 50000 рублей. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены. Действиями ответчика в виде ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия истцу причин моральный вред, который он оценивает в 50000 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 18 июня 2018 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено ООО 

<

данные изъяты>».

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251701 рубль 63 копейки, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1, представитель ответчика АО 

<

данные изъяты>, представитель третьего лица 

<

данные изъяты>», надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель третьего лица «

<

данные изъяты> о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Наумов Д.А. уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В адресованном суду возражении на исковое заявление представитель ответчика АО 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО4 просила истцу ФИО1 в удовлетворении требований в заявленном размере отказать, принять судебный акт с учетом доводов возражения, требований разумности и справедливости. Указала, что АО 

<

данные изъяты> выполнило свои обязательства по договору по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-7683-2017 года получено ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче в соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было направлено истцу 13.05.2017 года, которое получено им 26.05.2017 г. В соответствии с условиями договора дольщик обязан получить квартиру в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления. Полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется срок для приема-передачи квартиры, который заканчивается ДД.ММ.ГГГГ включительно. В данный срок истцом в нарушение условий договора квартира не была получена. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст.333 ГК РФ, учитывая незначительный срок просрочки исполнения обязательства, высокую степень выполнения ответчиком обязательств, отсутствие существенных негативных последствий нарушением срока передачи квартиры, а также факт того, что сумма неустойки значительно превышает действительный размер ущерба, и то обстоятельство, что на дату просрочки передачи квартиры дом уже был построен, а на дату рассмотрения спора – сдан в эксплуатацию и квартира передана истцу. Просила снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела. Принимая во внимание низкий уровень сложности, незначительную длительность рассмотрения дела и объем оказанной помощи, просила снизить размер суммы расходов на представителя до разумных пределов.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителя истца – адвоката Наумова Д.А., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 01.07.2017 года) по договору участия в долевом строительстве (далее также договор) одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 данной статьи предусмотрено, что к указанным отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 01.07.2018 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 01.07.2018 года) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений и в силу ст. 57 ГПК РФ представить этому доказательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО 

<

данные изъяты>, в лице генерального директора ФИО5, именуемой застройщик, с одной стороны и ООО 

<

данные изъяты> в лице ФИО2, именуемым «Участник», с другой стороны, был заключен договор об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ (л.д.15-101).

ДД.ММ.ГГГГ между АО 

<

данные изъяты> и ООО 

<

данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение № к договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).. 

В соответствии с п.3.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от 26.01.2015 года и дополнительного соглашения №1 к нему от 11.03.2015 года «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры согласно статье 1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объекты долевого строительства, указанные в п.п.2.2, 2.3. настоящего договора, участнику долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором. Передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течении шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считается выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объектов. Обязательство участника перед застройщиком считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания акта приема-передачи объектов. 

В силу п.2.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом – монолитный с монолитно-блочными наружными стенами многоквартирный 5-ти секционный 9-ти этажный жилой дом с подвалом (корпус 4.1), строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами №; вторая очередь строительства в составе комплексной жилой застройки центральной части г.

<

адрес>. 

Пунктом 2.2. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что объекты долевого строительства, объекты – отдельные изолированные, предназначенные для обслуживания граждан жилые помещения (квартиры), состоящие из жилых и вспомогательных помещений и имеющие отдельные наружные выходы на лестничную площадку, входящие в состав многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно п.5.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определена сторона в размере 1 254 639 360 рублей 00 копеек, сформирована из совокупности стоимости Объектов долевого участия, указанных в п.2.2. Договора, исходя из стоимости 58 800 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей проектной площади объектов. 

В соответствии с п.9.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором и действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени). 

Согласно п.9.3. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику объектов, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном законом №214-ФЗ. 

В силу п.7.1. договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, участником допускается однократная (один раз в течение всего срока действия договора) уступка права требования по договору в отношении каждого объекта с момента государственной регистрации договора и оплаты стоимости объекта до момента оформления сторонами акта приема-передачи объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ АО 

<

данные изъяты> в письменном виде дало согласие на совершение между ООО «

<

данные изъяты> и истцом ФИО1, уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, состоящей из 2 комнат, в секции 5, на 5 этаже, общей проектной площадью 68,60 кв.м., расположенного в монолитном с монолитно-блочными наружными стенами многоквартирном 5-ти секционным 9-ти этажном жилом доме с подвалом (корпус 4.1), строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50№, вторая очередь строительства в составе комплексной жилой застройки центральной части г.

<

адрес> (л.д.104).

Из соглашения №СК/Б4.1-306 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО 

<

данные изъяты> именуемым «Цедент» с одной стороны, и ФИО3, именуемым «Цессионарий» с другой стороны, заключено соглашение №СК/Б/4.1-306 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию, а Цессионарий принял и обязался оплатить в размере и на условиях соглашений право требования, принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, расположенного в многоквартирном доме. Передаваемое по указанным соглашениям право, представляет собой право требования Цедента к 

<

данные изъяты> передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект, - квартира №, состоящая из 2 комнат, на 5 этаже, общей проектной площадью 68,60 кв.м., расположенного в монолитном с монолитно-блочными наружными стенами многоквартирном 5-ти секционным 9-ти этажном жилом доме с подвалом (корпус 4.1), строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0020202:647, 50:20:0020202:648, 50:20:0020202:649, вторая очередь строительства в составе комплексной жилой застройки центральной части г.

<

адрес> - 4033 680 рублей (л.д.105-108).

Судом установлено, что обязательства по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом ФИО1 в полном объеме, денежные средства в размере 4033680 рублей перечислены им своевременно на счет ответчика, что следует из копий платежных поручений (л.д.11-14).

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-7683-2017 года объекта недвижимости получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что следует из его копии (л.д.144-146).

АО «

<

данные изъяты> направило в адрес истца ФИО1 уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-149). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в присутствии представителя АО «

<

данные изъяты> был произведен осмотр объекта долевого строительства, а именно квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которого обнаружены недостатки в комнате, балконе и коридоре. Данный акт принят представителем АО 

<

данные изъяты>, о чем имеется подпись (л.д.138).

После устранения недостатков в спорной квартире АО 

<

данные изъяты> исполнило обязательство о передаче истцу объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что следует из его копии (л.д.109-110).

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана истцу ФИО1 в нарушение п.3.1 договора об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являются основанием для освобождения его от ответственности за нарушение условий договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежат на праве собственности на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU50-7683-2017, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.134-136).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес ответчика претензию, в которой

просил выплатить в его пользу неустойку в размере 256542 рубля 05 копеек и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены (л.д.116-122). 

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с требованиями ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) при расчёте неустойки необходимо руководствоваться единой учётной ставкой рефинансирования, действовавшей на момент, когда ответчиком должны быть исполнены обязательства по договору, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период действовала учётная ставка в размере 9%, из которой надлежит производить расчёт неустойки за весь период просрочки исполнения ответчиком обязательств по спорному договору. Таким образом, расчёт неустойки должен производиться исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 4033 680 рублей и размера учётной ставки 9%.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с АО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251701 рубль 63 копейки, исходя из расчета: 4033680 рублей (стоимость квартиры) х 104 дня (количество дней просрочки) х 9% (учетная ставка) /100 /300 х 2 = 251701 рубль 63 копейки.

Вместе с тем, с учетом мнения представителя ответчика и конкретных обстоятельств дела, суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика АО 

<

данные изъяты> неустойку в размере 200000 рублей.

Поскольку судом бесспорно установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда и считает возможным применить в этой части требования Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти правоотношения не регулируются.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину нарушителя иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещением вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда истцу ФИО1, суд учитывает объем причиненных ему нравственных и физических страданий, то, что квартира не была ему передана в установленный в договоре срок, после устранения недостатков квартира передана истцу лишь 04.10.2018 года, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору были нарушены его права как потребителя, и приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований и определяет сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда, нравственных и физических страданий истца.

Поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон, которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 101 500 рублей, из расчёта: (200 000 – сумма взысканной неустойки + 3 000 рублей – сумма взысканной компенсации морального вреда) : 2 = 101500 рублей.

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, а также незначительный период просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым снизить размер штрафа и взыскать с ответчика АО «

<

данные изъяты> штраф в размере 80000 рублей.

Довод представителя ответчика АО 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО4 о том, что АО 

<

данные изъяты> получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ, однако в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом в нарушение условий договора квартира не была получена, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом достоверно установлено, что изначально спорная квартира передавалась ответчиком истцу с недостатками, о чем был составлена акт, в связи с чем, вина истца в несвоевременной передаче ему ответчиком спорной квартиры отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из квитанции к приходному расходному ордеру №3 от 16.05.2018 года следует, что истец ФИО1 оплатил своему представителю адвокату Наумову Д.А. за составление искового заявления, представительство интересов в суде в размере 20 000 рублей (л.д.124).

Решая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оказанию помощи представителя в суде в разумных пределах, суд в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает, что представителем истца были составлены: претензия, исковое заявление, принималось участие на беседе 05 июля 2018 года, в судебном заседании 18 июля 2018 года, составлялось заявление об уточнении исковых требований, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным взыскать с ответчика АО 

<

данные изъяты> в пользу истца в возмещение расходов по оказанию помощи представителя в размере 10 000 рублей. 

Согласно ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей, при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 рублей.

Таким образом, с ответчика АО «

<

данные изъяты> подлежит взысканию в бюджет Лебедянского муниципального района Липецкой области государственная пошлина за требование имущественного характера в сумме 6000 рублей и за требование неимущественного характера в сумме 300 рублей, а всего в сумме 6300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с акционерного общества 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве №ЗАР/4/1/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего в сумме 293000 (двести девяносто три тысячи) рублей.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований к АО 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки в размере 51701 рубль 63 копейки, штрафа в размере 21500 рублей, компенсации морального вреда в размере 47000 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, отказать.

Взыскать с акционерного общества 

<

данные изъяты> в бюджет Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 6 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Коленкина