Дело № 2-4258/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» о признании права аренды земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уменьшенным в ходе рассмотрения дела, к ТИЗ «Искра-Полис» о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 621 кв.м. по адресу 

<

адрес> по генплану (далее – Участок). Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., подписан акт приёма-передачи Участка. Истец является членом ТИЗ «Искра-Полис», оплачивает членские взносы. Из-за трудностей в регистрации прав на Участок истец не может осуществлять строительство на Участке.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца на иске настаивал, указал, что Участок выделен истцу на законных основаниях, однако ранее, до начала процедуры банкротства ответчик не произвёл регистрацию права на Участок, входивший в единый участок выделенный ответчику для передачи членам товарищества. Признание права позволит истцу осуществлять строительство индивидуального жилого дома и произвести регистрацию прав на Участок и возводимое строение.

Представитель ответчика ТИЗ «Искра-Полис» ФИО2 оставила разрешение иска на усмотрении суда, указала что ТИЗ «Искра-Полис» не претендует на право пользования Участком, поскольку заключило с истцом договор передаче прав на Участок как с членом товарищества и фактически передало Участок. Право аренды на Участок в конкурсную массу не включено. Сведения о проведенной инвентаризации права аренды на Участок у конкурсного управляющего ТИЗ «Искра-Полис» отсутствуют. В связи с тем, что длительное время в суде оспаривалась законность назначения руководителя товарищества, а затем в отношении товарищества началось применение процедур связанных с банкротством, ответчик не смог выполнить действия по государственной регистрации прав на Участок. Это повлекло затруднения у истца в оформлении прав на Участок.

Представители третьих лиц Агентства госимущества и земельных отношений, администрации города Ульяновска в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.02.2014 в отношении ТИЗ «Искра-Полис» введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2014 ТИЗ «Искра-Полис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением арбитражного суда Ульяновской области от 26.05.2017 конкурсным управляющим ТИЗ «Искра-Полис» утвержден ФИО3

Постановлением Мэра города Ульяновска от 23.11.1994 № 1289 ТИЗ «Искра-Полис» был предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 27782,0 кв. м в Ленинском районе города Ульяновска. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор аренды был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ульяновска в книге регистрации за №. Срок действия договора истек, однако ни одна из сторон не заявила о его прекращении. 

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный договор аренды в настоящее время является действующим.

На основании постановления мэрии г. Ульяновска 01.12.2011 № 755 в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью 226 003 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к Постановлению Мэрии г. Ульяновска от 01.12.2011 № 755. 

20.01.2014 между ТИЗ «Искра-Полис» и истцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды Участка, согласно которому Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды Участка. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. 

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, в форме признания права.

Согласно ст. 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» установлено, что уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

Полномочия органов местного самоуправления по принятию решений и совершению иных действий, предусмотренных статьями 11.10, 39.3, пунктом 7 статьи 39.5 (в отношении некоммерческих организаций, созданных гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами), 39.6, 39.9, 39.10, 39.21, 39.23 и 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации и связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются уполномоченным органом с 1 января 2016 года в случае, если указанные решения и действия должны быть приняты (совершены) на основании заявлений, поступивших в уполномоченный орган после дня вступления настоящего Закона в силу. Если указанные решения и действия должны быть приняты (совершены) на основании заявлений, поступивших до дня вступления настоящего Закона в силу в органы местного самоуправления, то такие решения и действия должны быть приняты (совершены) соответствующими органами местного самоуправления без учета установленного настоящим Законом перераспределения полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, надлежащими ответчиками по делу являются ТИЗ «Искра-Полис».

В суде представитель ТИЗ «Искра-Полис» указал, что право аренды на Участок в конкурсную массу не включено. Сведения о проведенной инвентаризации права аренды на Участок у конкурсного управляющего ТИЗ «Искра-Полис» отсутствуют. Возражений против удовлетворения иска конкурсный управляющий не заявил.

Поскольку право аренды было передано истцу арендатором ТИЗ «Искра-Полис» и правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 621 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> по генплану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов