Решение

 изготовлено в окончательной форме 26.11.2025 г. 

2-6966/2025

50RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания ФИО3, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УК Подольск» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, расходов по оценке ущерба в досудебном порядке, расходов по оформлению доверенности, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, взыскании штрафа, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Подольский городской суд с уточненным иском к АО «УК Подольск» в котором просит взыскать денежные средства в размере 313460 рублей в счет возмещения причиненного ущерба, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходов на оплату услуг по оценке причиненного ущерба в размере 12500 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 3400 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 14920 рублей, расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 91,20 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Мотивирует свои требования тем, что ФИО1

является собственником квартиры, расположенной по адресу: московская область, 

<

адрес>. Обслуживанием данного многоквартирного дома осуществляет АО «УК Подольск». ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире истца произошел залив, что привело к причинению ущерба его имуществу. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ причина залива находится в зоне ответственности АО «УК Подольск». ДД.ММ.ГГГГ произошла авария на сети теплоснабжения дома. В 

<

адрес> оторвало перемычку стояка центрального отопления перед радиатором отопления. С целью определения общей стоимости ущерба, причиненного заливом истец обратился в ООО «Центр независимой оценки и экспертизы ЮНИОН», согласно экспертному отчету рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры составила 2059484,21 рублей.

Таким образом, АО «УК Подольск», как организация, оказывающая услуги и выполняющая работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, обязано возместить причиненный истцу ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, однако ответа на данную претензию не поступило.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще ( л.д.160).

Представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - АО «УК Подольск», представитель по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского Кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ: «2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.».

Согласно п.1 пп.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: б) крыши;

В соответствии со ст. 4 ФЗ « О защите прав потребителей» « Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору…. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется…».

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ « О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме...».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Победы, 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27-32).

В результате залива квартиры по адресу: 

<

адрес>, имуществу вышеуказанной квартиры причинён материальный ущерб, который отражён в акте обследования АО «УК Подольск» от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произошла авария на сети теплоснабжения дома. В 

<

адрес> оторвало перемычку стояка ц.о. перед радиатором отопления. Отвод от стояка отопления переделан со стольной на полипропиленовую трубу. Разрушение произошло в месте пайки полипропиленовой трубы и тройника ( л.д.158).

С целью определения общей стоимости ущерба, причиненного заливом истец обратился в ООО « Центр независимой оценки и экспертизы ЮНИОН», заключил договор на организацию услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспертному отчету от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, составила 2.059484,21 рублей ( л.д.34-67).

Данный дом обслуживает АО «УК Подольск». 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба ( л.д.68-69). 

В силу пункта 1 статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и находится в зоне ответственности управляющей компании.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. К содержанию имущества относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, системы отопления является составной частью единого комплекса работ, выполняемых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, ответственность за произошедший залив и причинение ущерба имуществу истца лежит на АО "УК Подольск".

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена строительно – техническая экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, м- н Климовск, 

<

адрес>, без учета физического износа материалов, составляет – 313460 рублей. Экспертом установлена рыночная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, м- н Климовск, 

<

адрес> только на основании натурного осмотра и выполненных истцом работ по ремонту стен данной квартиры.

Экспертом установлено, что определить находится ли в причинно – следственной связи, в связи с заливом, имевшим место ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: МО, г.о. Подольск, 

<

адрес>, все повреждения, указанные в акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( наличие повреждений в акте отсутствует) и обнаруженные при осмотре при производстве настоящей экспертизы не представляется возможным ( л.д.102-142).

Поскольку в судебном заседании установлено, что залив квартиры произошел по вине ответчика, суд полагает необходимым взыскать с АО «УК Подольск» в счет убытков, причиненных заливом квартиры истица в размере 313460 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, в настоящем судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что истец ввиду действий ответчиков терпел нравственные и физические страдания, ввиду чего, суд считает необходимым оставить требования о взыскании компенсации морального вреда без удовлетворения.

С учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований, а также нравственных страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей, в удовлетворении компенсации морального вреда на сумму свыше 20.000 рублей суд считает необходимым отказать.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу данной нормы, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к Ответчику за совершение виновных действий.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав Истцов, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя Ответчика, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу истца штраф, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 50 000 руб. Свыше указанной суммы отказать. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оценки ущерба в размере 12500 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 3400 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14920 рублей, почтовые расходы в сумме 91,20 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального Кодекса РФ относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В обосновании заявленных требований о взыскании судебных расходов истцом представлены: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию услуг по оценке имущества ( л.д.153-155), квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12500 рублей (л.д.157), чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14920 рублей (л.д.156), копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за совершение нотариального действия уплачено 3400 рублей ( л.д.159), кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91,20 рублей ( л.д.14)

С учетом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с АО « УК Подольск» в пользу истца частично расходы по оплате оценки ущерба в досудебном порядке в размере 1.875 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10.341 рублей, почтовые расходы в размере 91,20 рублей.

Согласно абз. 3 ч. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность на ООО «Юридический центр Фоворит» является общей, в доверенности отсутствуют сведения об участия представителей в каком-либо конкретном деле или конкретном судебном заседании (Л.д. 21), в связи с чем, оснований для взыскания расходов в заявленной части у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного суд руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО "УК Подольск" о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, расходов по оценке ущерба в досудебном порядке, расходов по оформлению доверенности, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УК Подольск» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, имеющего паспорт гр-на РФ 46 05 768525, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД 

<

адрес>, код подразделения 502-020 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом 

<

адрес>.460 рублей; в счет компенсации морального вреда 20.000 рублей, расходы по оценке ущерба в досудебном порядке в сумме 1.875 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10.341 рубль, почтовые расходы в сумме 91 рубль 20 копеек, штраф за нарушение прав потребителей в сумме 50.000 рублей, а всего взыскать 395.767 рублей 20 копеек.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО "УК Подольск" о взыскании компенсации морального вреда на сумму свыше 20.000 рублей, расходов по оценке ущерба в досудебном порядке на сумму свыше 1.875 рублей, расходов по оплате государственной пошлины на сумму свыше 10.341 рубль, штрафа на сумму свыше 50.000 рублей, расходов по оформлению доверенности- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке вМосковский областной суд через Подольский городской суд Московскойобласти в течение месяца с момента изготовления решения суда вокончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Екимова