ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре Валиевой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России в лице Новоуренгойского отделения № 8369 ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущества,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России в лице Новоуренгойского отделения № 8369 ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № 

<

***> от 13 февраля 2017 года, взыскании с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 2 096 611 (два миллиона девяносто шесть тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 33 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, определив способ реализации указанного имущества – с публичных торгов, проводимых в форме открытого конкурса установив начальную продажную цену в размере 2 034 000 (два миллиона тридцать четыре тысячи) рублей, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 24683 (двадцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 06 копеек, указав в обоснование иска, что по кредитному договору № 

<

***> от 13 февраля 2017 года Дополнительным офисом № 8369/050 ПАО Сбербанк был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» на срок 240 месяцев, под 13,25 % годовых заемщику ФИО1, в сумме 1 800 000 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору - вышеуказанный объект недвижимости. 06 февраля 2017 года между ФИО4 (продавцом) и заемщиком ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры. Запись об ипотеке объекта недвижимости в силу закона в пользу Сбербанка России (ОАО) была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2017 года, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на договоре купли продажи от 17 февраля 2017 года. В соответствии с п. 8 Кредитного договора, п. 3.1 Общих условий кредитован погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, согласно Графику платежей.Из п. 12 Кредитного договора следует, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или/ уплату процентов за пользование кредитом соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору(включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств предусмотренных п. 21 Кредитного договора, производится начисление неустойки размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документа. Заёмщик систематически нарушает условия Кредитного договора, т.е. не производит своевременно погашение кредита и не уплачивает проценты за пользование им. В результате образовалась задолженность по состоянию на 11 июля 2018 года на общую сумму 2 096 611 (два миллиона девяносто шесть тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 33 копеек, в том числе: просроченная задолженность (основной долг) по кредиту - 1 798 846 рублей 41 коп. Сумма задолженности по уплате процентов – 291 125 рублей 34 коп.. Неустойка за просрочку возврата кредита - 6 639 руб. 58 коп. В соответствии со ст.8, 307, 309, 310, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ обязательства возникают из договоров обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ исполнения обязательств недопустим; заемщик обязан возвратить займе полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором: займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа; если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с Кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или/ уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями Кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчику предлагалось погасить задолженность в добровольном порядке. Уклонение ответчиков от выполнения своих обязательств нарушает права и интересы государства (держателя контрольного пакета акций) как акционера Сбербанка России, так же нарушает права вкладчиков Сбербанка России, так как денежные средства выданные в кредит, являются денежными средствами его вкладчиков. При этом в соответствии с п. 4 ст. 36 ФЗ «О банках и банковской деятельности», п. 9 Сбербанка России, государство (Российская Федерация) гарантирует полную сохранность денежных средств, вверенных Сбербанку России и выдачу их по первому требованию вкладчиков. Требования ОСБ досрочно возвратить сумму задолженности ответчик не выполнил. Уполномоченным подразделением Новоуренгойского ОСБ 8369 принято решение о досрочном взыскании с ответчика в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> была заложена в силу закона в обеспечение возврата кредитных средств, представленных на приобретение этого объекта недвижимости. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно п. 2 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)” обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с 4.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена, установлена соглашением сторон в п. 10 Кредитного договора, согласно которого залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке от 6 февраля 2017 года, где стоимость определена в размере 2 260 000 рублей. При таких обстоятельствах начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, должна быть установлена в сумме - 2 034 000 (два миллиона тридцать четыре тысячи) рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № 8369 ПАО «Сбербанк России» ФИО5 просит рассмотреть дело в его отсутствие, направив копию решения суда, а в случае удовлетворения исковых требований и исполнительные листы в отношении ответчика. 

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Ответчик ФИО1, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и доказательств уважительности причин своей неявки не представил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не меняет свои исковые требования и просит рассмотреть дело без участия ответчика.

Данное обстоятельство является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление и исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из заявления заемщика ФИО1 в дополнительный офис № 8369/050 ПАО «Сбербанк России» Новоуренгойского отделения № 8369 от 13 февраля 2017 года на зачисление кредита видно, что он просит кредит в сумме 1 800 000 рублей зачислить на его текущий счет № в Новоуренгойское отделение № 8369 с перечислением на счет продавца ФИО4 № ПАО «Сбербанк России»

Из кредитного договора № 

<

***> от 13 февраля 2017 года, заключенного в г. Надым между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса 8369/050 ФИО6 и ФИО1 видно, что последнему был предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей под 13, 242 % годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. на срок 240 месяцев зачислением на счет продавца ФИО4 № ПАО «Сбербанк России».

Из кредитного договора № 

<

***> от 13 февраля 2017 года, заключенного в г. Надым между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя дополнительного офиса 8369/050 ФИО6 и ФИО1 видно, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. 

Из договора купли- продажи от 16 февраля 2017 года, заключенного в г. Надым ЯНАО между ФИО1 и ФИО4. видно, что последний продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, стоимостью 2 250 000 рублей. Кредитные средства в размере 1 800 000 рублей списываются с кредитного счета ФИО1 в ПАО «Сбербанк России». 

Как видно из требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от 6 июня 2018 года ответчик ФИО1 по состоянию на 6 июня 2018 года в полном объеме не исполнил обязательства по Договору и допустил просрочку задолженности, возврат должен быть осуществлен не позднее 6 июля 2018 года.

Согласно расчетам задолженности по состоянию на 11 июля 2018 по кредитному договору № 

<

***> от 13 февраля 2017 года общая задолженность ответчика ФИО1 составляет 2 096 611 (два миллиона девяносто шесть тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 33 копеек, в том числе просроченной задолженности (основного долга) по кредиту - 1 798 846 ( один миллион семьсот девяносто восемь тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 41 копеек, задолженности по уплате процентов – 291 125 (двести девяносто одна тысяча сто двадцать пять) рублей 34 копеек, неустойки за просрочку возврата кредита - 6 639 ( шесть тысяча шесть сот тридцать девять) рублей 58 копеек.

Суд полагает расчеты представленные истцом полными и правильными.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с ФИО1, направив ему требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Ответчик приобрел квартиру на денежные средства предоставленные истцом в порядке, установленным вышеуказанным договором. 

Учитывая указанное обстоятельство, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий кредитного договора не выполнил обязательство по погашению кредита, а потому на квартиру как предмет залогового обязательства может быть обращено взыскание.

В соответствии с 4.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена, установлена соглашением сторон в п. 10 Кредитного договора, согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости. В соответствии с отчетом об оценке от 6 февраля 2017 года, стоимость определена в размере 2 260 000 рублей.

Таким образом начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, должна быть установлена в сумме - 2 034 000 (два миллиона тридцать четыре тысячи) рублей.

Так же истец ПАО «Сбербанк России» просит взыскать в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 913 (двадцать четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей 06 копеек.

В соответствии со ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 703988 от 26 июля 2018 года истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме 24 913 (двадцать четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей 06 копеек, которая так же подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № 8369 ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 13 февраля 2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № 8369 и ФИО1. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № 8369 ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 2 096 611 (два миллиона девяносто шесть тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 33 копеек, в том числе просроченную задолженность (основного долга) по кредиту - 1 798 846 ( один миллион семьсот девяносто восемь тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 41 копеек, задолженности по уплате процентов – 291 125 ( двести девяносто одна тысяча сто двадцать пять) рублей 34 копеек, неустойку за просрочку возврата кредита - 6 639 ( шесть тысяча шесть сот тридцать девять) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № 8369 ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 913 ( двадцать четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, определив способ реализации указанного имущества с публичных торгов, проводимых в форме открытого конкурса установив начальную продажную цену в размере 2 034 000 (два миллиона тридцать четыре тысячи) рублей 

Ответчик вправе подать в Бабаюртовский районный суд РД заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения или оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Шаипов