. Дело № 2-232/2025

УИД: 60RS0003-01-2025-000284-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области *** 2025 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Минчугиной Т.Г.,

при секретаре Корныльевой Т.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя – адвоката Проскуриной Ю.К., предоставившей удостоверение № № и ордер №№ от ***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Островскому районному потребительскому обществу о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Островскому районному потребительскому обществу (далее по тексту Островское РАЙПО), указав в обоснование, что в период с 1992 по 1996 ФИО1 работал в Островском РАЙПО, в связи с чем, в апреле 1992 году по заявлению последнего, в целях улучшения жилищных условий был предоставлен жилой дом по адресу: ..., в котором истцы, вместе с рожденными в браке сыновьями, проживают постоянно и непрерывно с 1992 года до настоящего времени, неся бремя расходов по его содержанию. В похозяйственной книге № основных производственных показателей ... за 1991-1996 годы значится семья Е. (глава семьи ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО3). В графе 3 похозяйственной книги содержаться сведения о ведомственной принадлежности жилого дома, занимаемого семьей Е.. В архиве ... протоколы заседания жилищной комиссии Островского РАЙПО отсутствуют, в постановлениях и распоряжениях Островского РАЙПО за 1992 год отсутствуют сведения о предоставлении жилья ФИО1 Право собственности в отношении спорного жилого дома за кем-либо не зарегистрировано, в муниципальной собственности жилой дом не находится, на балансе Островского РАЙПО не значится. С учетом изложенного, истцы полагают, что приобрели право долевой собственности на спорный жилой дом ввиду пользования им добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет. С учетом изложенного и в отсутствие правопритязаний каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, просят признать за ними право долевой собственности в размере ? доли за каждым на жилой дом с КН 60:13:0030706:91, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель – адвокат Проскурина Ю.К. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик – Островское РАЙПО, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении дела слушанием не ходатайствовало, в ранее представленном заявлении указало на отсутствие притязаний на спорный жилой дом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Островского района и Администрация сельского поселения «Воронцовская волость» Островского района Псковской области, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали на отсутствие возражений по поводу заявленных требований, которые они поддерживают в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. пояснила, что проживает в доме по соседству с Е., которые заселились в ... в 1992 году и проживают в нем постоянно и непрерывно до настоящего времени. За время проживания семьи Е. в указанном доме, никто в его присутствии правопритязаний на дом не предъявлял, выселить семью Е. не пытался. Е. несут бремя расходов по содержанию дома.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, показания свидетеля, изучив позицию ответчика, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из архивной справки от *** №, в документах архивного фонда Администрации Воронцовской волости Островского района в похозяйственной книге № основных производственных показателей ... за 1991-1996 годы значится семья: ФИО1 (глава семьи), ФИО2 (жена), ФИО3 (сын). В графе 3 «Жилой дом, являющийся личной собственность хозяйства» указана ведомственная принадлежность дома. Протоколы жилищной комиссии РАЙПО в муниципальный архив Островского района не поступали. В имеющихся на хранении постановлениях и распоряжениях правления РАЙПО за 1992 год, протоколах собраний правления за 1992 года сведений о выделении жилья ФИО1 не имеется. В распоряжениях главы Администрации за 1992 года сведений о выделении жилья ФИО1 не имеется (л.д. 19).

Из справки Островского РАЙПО № от *** следует, что жилой дом по адресу: ..., на балансе Островского РАЙПО не числится (л.д. 20).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Островского района не учитывается и муниципальной собственностью не является (л.д. 21), в Реестре имущества, находящегося в собственности Псковской области, не учитывается и собственностью Псковской области не является (л.д. 79), к федеральной собственности не относится и в реестре федеральной собственности не значится (л.д. 80).

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., *** поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 60:13:0030706:91, при этом сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 77-78).

Из архивной справки Администрации сельского поселения «Воронцовская волость» № от *** и копий страниц домовой книги следует, что по адресу: ..., с *** зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 23, 24-26).

Согласно копиям страниц домовой книги, по адресу: ..., помимо ФИО1 и ФИО2, также зарегистрированы ФИО4 (с ***) и ФИО3 (с ***) (л.д. 24-26).

С учетом того, что совместный сын Е-вых – ФИО3 зарегистрирован в спорном доме с даты своего рождения - ***, то истцы на указанную дату также должны были проживать и иметь регистрацию по указанному адресу, что свидетельствует о более длительном периоде владения истцами домом, чем указано в паспорте и архивной справке. 

В представленном по запросу суда техническом паспорте от ***, сведения о владельце жилого дома по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 45-51). Согласно справки ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от *** в БТИ на территории ... регистрация прав в отношении указанного дома не проводилась.

Как следует из пояснений истцов и показаний свидетеля П., ФИО1 и ФИО2 с даты предоставления жилого дома в 1992 году и до настоящего времени постоянно и непрерывно проживают и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: ..., как своими собственным, несут расходы по его содержанию. Получив жилой дом во владение, у истцов отсутствовали основания полагать о возникновении у них права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Доказательств обратного материалы дела не содержат и лицами, участвующими в деле, не представлено.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО2 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом с кадастровым номером 60:13:0030706:91, расположенным по адресу: ..., как своим собственным имуществом, несут бремя по его содержанию, иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимого имущества, не установлено, правопритязаний на спорное имущество никто не предъявлял. 

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

При отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право общей долевой собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности в равных долях за ФИО1 и ФИО2 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Островскому районному потребительскому обществу о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина РФ серии №, и ФИО2, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина РФ серии №, право общей долевой собственности в размере № доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ***.

.

Судья Т.Г. Минчугина