РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Александровой Н.Ю., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истицей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1150001,00 рублей. Согласно п. 5.1 договора купли-продажи расчет между сторонами за квартиру произведен из средств федерального и республиканского бюджетов, участников подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 

<

адрес>» республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015гг на основании свидетельства серии МУч/ТН-12 № в размере 558980,00 рублей, выступающих в виде первоначального взноса. Согласно п.6 указанного договора сумма в размере 590020,00 рублей выплачивается покупателе продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом ОАО «Россельхозбанк». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра РБ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Задолженность перед продавцом полностью погашена. В настоящее время в отношении квартиры продолжает действовать ипотека в силу закона. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником является её сын ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. 

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между продавцом ФИО3, в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, выданной нотариусом, и покупателем ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9.Н., ФИО6, и ФИО7, действующим за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры участников подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Республике Бурятия» РЦП «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 года. По условиям договора Покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле квартиру общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора квартира оценивалась в 1150001,00 рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что квартира приобретается покупателями у продавца: 5.1. частично за счет средств социальной выплаты за счет федерального, республиканского бюджетов, участников подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 

<

адрес>» РЦП «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 года на основании свидетельства, серии МУч/ТН-12 №, выданного Правительством Республики Бурятия по обеспечению жильем молодых специалистов и молодых семей от ДД.ММ.ГГГГ в размере 559980 рублей, выступающих в виде первоначального взноса, находящихся на блокированном счете покупателя; 5.1. частично за счет собственных средств в размере 1 рубль; 5.3. частично за счет кредитных средств в размере 590020 руб., предоставленных покупателями по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в 

<

адрес> РБ между покупателями и ОАО «Россельхозбанк». Кредит предоставляется сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности покупателей на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона – запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 03-АА №, 03-АА №, 03-АА №,03-АА №, 03-АА №.

Из выписки по лицевому счету в Бурятском РФ АО «Россельхозбанк», принадлежащему истцу ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ перечислено 300 руб. на открытие аккредитива 11405900353 согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения квартиры по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен кредит на сумму 590020 рублей, счет пополнен на указанную сумму. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств согласно договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ по аккредитиву № на сумму 590020 рублей на счет получателя ФИО3.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «

<

адрес>» ФИО2 с мужем ФИО7, детьми ФИО9, ФИО6, ФИО8 получила субсидию в рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 

<

адрес>» Республиканской целевой программы «Жилище» Республики Бурятия на 2011-2015 годы в МО «Тункинский район» в 2014 году. 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 наличные денежные средства в размере 1 рубль за продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 111-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 приходится сыном ФИО3, в суд направил заявление о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений.

При таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку покупателем ФИО2 исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор исполнен, продавцу ФИО3 оплачена стоимость квартиры в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО3 умерла, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона". 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 года. 

Судья: А.А. Дандарова