Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.12.2019.

УИД25RS0003-01-2019-002487-50 

Дело № 2-2784/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

Председательствующего судьи Мироновой Е.А. 

при секретаре Матюшиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, ГСК №31/2 «Иртыш» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК 31/2 «Иртыш», расположенном в 

<

адрес> указав, что решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов трудящихся от 01.12.1971 утвержден кооператив «Иртыш» для строительства 13-ти капитальных гаражных боксов по ул.Иртышская. Решением исполкома от 10.05.1972 за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполкома Первореченского районного СНД создан ГСК № 31/2 «Иртыш» с прирезкой участка по ул. Иртышской. Администрацией Первореченского района г.Владивостока 07.08.1980 указанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица. Согласно решения исполкома № 144 от 11.04.1973 за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением горсовета № 1148 от 04.11.1975 закреплен дополнительный земельный участок под 17 металлических гаражей второй очереди. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался другими решениями и распоряжениями. Возведение 88-ми боксов второй очереди подтверждено актом приемки госкомиссией. Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен, что препятствует в настоящее время кооперативу переоформить право землепользования. В то же время за ФИО1 закреплен гаражный бокс № 93 площадью 16,6 кв.м., за ФИО2 гаражный бокс № 55 площадью 17,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. Пай истцами выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, однако необходимых для регистрации права собственности документов у истцов не имеется. В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № 93, ФИО2 на гаражный бокс № 55.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации г.Владивостока по доверенности ФИО4 требования не признала указав, что заявления о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> УГА администрации г.Владивостока не поступали. В Управлении отсутствуют сведения о выданных ГСК № 31/2 «Иртыш» разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов по данному адресу. Согласованная проектная документация на спорные гаражные боксы также отсутствует. Просила отказать в удовлетворении требований.

Представители Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, ГСК №31/2 «Иртыш», в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся № 144 от 11.04.1973 за ГКС «Иртыш» закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе улицы Иртышская.

Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 1148 от 04.11.1975 за ГКС «Иртыш» закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по улице Иртышской.

Следуя решению Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 1071 от 18.11.1976 ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца, удовлетворено. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № 238 от 16.02.1978 за кооперативом «Иртыш-31» закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Исходя из решения Владивостокского городского совета народных депутатов № 783 от 07.08.1980 утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № 31 «Иртыш» 2-я очередь по ул.Иртышской Первореченского района.

В соответствии с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» - 2 очередь. 

Этот акт, сохранившийся в подлиннике, подписан государственной приемочной комиссией в составе председателя комиссии инженера УГАГ ФИО5, председателя кооператива ФИО6, представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ ФИО7, инспектора Горкомхоза ФИО8, представителя Райкомхоза заведующего отделом ФИО9, председателем общества «Автолюбитель» ФИО10, представителем санитарной службы города Маркиной Т.С., и утвержден решением Владивостокского горсовета № 783 от 07.08.1980.

Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию 88-и гаражей в архиве и у участников спора отсутствует.

В указанных выше заверенных копиях решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей) также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился, в связи с чем, при наличии акта государственной приемки 88 гаражей второй очереди суд полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.

Оценивая архивные данные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что отсутствие документов, на которые ссылается ответчик, само по себе не должно являться препятствием для признания за истцами права собственности на гаражные боксы в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК №31/2 «Иртыш» предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.

В 2009 ГСК утверждалась схема расположения земельного участка, площадью 4576 кв.м., по ул.Иртышская, для переоформления права бессрочного пользования, а затем с 2009 - для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, что следует из распоряжений администрации г. Владивостока от 30.03.2009 № 798 и 28.05.2009 № 1890.

Участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:20077 от 27.01.2014. Ориентир участка определен как в 110 метрах на юго-запад от 

<

адрес> Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв.м.- под капитальные гаражи. 

На запрос ГСК №31 «Иртыш» УГА администрации г. Владивостока 06.11.2009 указало, что самостоятельные почтовые адреса гаражно-строительным кооперативам не присваиваются. Фактически гаражи второй очереди расположены в районе ул.Иртышская,22.

В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 05.03.2014 на обращение ГСК, на испрашиваемом земельном участке расположены капитальные гаражи, собственниками которых члены ГСК 31/2 «Иртыш» не являются, а потому отсутствуют основания для предоставления ГСК испрашиваемого участка для эксплуатации гаражей в порядке ст. 36 ЗК РФ.

В акте госприемки адрес объекта указан как ул. Иртышская, без указания номера дома.

Однако, поскольку документы о правах истцов на гаражные боксы № 93, № 55 имеют ссылку на 

<

адрес> указание данного адреса не противоречит району фактического места нахождения гаражных боксов.

Согласно налоговым сведениям ГСК №31/2 «Иртыш» состоит на налоговом учете с 31.03.1995.

То обстоятельство, что в различных архивных документах наименование кооператива указано, и как №31/2 «Иртыш», и как №31 «Иртыш»-2-я очередь, с учетом давности времени, изменения законодательства, в том числе, касающегося создания и регистрации юридических лиц, не могут быть расценены как доказательства существования еще одного ГСК с наименованием «Иртыш» по ул. Иртышская на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:20077.

Ответчики не представили в материалы дела какие-либо доказательства того, что имеющиеся архивные документы касаются другого кооператива по ул. Иртышская. Никаких сведений о наличии споров на земельный участок, занимаемый гаражами второй очереди, у участников процесса не имеется.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевые взносы на гаражные боксы №55, №93 истцами оплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками, то имеются правовые основания для признания за ними права собственности на данные гаражные боксы.

Согласно заключению специалиста № 113_1/ЭН-18 от 06.07.2018, эксперт пришел к выводу о том, что одноэтажные кирпичные и металлические гаражи на 88 боксов ГСК № 32/1 «Иртыш» по 

<

адрес> (литеры А, Б, В, Г, Д) являются капитальным строением и объектом недвижимого имущества.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88 гаражей второй линии по ул.Иртышская осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает их нарушенные права, признавая за ними право собственности на гаражные боксы №55, №93 в ГСК № 31/2 «Иртыш».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 93 в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в г

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 55 в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в через Первореченский районный суд г.Владивостока течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий