Дело № 2-2361/2021

04RS0007-01-2021-003787-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу г

<

адрес>, с кадастровым № ..., и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не заявляла.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Установлено, что в соответствии с решением КУИиЗ от ***. № ... Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ответчиком ***. был заключен договор аренды № ... земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ... на срок с ***. по *** 

***. между сторонами договора было заключено Дополнительное соглашение в части размера арендной платы.

В дальнейшем договор аренды пролонгировался на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора аренды от 12.12.2011г. № 284 арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения действия договора в случаях, предусмотренных разделом 5 договора аренды.

Согласно п. 5.4 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях: неисполнения арендатором обязательств условий настоящего договора; использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; если более 2 раз подряд по истечении установленного срока платежа арендатор не вносит арендную плату; предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия арендодателя; передачи прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя; неиспользование земельного участка в течение года после заключения договора; по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством. 

Письмом от *** исх. № ... направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего Акта приема-передачи участка.

Таким образом, истец заблаговременно предупредил ответчика о расторжении договора аренды и его обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по возврату земельного участка не исполнил, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

В окончательной форме решение суда принято 11.06.2021г. 

Судья Э.К.Урбашкиева