№ 2-113/2025 (2-1902/2024)

45RS0008-01-2024-002335-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Стенниковой Л.М.,

при секретаре Пуриной В.В.

рассмотрев в с. Кетово Курганской области 10 января 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО26, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице представителя ФИО10 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе земельного участка. В обоснование иска указали, что Истцы являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), 

<

адрес>, общей площадью 232,3 кв.м, по 1/10 доли у каждого. Также Истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу, общей площадью 1989+/-16 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по 1/10 доли у каждого. По мнению истцов, вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки. Признание данного жилого дома домом блокированной застройки истцам необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности каждому на свой блок и в дальнейшем каждому заключить отдельные договоры на поставку коммунальных ресурсов. При этом необходимо разделить земельный участок для обслуживания и содержания каждого блока по отдельности, что невозможно сделать без признания жилого дома домом блокированной застройки. Просят, с учетом уточнений, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на 1/10 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности на блок-секцию № общей площадью 112,8 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО5 по 1/5 доли у каждого; признать право общей долевой собственности на блок-секцию № общей площадью 120,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доли у каждого; прекратить право общей долевой собственности на 1/10 долю за каждым Истцом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1989+/-16 кв.м; разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1989+/-16 кв.м на два земельных участка; признать право общей долевой собственности на земельный участок №:ЗУ1 общей площадью 883 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО5 по 1/5 доли у каждого; признать право общей долевой собственности на земельный участок №:ЗУ2общей площадью 1105 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул, ФИО11, 

<

адрес> за ФИО1, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доли у каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, воспользовались правом участия в судебном заседании через своего представителя.

Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении измененных исковых требований настаивал, дал пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2024-237305298 от 24.09.2024 ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются на праве общей долевой собственности собственниками (по 1/10 доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 232,3 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 1, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-237307 от 24.029.2024, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/10 доли на каждого) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1989+/-16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по тому же адресу.

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3 владеют и пользуются правой обособленной частью указанного жилого дома - квартирой 1 (блок 1), что подтверждается данными технического плана домовладения по состоянию на 26.04.2024 и своей обособленной частью земельного участка.

Истцы ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 владеют и пользуются левой обособленной частью указанного жилого дома - квартирой 2 (блок 2), что подтверждается данными технического плана домовладения по состоянию на 26.04.2024 и своей обособленной частью земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 1 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на две части и между собственниками сложился определенный порядок пользования.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании схемы раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО12, при разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1989+/-16 кв. м. образуются: земельный участок №:ЗУ1, площадью 883 кв. м, и земельный участок №:ЗУ2, общей площадью 1105 кв. м.

Согласно заключения по результатам строительно-технической экспертизы № 2410.315.11.1.466, выполненному специалистом общества с ограниченной ответственностью «Протэкс», объект по адресу: 

<

адрес>, в части 

<

адрес>, реконструирован в границах территории с установленным градостроительным регламентом. Согласно ПЗЗ с. Большое Чаусово разрешенное использование земельных участков в функциональной зоне объекта включает реконструкцию малоэтажных многоквартирных домов. Фактическое размещение объекта строительства не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры улично – дорожной сети с. Большое Чаусово. Пожарная безопасность подтверждается соблюдением регламентов в области пожарной безопасности. Санитарные требования обеспечиваются. Инженерно – технические параметры объекта не нарушают требований нормативно – технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатационные качества и нормы не нарушены; дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Объект обследования (помещение № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>) может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры в многоквартирном блокированном доме с приквартирными участками.

Исходя из заключения по результатам строительно-технической экспертизы №.315.ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом общества с ограниченной ответственностью «Протэкс», объект по адресу: 

<

адрес>, в части 

<

адрес>, реконструирован в границах территории с установленным градостроительным регламентом. Согласно ПЗЗ с. Большое Чаусово разрешенное использование земельных участков в функциональной зоне объекта включает реконструкцию малоэтажных многоквартирных домов. Фактическое размещение объекта строительства не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры улично – дорожной сети с. Большое Чаусово. Пожарная безопасность подтверждается соблюдением регламентов в области пожарной безопасности. Санитарные требования обеспечиваются. Инженерно – технические параметры объекта не нарушают требований нормативно – технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатационные качества и нормы не нарушены; дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Объект обследования (помещение № 2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>) может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры в многоквартирном блокированном доме с приквартирными участками.

Суд полагает, что требования истцов о признании жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признании за истцами права собственности на здание - блок № 1, блок № 2 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В собственность ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/5 доли каждому переходит здание - блок № 1 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/5 доли каждому переходит здание - блок № 2 жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В связи с указанным право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на 1/10 доли, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1989+/-16 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив собственникам блока № 1 - ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3 земельный участок площадью 1105 кв.м по 1/5 доли каждому; выделить собственникам блока № 2 - ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок площадью 883 кв.м по 1/5 доли каждому.

В связи с указанным право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на 1/10 доли, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/10 долю за ФИО1, ФИО28, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО29, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на блок-секцию № 1 общей площадью 120,7 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО30, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доли у каждого.

Признать право общей долевой собственности на блок-секцию № 2 общей площадью 112,8 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО5 по 1/5 доли у каждого.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/10 долю за ФИО1, ФИО32, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО33 ФИО6, ФИО7, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1989 +/- 16 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1989 +/- 16 кв.м на два земельных участка с условными названиями №:ЗУ1 и №:ЗУ2 с координатами:

№ 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

№:ЗУ1;МСК-4508:012602:92:ЗУ1; МСК-45 

1 

1 

445 643,46 

2 385 701,67 

2 

Н1 

445 652,00 

2 385 715,15 

3 

Н2 

445 617,07 

2 385 735,49 

4 

НЗ 

445 614,27 

2 385 737,30 

5 

Н4 

445 604,00 

2 385 743,51 

6 

Н5 

445 599,58 

2 385 745,79 

7 

6 

445 592,76 

2 385 734,56 

8 

7 

445 612,17 

2 385 722,33 

9 

8 

445 621,45 

2 385 715,58 

1 

1 

445 643,46 

2 385 701,67 

И

№ 

Имяточки 

Х, м 

Y, м 

№:ЗУ2 

1 

Н1 

445 652,00 

2 385 715,15 

2 

2 

445 652,44 

2 385 715, 84 

3 

3 

445 661,28 

2 385 729,80 

4 

4 

445 609,46 

2 385 762,04 

5 

5 

445 599,76 

2 385 746,08 

6 

Н5 

445 599,58 

2 385 745,79 

7 

Н4 

445 604,00 

2 385 743,51 

8 

НЗ 

445 614,27 

2 385 737,30 

9 

Н2 

445 617,07 

2 385 735,49 

1 

Н1 

445 652,00 

2 385 715,15 

Признать право общей долевой собственности на земельный участок №:ЗУ1 общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ФИО34, ФИО6, ФИО7, ФИО5 по 1/5 доли у каждого.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок №:ЗУ2 общей площадью 1105 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО1, ФИО35, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доли у каждого.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.

Судья Л.М. Стенникова