Заочное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года 

Дело № 2-1121/2023 

66RS0022-01-2023-000839-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Березовский 

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10 от 28.03.2018 за период с 03.06.2018 по 30.06.2019 в размере 81 510 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10 от 28.03.2018 за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 в размере 222 300 руб., пени за период с 03.07.2018 по 14.05.2023 в размере 242087 руб. 17 коп.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа от 01.02.2018 № 72-2, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.03.2018. между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № 10 от 28.03.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0215001:415, площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: //////////////. Согласно п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, так же согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате составляет: 81 510 руб. за период с 03.06.2018 по 30.06.2019, 222 300 руб. за период 01.01.2021 по 31.03.2023, начислено пени в размере 242 087 руб. 17 коп. за период с 03,07.2018 по 14.05.2023. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы и пеней не исполнил.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, о наличии таких причин не сообщил. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в соответствии с подпунктом 7 которого предусмотрена платность использования земли, согласно которой любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом Березовского городского округа, утвержденным решением Думы Березовского городского округа от 27.06.2005 № 115 и Положением о комитете по управлению имуществом Березовского городского округа, утвержденным решением Березовской городской Думы от 24.01.2013 № 24, от имени органов местного самоуправления Березовского городского округа комитет по управлению имуществом заключает договоры аренды земельных участков, в том числе обращается в суд с исками, связными с исполнениями данных договоров.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа от 01.02.2018 № 72-2, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 19.03.2018, между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № 10 от 28.03.2018, земельного участка с кадастровым номером 66:35:0215001:415, площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: //////////////, Березовский городской округ, //////////////. Данные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора в соответствии с положениями ст. ст. 432,606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор подписан сторонами собственноручно, оформлен в простой письменной форме, в установленном порядке осуществлена государственная регистрация договора. Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного.

Согласно п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, так же согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Судом также установлено, согласно п. 3.1, 3.2.,3.3. договора аренды земельного участка № 10 от 28.03.2018 размер ежегодной арендной платы составляет 98800 руб., сумма задатка, внесенного за участие в торгах, засчитывается в счет арендной платы за участок, перечисляется арендная плата арендатором ежеквартально равными долями до 01 числа квартала, следующего за отчетным; обязательство по оплате арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно, с 28.03.2018.

Согласно п.6.2. договора аренды земельного участка № 10 от 28.03.2018 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик в полном объеме не внес, доказательств обратного ответчик суду не представил. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате составляет: 81 510 руб. за период с 03.06.2018 по 30.06.2019, 222 300 руб. за период 01.01.2021 по 31.03.2023, начислено пени в размере 242 087 руб. 17 коп. за период с 03,07.2018 по 14.05.2023.

Представленный истцом расчет арендной платы, как в части основного долга, так и неустойки, судом проверен, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, общая сумма задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика. Суд оснований для уменьшения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом общей суммы задолженности не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа не заявлено.

Поскольку истец в силу положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 8658 руб. 97 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10 от 28.03.2018 в размере 81 510 рублей за период с 03.06.2018 по 30.06.2019; в размере 222 300 рублей за период 01.01.2021 по 31.03.2023, а также пени в размере 242 087 рублей 17 копеек за период с 03.07.2018 по 14.05.2023.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8658 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.П. Плотникова