Дело № 2-1979/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сперанского ФИО9 к ФИО3 ФИО10 (третье лицо – ФИО2) о признании права собственности на долю земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 0,0923 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на 1/4 долю указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи от 02 февраля 2011 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

В обоснование требований указал, что 02 февраля 2011 года между ФИО3 ФИО11, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО2 ФИО12, как продавцом, и ним (ФИО1), как покупателем, был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли указанного земельного участка. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен (реестр № 183) и зарегистрирован в Государственном реестре сделок. Как следует из содержания указанного договора купли-продажи, продажа 1/4 доли земельного участка осуществлена за 50000 гривен, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора (пункт 2.1 договора); в соответствии с положениями статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на долю земельного участка подлежало государственной регистрации в отделе Госкомзема в г. Феодосии АР Крым. Сторонами договор был исполнен в полном объеме. Также продавец передал ему государственный акт серии № № от 06 декабря 2010 года, на котором сделана отметка частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6, что ею 02 февраля 2011 года за реестровым № удостоверен договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома, на основании которого право собственности на эту долю земельного участка переходит к нему (ФИО1). В государственный органы с целью государственной регистрации права собственности на приобретенную им 1/4 долю земельного участка он не обращался, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого он должен был обратиться в отдел Госкомзема в г. Феодосии АР Крым для регистрации права на землю. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на 1/4 долю земельного участка, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ним право собственности зарегистрировано не было, а продавец ФИО3, который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на 1/4 долю земельного участка, постоянно проживает в Украине, и на его обращения по поводу государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, не реагирует. С момента передачи ему ответчиком, принадлежащей ему 1/4 доли земельного участка, он владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, после заключения сделки какие-либо притязания со стороны ответчика на указанную долю земельного участка отсутствуют.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время он лишен возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данную 1/4 долю земельного участка, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она является сособственником указанного недвижимого имущества, а именно, ей принадлежит 3/4 доли жилого дома и земельного участка, и с момента заключения договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли указанного земельного участка между ответчиком ФИО3, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала она, истец владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, после заключения сделки какие-либо притязания со стороны ответчика на указанную долю земельного участка отсутствуют.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Феодосийского городского совета 22 сессии 5 созыва от 31 августа № 1053; договора об установлении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок и установлении порядка владения, пользования и распоряжения земельным участком от 03 февраля 2010 года, реестр №, № №-№ №, ФИО3 являлся собственником 1/4 доли земельного участка площадью 0,0923 га, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений; кадастровый номер земельного участка – №.

02 февраля 2011 года между ФИО3 ФИО15, проживающим по адресу: 

<

адрес>, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО2 ФИО16 (как продавцом), и Сперанским ФИО17 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка общей площадью 0,0923 га, кадастровый номер – №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, принадлежащего продавцу на праве частной собственности на основании договора об установлении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок и установлении порядка владения, пользования и распоряжения земельным участком, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО6 03 февраля 2010 года, реестр № и Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № № от 06 декабря 2010 года. 

Как следует из пункта 2.2 указанного договора ФИО2 своей подписью под договором подтверждает факт полного расчета со своим доверителем за проданную 1/4 долю в праве частной общей долевой собственности на земельный участок и отсутствие по отношению к покупателю каких либо претензий финансового характера. Стороны договорились, что право собственности покупателя на долю в праве частной общей долевой собственности на земельный участок, удостоверяется этим договором и Государственным актом на право собственности на земельный участок, который является дополнением к договору, с отметкой о переходе права собственности, осуществленной нотариусом (пункт 3.2 договора). Обязательство продавца передать предмет договора считается исполненным в момент передачи покупателю ключей от жилого дома и вспомогательных помещений (пункт 3.3. договора).

В данном договоре указано, что он подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на долю земельного участка подлежит государственной регистрации в отделе Госкомзема в г. Феодосии АР Крым.

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 02 февраля 2011 года, что подтверждается извлечением из реестра №. 

Право собственности на 1/4 долю земельного участок на основании указанного договора за ФИО1 зарегистрировано не было. 

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/1716 от 17 октября 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО1 (1/4 доля) на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 02 февраля 2011 года, реестр №; ФИО2 (3/4 доли) на основании свидетельства о праве собственности, выданного Феодосийским исполкомом 12 февраля 2010 года. Сведениями о регистрации права собственности на земельный участок Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия не располагает.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-3335 от 09 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью 923 кв.м. с ранее присвоенным государственным учетным номером: №, 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №. Вместе с тем сведения о зарегистрированных правах на 1/4 долю указанного земельного участка, отсутствуют. 

Сообщением государственного регистратора ФИО7 от 07 июня 2018 года № 90/019/101/2018-4137 ФИО1 был уведомлен об отказе в государственной регистрации права собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что на основании представленного им в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка от 02 февраля 2011 года, номер в реестре 183, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6, право не было зарегистрировано. При этом указано, что право собственности ФИО3 в ЕГРН не зарегистрировано, заявления о государственной регистрации права и перехода права от ФИО3 не подавались.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что возникшее у него право собственности на 1/4 долю земельного участка на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ему в регистрации права собственности на 1/4 долю земельного участка.

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 1/4 долю земельного участка, приобретенную им по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. 

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости, и до вступления с 01 января 2013 года в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов Украины» от 11 февраля 2010 года № 1878–VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка от 02 февраля 2011 года, заключенного между ФИО3, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО2 (как продавцом) и ФИО1 (как покупателем) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передана 1/4 доля земельного участка общей площадью 923 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор составлен в присутствии нотариуса ФИО6 и удостоверен ею. Договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок 02 февраля 2011 года. Договор исполнен сторонами: у покупателя имеется нотариально удостоверенный экземпляр договора купли-продажи, продавец передал покупателю оригинал Государственного акта и техническую документацию по землеустройству по составлению документов, подтверждающих право собственности на долю земельного участка, покупатель принял от продавца приобретенную долю земельного участка, и с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации договора несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, как собственник. Кроме того, 10 января 2018 года за истцом на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка от 02 февраля 2011 года было зарегистрировано право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Как указано в пункте 1.2 договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, 1/4 доля жилого дома расположена на 1/4 доле земельного участка общей площадью 0,0923 га по вышеуказанному адресу, кадастровый номер земельного участка №, которая принадлежит продавцу на основании договора об установлении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок и установлении порядка владения, пользования и распоряжения земельным участком, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО6 03 февраля 2010 года, реестр № и Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № № от 06 декабря 2010 года.

При заключении и исполнении договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка иных нарушений закона, кроме отсутствия государственной регистрации права собственности за ФИО1 на основании указанного договора в отделе Госкомзема в г. Феодосия АР Крым на 1/4 долю земельного участка в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли указанного земельного участка от 02 февраля 2011 года, заключенный между ФИО3, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО2 (как продавцом) и ФИО1 (как покупателем), является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с момента заключения договора купли-продажи, его нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанного договора купли-продажи (сделки) в отношении объекта недвижимости в Государственном реестре сделок. 

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 923 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из того, что требования о признании права собственности за ФИО1 на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 0,0923 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, суд полагает, что требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 0,0923 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются излишне заявленными, и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Сперанского ФИО18 – удовлетворить частично.

Признать за Сперанским ФИО19 право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 923 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый №.

В удовлетворении остальных требований Сперанского ФИО20 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.