Дело № 2-5769/2024

УИД 23RS0041-01-2023-023370-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 июля 2024 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Остапенко И.А.,

при секретаре Безруковой Е.С.,

с участием помощника судьи Прохоровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «банк Дом. РФ» и ответчиком заключен кредитный договор №оооо-06348/ИКР-22РБ по условиям которого для приобретения предмета ипотеки путем участия в долевом строительстве Банк предоставил заемщику заемные средства в размере 

<

данные изъяты>, под 7% годовых. Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по 28-е число 360-го календарного месяца. Кредитор перечислил заемные средства на лицевой счет, открытый на имя заемщика. Кредитный договор состоит из Общих условий предоставления, обслуживания и погашении жилищных кредитов (займов) и Индивидуальных условий кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.4 Общих условий, Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях. На основании п.6.1.1. Общих условий, заемщик обязан возвратить полученные в рамках Договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате денежных средств, уплате процентов и неустоек, однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено. Согласно п.11.3 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств являются: права требования, находящиеся в залоге у кредитора в силу закона квартира, по адресу: 

<

адрес>, з/у5, 3 этап строительства, жилой дом литер 4.3, секция 1, этаж 12, условный номер объекта 238, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе 16 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Монолит Групп», и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве. За участие в долевом строительстве участник оплачивает застройщику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> В соответствии с п.4.6 Договора сумма в счет оплаты цены прав участия в долевом строительстве, выплачивается застройщику безналичным путем в следующем порядке: 

<

данные изъяты> оплачиваются за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> за счет заемных средств по кредитному договору. Ответчиком ФИО1 указанные в договоре не были соблюдены до настоящего времени, кредитору не предоставлены копии документов о регистрации права собственности на предмет ипотеки, закладная не составлена. Информация о том, принимала ли ФИО1 объект недвижимости по акту приема-передачи не зарегистрировала. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование заемными средствами в размере 7% годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, з/у5, 3 этап строительства, жилой дом литер 4.3, секция 1, этаж 12, условный номер объекта 238, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе 16 кв.м., кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «банк Дом. РФ» и ответчиком заключен кредитный договор №оооо-06348/ИКР-22РБ по условиям которого для приобретения предмета ипотеки путем участия в долевом строительстве Банк предоставил заемщику заемные средства в размере 

<

данные изъяты>, под 7% годовых. 

Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по 28-е число 360-го календарного месяца. 

Кредитор перечислил заемные средства на лицевой счет, открытый на имя заемщика. Кредитный договор состоит из Общих условий предоставления, обслуживания и погашении жилищных кредитов (займов) и Индивидуальных условий кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.5.4 Общих условий, Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях. 

На основании п.6.1.1. Общих условий, заемщик обязан возвратить полученные в рамках Договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки. 

Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. 

Согласно п.6.4.1 Общих условий кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного обеспечения исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, если предметом ипотеки являются права требования в случае прав требований залогодателя, являющихся предметом ипотеки, в связи с переходом указанных прав к третьему лицу, на основании уступки прав требований, решения суда или по иному основанию, если предметом ипотеки являются права требования – в случае необоснованного отказа или уклонения залогодателя от подписания передаточного акта или другого документа о передаче долевого объекта строительства.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате денежных средств, уплате процентов и неустоек, однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено. 

Согласно п.11.3 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств являются: права требования, находящиеся в залоге у кредитора в силу закона квартира, по адресу: 

<

адрес>, з/у5, 3 этап строительства, жилой дом литер 4.3, секция 1, этаж 12, условный номер объекта 238, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе 16 кв.м., кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Монолит Групп», и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве. 

За участие в долевом строительстве участник оплачивает застройщику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.4.6 Договора сумма в счет оплаты цены прав участия в долевом строительстве, выплачивается застройщику безналичным путем в следующем порядке: 

<

данные изъяты> оплачиваются за счет собственных средств, 

<

данные изъяты> за счет заемных средств по кредитному договору. 

Ответчиком ФИО1 указанные в договоре не были соблюдены до настоящего времени, кредитору не предоставлены копии документов о регистрации права собственности на предмет ипотеки, закладная не составлена. Информация о том, принимала ли ФИО1 объект недвижимости по акту приема-передачи не зарегистрировала.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вследствие несоблюдения условий кредитного договора ответчиком в течение действия договора нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

На основании п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком нарушались обязательства по добровольному погашению кредита и уплате процентов. 

На дату рассмотрения настоящего искового заявления суду не представлены доказательства о погашении просроченной задолженности.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно расчету задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты>

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации способом обеспечения обязательств может являться, в том числе залог имущества.

Согласно статье 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходит из положений пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ)

Поскольку обеспеченные залогом имущества обязательства ответчиком не выполняются, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, установив способ его реализации – с публичных торгов.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд принимает во внимание, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> Ввиду указанного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Дом.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование заемными средствами в размере 7% годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, з/у5, 3 этап строительства, жилой дом литер 4.3, секция 1, этаж 12, условный номер объекта 238, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе 16 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: