Дело №2-1336/2021

УИД 03RS0011-01-2021-002007-96 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, получив разрешение на строительство жилого дома, в 2019 году на данном земельном участке построил жилой дом.

Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Согласно градостроительному заключению №98 от 07.06.2021 г. вышеуказанный объект недвижимости выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 г., поскольку расстояние до границы соседнего земельного участка должно составлять– 3 м., фактически жилой дом выстроен на расстоянии 1.08 м. Между тем, согласно техническому заключению, вышеуказанная постройка соответствуют строительным нормам, пригодна для проживания граждан, обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (литера А), расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседании истец, представители ответчиков, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2021 г.

Разрешенное использование земельного участка - для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке построен жилой дом ( литера А) общей площадью жилого помещения 310.6 кв.м., что подтверждается техническом паспортом, составленным по состоянию на 30.03.2021 г., разрешением на строительство № сроком действия до 13.05.2026 г.

Согласно Градостроительному заключению №98 от 07.06.2021 г. жилой дом (литера А) выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением совета МР Ишимбайский район РБ №34/96 от 24.07.2015 г. Согласно п.3.14 "До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома и блокированного дома -3 м", фактически жилой дом (литера А) выстроен на расстоянии в 1.08 м от соседнего земельного участка.

Собственниками смежного земельного участка являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на 16.07.2021 г. 

ФИО3 и ФИО4 суду представили заявления об отсутствии возражений по иску ФИО2

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение технического обследования объекта недвижимости.

Согласно техническому заключению №26-21 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, на момент обследования находится в исправном состоянии недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций и объемно- планировочные решения соответствуют жилому одноквартирному дому согласно требованиям №, на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания, здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, возведенный жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 г., расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м. от усадебного дома, фактически жилой дом выстроен на расстоянии в 1.08 м. от границы с соседним участком. Охранные зоны инженерных сетей соблюдены.

Суд принимает данное техническое заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), специалистами установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно построенный жилой дом, поскольку возведение данных объектов с нарушением требований отступа до границы соседнего земельного участка не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания 317,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 310.6 кв.м., жилой площадью 133,6 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 02.08.2021 г.

Судья подпись Яскина Т.А.