63RS0039-01-2023-000740-72

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2058/23 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 НикО.чу, ФИО3, ФИО4 и ООО УК «Высота» о признании недействительными решений общего собрания в части,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) №№

<

адрес>, соответственно, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Высота».

В январе 2023 года им стало известно о том, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признано состоявшимся. На указанном собрании приняты решения, нарушающие их права и законные интересы, как собственников помещений.

Итоги проведения указанного собрания (решения общего собрания собственников помещений) оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В их адрес сообщений (уведомлений) об итогах проведения общего собрания собственников помещений, не поступало.

Проведение собрания без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без ознакомления собственников с информацией, необходимой для принятия решений по повестке дня, без оглашения итоговых решений, а также без достоверного подтверждения кворума, свидетельствует о недействительности принятых на нём решений.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является доказательством надлежащего извещения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания.

Таким образом, в нарушение требований законодательства, документы, подтверждающие уведомление собственников помещений в данном доме о проведении общего собрания, к протоколу не приложены, что является нарушением равенства прав участников гражданско-правового сообщества.

Также согласно оспариваемому протоколу по 7 вопросу повестки дня общего собрания собственники помещений постановили определить установку внешних блоков кондиционеров в жилых помещениях по центру внизу окна, один блок на окно. Прокладка трассы кондиционеров от внутреннего блока к внешнему производится внутри помещения. Места установки внешних блоков кондиционеров в офисных помещениях согласовывать с советом дома, контроль осуществлять УК.

Установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующим разрешения органов местного самоуправления. Порядок установки кондиционеров не определён.

Поскольку установка кондиционера не является реконструкцией, переустройством, перепланировкой общего имущества, а направлена лишь на использование общего имущества (фасада) собственниками, то принятие решения о его установке общим собранием собственников помещений не требуется.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственниками помещений, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действующим законодательством не отнесено.

Таким образом, решение по седьмому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений является недействительным в силу ничтожности, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пп.3 ст.181.5 ГК РФ).

Решения по 13 и 14 вопросам повестки дня общего собрания также являются недействительным, поскольку, за принятие указанных решений не проголосовало квалифицированное большинство собственников, т.е. не мене 2/3.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по седьмому, тринадцатому и четырнадцатому вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и применить последствия недействительности решения собственников помещений по тринадцатому вопросу повестки дня общего собрания. 

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель ООО «Тандер», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Иные участники в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст.46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с положениями ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с положениями ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года №44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п.21 Требований все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В силу ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома являются обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. пп. "в" п. 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) №№

<

адрес>, соответственно, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Высота».

Установлено, что собственники помещений указанного многоквартирного дома провели внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ гола №.

Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 19 468,4 кв. м.

В голосовании приняли участие собственники 11 287 кв. м, что составляет 57,98% от общего количества голосов.

Участники общего собрания приняли решения по 16 различным вопросам, в том числе положительные по вопросам:

- определить установку внешних блоков кондиционеров в жилых помещениях по центру внизу окна, один блок на окно. Прокладка трассы кондиционеров от внутреннего блока к внешнему производится внутри помещения. Места установки внешних блоков кондиционеров в офисных помещениях согласовывать с советом дома, контроль осуществлять УК (вопрос №7);

- установить автоматические ворота, калитки согласно схеме (Приложение №1). Оборудовать ворота системой автоматики, домофон системой открывая ворот для спецавтотранспорта. Определить источником финансирования установки ворот, шлагбаума и оборудования доступа спецавтотранспорта: финансирование за счет средств поступающих от аренды МОП, в соответствии с п.2 настоящего уведомления/бюллетеня, при недостаточности средств - за счет средств счета текущего ремонта.

Работы начать при достижении объема собранных средств не менее 90%.

Включить установленные ворота, системы в состав общего имущества МКД. Обслуживание и ремонт установленных ворот, ограждения, калитка систем проводить за счет текущего ремонта (вопрос 13);

- запретить въезд автотранспорта во двор после установки автоматических ворот, кроме разгрузочно-погрузочных работ с присутствием собственника.

Судом проверялись доводы истцов о допущенных при проведении голосования нарушениях, а именно о том, что голосование проведено без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без ознакомления собственников с информацией, необходимой для принятия решений по повестке дня и без оглашения итоговых решений, однако они не нашли своего подтверждения. Так, судом установлено, что ответчики заблаговременно использовали все доступные им формы уведомления других участников гражданско-правового сообщества о проведении собрания и о его итогах.

В соответствии с положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ порядок размещения такой информации согласуется с ранее определённым собственниками помещений порядком созыва и доведения решений до сведения, принятых на общем собрании, результат которого оформлен протоколом от 09.03.2021 года №1. 

Согласно пункту 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующим разрешения органов местного самоуправления. Порядок установки кондиционеров не определен.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, за исключением выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (см. п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имуществу любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Установка кондиционера не связана с реконструкцией многоквартирного дома, переустройством и (или) перепланировкой помещения, требующей разрешения органов местного самоуправления.

Пунктом 3 ч. 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, поскольку, установка кондиционера не является реконструкцией, переустройством, перепланировкой общего имущества, а направлена лишь на использование общего имущества (фасада) собственниками, то принятие решения о его установке общим собранием собственников помещений не требуется.

Таким образом, доводы о недействительности решения по вопросу №7, нашли своё подтверждение. Соответственно решение по седьмому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений является недействительным в силу ничтожности, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пп.3 ст.181.5 ГК РФ).

Кроме того, при принятии оспариваемого решения, не приведено обоснования о нарушении каких-либо норм и правил при установке внешних блоков кондиционеров и прокладки трасс иным образом, т.е. не представлено доказательств нарушения прочности несущих конструкций, нарушения в работе инженерных систем, ухудшение сохранности или внешнего вида фасада дома.

Доводы о недействительности решений по вопросам №№13-14, также нашли своё подтверждение.

Согласно оспариваемому протоколу по 13 вопросу повестки дня общего собрания собственники помещений постановили установить автоматические ворота, калитки согласно схеме (Приложение №1). Оборудовать ворота системой автоматики, домофон системой открывая ворот для спецавтотранспорта. Определить источником финансирования установки ворот, шлагбаума и оборудования доступа спецавтотранспорта: финансирование за счет средств поступающих от аренды МОП, в соответствии с п.2 настоящего уведомления/бюллетеня, при недостаточности средств - за счет средств счета текущего ремонта.

Работы начать при достижении объема собранных средств не менее 90%.

Включить установленные ворота, системы в состав общего имущества МКД. Обслуживание и ремонт установленных ворот, ограждения, калитка систем проводить за счет текущего ремонта.

Решение об установке автоматических ворот и калитки связано с использованием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, использованием общего имущества многоквартирного дома и его реконструкцией.

Соответственно принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им в силу п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от 24.08.2022 года за принятие указанного решения проголосовали 86,24% (9 734,38 кв. м) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме - 11 287,98 кв. м. Однако приведённый расчёт является неверным, поскольку, расчёт необходимо производить от общей площади, составляющей 19 468,40 кв. м.

Соответственно за принятие решения проголосовало менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по тринадцатому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений является недействительным в силу ничтожности, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно оспариваемому протоколу по 14 вопросу повестки собственники определили запретить въезд автотранспорта во двор после установки автоматических ворот, кроме разгрузочно-погрузочных работ с присутствием собственника.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им в соответствии с п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о запрете въезда автотранспорта во двор после установки автоматических ворот связано с введением ограничения пользования земельным участком, на котором расположен МКД.

Согласно протоколу за принятие указанного решения проголосовали 69,03% (7 792,38 кв. м) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то есть от 11 287,98 кв. м.

Между тем, общее число голосов всех собственников составляет 19 468,4 кв. м, соответственно за принятие решения проголосовало лишь 40,02% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по четырнадцатому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений является недействительным в силу ничтожности, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 2 ст.181.5 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ФИО1 сама голосовала за принятие решений по вопросам №

<

адрес>, в связи с чем, не вправе оспаривать законность принятых решений, не имеет правового значения, поскольку, оспариваемые решения недействительны в силу закона по приведённому обоснованию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по седьмому, тринадцатому и четырнадцатому вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 24.08.2022 года №1.

Применить последствия недействительности решения собственников помещений по тринадцатому вопросу повестки дня общего собрания. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья