Дело №2-1063/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 декабря 2017 г. дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что в июле 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. Протоколом № 1 от 31 июля 2017 г. оформлено решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проведенного в форе заочного голосования. 

Считает данный протокол незаконным так как при проведении собрания были допущены следующие нарушения:

1. Собственники помещений многоквартирного дома были ненадлежащим образом оповещены о проведении общего собрания. Сообщений о проведении общего собрания ФИО9, как и другие собственники помещений данного дома не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, чем нарушили права ФИО9 так как она была лишена возможности принять участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В очном или заочном голосовании ФИО9 не участвовала, так как была лишена данной возможности инициатором собрания. Опрос собственников квартир подтверждает позицию, никто из них не владеет информацией о факте проведения 10 июля 2017 года общего собрания собственников. Никто из них не участвовал в голосовании по выбору способа управления многоквартирным домом.

принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

Просит признать недействительным решение собственников многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ФИО9 – ФИО11 на заявленных требованиях настаивала.

ФИО10 против заявленных требований возражала.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Томь-Сервис» поддержала заявленные требования.

Представитель МУП УК «Наш Дом» возражала против заявлденных требований.

Суд выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 в редакции на момент принятия оспариваемого решения).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 в редакции на момент принятия оспариваемого решения).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Положениями ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом обжалуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес>, принятое в форме очно-заочного голосования, протокол №1 от 31 июля 2017 года по основаниям:

- отсутствия кворума для принятия решений 

- ненадлежащее уведомление о проведении общего собрания

- принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников.

Разрешая спор по существу, суд на основании заявления ФИО9 как собственника жилого помещения № в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> анализа представленных сторонами в обоснование своих доводов доказательств, установил, что в июле 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого было принято решение 31.07.2017г. оформленное протоколом №1 (л.д.7-13).

Повестка дня общего собрания:

Выбор председателя и секретаря, наделение их правом подписания протокола общего собрание собственников.

Выбор спсоба управления многоквартирным домом (непосредственное управление, управление ТСН, управление управляющей организацией).

Выбор в качестве управляющей организации МУП УК «Наш Дом»

Утверждение текста условий и срока действия договора управления многоквартирным домом (Приложение №2)

Утверждение перечня работ и услуг необходимыхдля обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и размера платы собственников помещений (Приложение №3).

Утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и размера платы (приложение №4).

Утверждение расходов по управлению многоквартирным домом. 

Определение порядка расчета собственников помещений многоквартирного дома за оказанные коммунальные услуги.

Утверждение согласия на обработку персональных данных, которые использует управляющая компания в процессе своей деятельности в соответствии с Ф'З о г 2 7.07.2006 г. № I 52-ФЗ «О персональных данных». 

Выбор членов и председателя Совета многоквартирного дома и порядок вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома.

Наделение правом подписи в наряд-заданиях, актах выполненных работ собственников помещений.

Утверждение согласия на заключение договора об использовании общего имущества собственников.

Определение порядка уведомления собственников о месте, дате и времени проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Так, из материалов дела следует, что общая площадь дома по адресу: 

<

адрес> составляет 4435,03 кв.м..

Выдано бюллетеней 80. В голосовании приняло участие 80 собственников (представителей) помещений в многоквартирном доме, что составило 54,28% от общей площади, согласно протоколу №1.

В судебном заседании после уточнения расчета кворума и исключения лиц, не принимавших участия в голосовании, кворум составил 49,74 %.

Суд, исследовав все обстоятельства дела и проверив соответствующие расчеты, исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес> в форме очно-заочного голосования не имело кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома – 48,86 %.(л.д.164).

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании, суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании не имелся.

Суд исключил из подсчета голосов голос собственников квартир:

- № собственник ФИО1, ФИО2 согласно заявлений, бланки голосований не подписывали.

- № собственник ФИО8, согласно заявления подпись в бланке не его, в голосовании не участвовал (л.д.166), в суде пояснил, что является собственником 1/3 доли, в квартире не проживает, проживает его дочь и зять, которые также не расписывались в бланке голосований.

- № собственник ФИО3, согласно заявления является собственником 1/5 доли, подпись в бланке не ее, в голосовании не участвовала (л.д.165), данные обстоятельства также подтвердила в суде свидетель ФИО4.

- № собственник ФИО5, согласно заявления является собственником, подпись в бланке не ее, в голосовании не участвовала (л.д.147), данные обстоятельства также подтвердила в суде.

- № собственник квартиры согласно заявления является собственником, подпись в бланке не ее, в голосовании не участвовала (л.д.168)

- № собственник ФИО6 согласно заявления является собственником, согласия на подпись в бланке голосования не давал, в голосовании не участвовал.

- № собственник ФИО7, в суде пояснила, что является совместным собственником жилого помещения, голосовал ее муж согласия голосовать за нее она не давала.

Суд исключил из подсчета голосов голоса собственников в случаях когда один из сособственников проголосовал за второго собственника без наличия соглашения. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Все собственники жилого помещения осуществляют права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 30, 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, при этом владение и пользование принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в силу п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 253 ГК РФ, п. 1 ст. 35 СК РФ участники совместной собственности осуществляют сообща, долевой собственности - по соглашению между собой, а супруги-сособственники - по обоюдному согласию супругов и в силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.

Также суд учитывает заявления собственников квартир №, №, № (л.д.143-146), которые также просили учесть, что не участвовали в голосовании.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в июле 2017, суд принимает за основу протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 31.07.2017г., расчет количества голосов, согласно которому указанный кворум не соответствует установленному в суде и составляет мене 50%. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принятые на общем собрании протокол №1 от 31.07.2017г..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 29 декабря 2017

Судья И.В. Литвиненко