Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области 

в составе председательствующего судьи Куреновой А.В. 

при секретаре судебного заседания Рыковой А.А.,

с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от **/**/****, сроком действия три года, 

в отсутствии истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2017 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в описание земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что земельный участок площадью ~~~ кв. м, расположенный по адресу: ...., СНТ «....», ...., участок №, принадлежит ФИО4 (далее – истец) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «**/**/**** года сделана запись регистрации №. В **/**/**** году между сторонами произошел спор, причиной тому стало нахождение на земельном участке истца недвижимого имущества (строений) ответчика. Истец, защищая свое право владения недвижимым имуществом, неоднократно просила ФИО1 (далее – ответчика) переместить забор и убрать строения, поскольку это нарушает права истца. Однако ответчик данные требования проигнорировал, строения до настоящего времени находятся на участке истца. В **/**/**** года, усомнившись в правильности границ, истец обратился в ООО «ГеоИнформационныйЦентрСибири» для проверки границ купленного участка, согласно заключению выяснилось следующее:

Земельный участок под кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен в следующих координатах: 

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь:

~~~

Периметр:

~~~

Земельный участок под кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~ 

Периметр:

~~~

Жилой дом, расположенный на земельном участке под кадастровым номером №, расположен в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь:

~~~

Периметр:

~~~

Деревянное строение, расположенное на земельном участке под кадастровым номером №, расположено в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь:

~~~

Периметр:

~~~

Между двумя участками существует фактическая граница земельных участков — забор, возведенный ответчиком. Фактическая граница (забор) расположен в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Ответчиком на указанном участке возведены следующие строения -

а) деревянное строение застроенной площадью ~~~ кв.м. площадью ~~~ кв.м. заходящий на участок истца, 

б) объект недвижимости (жилой дом) застроенной площадью ~~~ кв.м., площадью ~~~ кв.м. попадает на земельный участок истца,

в) установлен забор, огораживающий данные строения.

Так, земельный участок, самовольно занятый ответчиком посредством возведения забора, расположен в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь:

~~~

Периметр:

~~~

Таким образом, периметр самовольно занятой ответчиком площади земельного участка истца составляет ~~~ метров, площадь — ~~~ квадратных метров. Из составленной ООО «ГеоИнформационныйЦентрСибири» схемы расположения земельных участков истца и ответчика видно, что собственник земельного участка под кадастровым номером № (ответчик) незаконно и без каких-либо оснований пользуется земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности.

Спорные строения построены как без разрешения нынешнего собственника земельного участка (истца), так и предыдущего собственника - ФИО5, у которой истец в **/**/**** году был приобретен данный участок. Сверка границ при покупке не осуществлялась.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение или имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст.222 ГК РФ. 

Как указано в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Своим земельным участком истец пользуется, осуществляет посадки деревьев и огородничество. Имеет садовые насаждения, дачный дом. Регулярно обрабатывает земельный участок и пользуется его благами.

Кроме того. самовольные строения были построены без соответствующих разрешений уполномоченных органов, следовательно с нарушением не только границ но и градостроительных норм и регламента.

Таким образом, земельный участок находится во владении истца, истец пользуется своим земельным участком, а спорные строения возведены на земельном участке истца без соответствующих разрешений самовольно ответчиком. Нахождение на земельном участке истца указанных строений нарушает права ФИО4 по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Данное право охраняется Конституцией РФ и является одним из основных прав предоставленных гражданину РФ и подлежит защите. Просит признать: жилой дом - самовольной постройкой, расположенный на границе земельного участка кадастровый № и земельного участка кадастровый №., расположенного в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь:

~~~

Периметр:

~~~

Признать Деревянное строение - самовольной постройкой, расположенное на земельном участке под кадастровым номером №, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь:

~~~

Периметр:

~~~

3. Признать— забор, возведенный ответчиком - самовольной постройкой. Забор расположен в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Длина линии

Х координата

У координата

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

4. Обязать ответчика освободить участок истца под кадастровым номером № от самовольных строений ответчика указанных в п.1,2,3 требований данного иска, путем сноса жилого дома, деревянного строения и демонтажа забора за счет ответчика.

Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО1 заявлены встречные исковые требования, в обоснование которых она указала следующее. Основания исковых требований сводятся к тому, что истец является собственником земельного участка площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: ...., СНТ «....» ...., участок №. Установленный ФИО1 забор и ее жилой дом налагаются на участок истца. Периметр самовольно занятой ответчиком площади земельного участка истца составляет ~~~ метров, площадь - ~~~ кв.м. Считает, что постановка смежных земельных участков на кадастровый учет была проведена с нарушениями действующего законодательства и нарушает ее право собственности на принадлежащий ей земельный участок. Земельный участок поставлен в уточненных границах на кадастровый учет **/**/****. С момента вступления в члены СНТ пользовалась и владела земельным участком по границам, которые определялись по забору. В **/**/**** году между ФИО1 и собственником земельного участка, расположенного по .... СНТ «....» возник спор о сносе возведенного ею жилого дома. Указанный спор был разрешен судом, решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** в удовлетворении иска о сносе жилого дома было отказано. При этом спора о границах земельного участка не имелось. Решением суда было установлено, что жилой дом находится на земельном участке № .... СНТ ....». Спора о границах земельного участка с прежним владельцем земельного участка № .... не было. Между земельными участками с кадастровыми номерами № и № всегда был забор, существующий до сих пор. Как стало известно при рассмотрении настоящего дела, фактическая граница ее земельного участка не совпадает с кадастровой, в связи с чем забор и жилой дом оказались на территории соседнего земельного участка. В результате обращения за разъяснениями к кадастровому инженеру, подготовившего межевой план, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет, узнала, что границы ее земельного участка по данным ГКН не совпадают с забором. Указанное несовпадение является следствие ошибки, допущенной кадастровым инженером. Обратилась в ООО «Департамент Экспертизы и Оценки», для проведения кадастровых работ с целью осуществления контрольной геодезической съемки фактически существующей границы между земельным участком с кадастровым номером № и №. В результате проведенных работ было установлено, что границы участка истца были описаны не в соответствии с фактическими границами, определяемыми забором. Граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, установленную по сведениям ГКН. Площадь наложения земельного участка ~~~ кв.м.. В границы пересечения входит часть жилого лома, хозяйственных построек. В результате постановки на кадастровый учет земельных участков, в границах не соответствующих фактическим, принадлежащие истцу постройки находятся на соседнем земельном участке. Площадь наложения составляет ~~~ кв.м. Возможной причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № при определении координат земельного участка. Впоследствии данные ошибочные координаты были внесены в государственный кадастр недвижимости. Указанное несоответствие может быть устранено в результате исправления кадастровой ошибки на основании решения органа кадастрового учёта о необходимости устранения такой ошибки в порядке, предусмотренном ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Таким образом, в результате проведенных кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в границах значительно отличающихся от фактических, что нарушает ее права как собственника участка. В силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В настоящее время имеется спор о границах. При этом разрешение указанного спора в судебном порядке может являться основанием для внесения изменений в кадастровый учет. Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 121-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - закон N 221-ФЗ). Согласно части 5 статьи 4 закона N 221-ФЗ сведения вносятся в государственный астр недвижимости органом кадастрового учёта на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с частью 1 статьи 16 закона N 221-ФЗ учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных пунктах 7,. 10-2.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Согласно ч.4 ст. 16 закона N 221-ФЗ если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Просит установить межевую границу между земельным участком № по ...., в СНТ «....» .... с кадастровым номером № и земельным участком № по .... СНТ «....» .... с кадастровым номером № в приведенных в иске с учетом уточнений координатах; внести изменения в описание земельного участка № и земельного участка № по .... в СНТ «....» .... в соответствии с координатами соответствующих точек (по фактическим границам, приведены в заключении судебной экспертизы).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. Согласно отзыву указал следующее: 

1. С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующие отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В силу пункта 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о кадастре сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). На территории Иркутской области полномочия по государственному кадастровому учету осуществляет Управление Росреестра по Иркутской области. Согласно пункту 4 статьи 3 Закона о регистрации отдельные полномочия органа регистрации прав на основании решений федерального органа исполнительной власти вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В соответствии с положениями Устава Учреждения (утв. Приказом Росреестра № П/0595 от 13.12.2016 г.), Приказа Минэкономразвития РФ от 18.11.2016 № П/0515, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав по ведению Единого государственного реестра недвижимости. С 01.01.2017 ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета не осуществляет.

2. До 01.01.2017 года государственный кадастровый учет осуществлялся в соответствии с требованиями федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (далее Закон о кадастре). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании заявления от **/**/**** и межевого плана, подготовленного **/**/**** в связи образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании заявления от **/**/**** и межевого плана, подготовленного **/**/**** в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы в отношении указанных земельных участков выполнялись одним кадастровым инженером - ООО «Фирма Лина», ФИО6 В ЕГРН отсутствуют сведения о наличии на указанных земельных участках объектов недвижимости. 

3. Согласно части 4 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В силу статьи 8 Закона о регистрации, одной из основных характеристик объектов недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам между земельными участками. Ошибки, возникающие в результате осуществления измерений с помощью "некачественного оборудования", нарушения принципов метрологического контроля, ошибочных параметров системы координат, при вычислениях и расчетах и другие ошибки, которые не ведут к изменению площади и конфигурации земельного участка, следует относить к реестровым ошибкам, исходя из статьи 61 Закона о регистрации. Таким образом, реестровая ошибка совершается без умысла ограничить права смежного землепользователя. Законодательством предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки, который заключается во внесении иных сведений об объекте недвижимости, соответствующих фактическим. В случае исправления ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона о регистрации, такое исправление может быть осуществлено на основании заявления собственника объекта недвижимости и документа, необходимого для кадастрового учета -межевого плана. В случае, если ошибки допущены при неправильной интерпретации границы собственником, кадастровым инженером или смежниками либо предоставлением заведомо ложной информации - такие ошибки не могут быть отнесены к реестровым. Спор о фактических границах земельного участка может быть разрешен лишь в судебном порядке. По существу, такой спор связан с оспариванием права на земельный участок с характеристиками, которые позволяют идентифицировать земельный участок как объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации прав.

4. В соответствии с частью 1 статьи 1, частью 3 статьи 11 ГПК РФ, решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Из вышеуказанного следует, что при удовлетворении требований истца суд не может выходить за рамки, определенные действующим законодательством. Таким образом, решение суда должно быть исполнимым. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, следовательно, требования истца также должны быть исполнимы, а следовательно, должны заявляться с учетом требований действующего законодательства. В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество, то есть, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, в отношении требований истца ФИО1, обращаем внимание на следующее. В силу статьи 13, 198 ГПК РФ, неукоснительному исполнению подлежит резолютивная часть решения суда. Как следует из статьи 14 Закона о регистрации, кадастровый учет осуществляется в связи:

- с образованием или созданием объекта недвижимости,

- прекращением его существования

- изменением основных или дополнительных сведений.

Пунктом 42 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке») предусмотрено, что границы земельного участка должны образовывать замкнутую линию. Список характерных точек границ должен завершаться обозначением начальной точки: (HI- H2-H3-H4-H1). В силу п. 9 ст. 22 Закона о регистрации, площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с данным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Государственный кадастровый учет осуществляется в отношении конкретного объекта недвижимости, а не в отношении «межевых границ между земельными участками». Таким образом, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на основании решения суда, истцу необходимо указать все координаты каждого из спорных земельных участков по их фактическому землепользованию, а также уточненную новую площадь каждого из земельных участков. Редакция заявленных истцом требований не дает оснований органу регистрации недвижимости осуществить необходимые действия в части осуществления кадастрового учета. Таким образом, требования истца в целях реализации их органом регистрации прав, являются неисполнимыми. С учетом вышеизложенных норм материального права, полагает, что в целях принятия объективного решения с соблюдением интересов заинтересованных сторон гражданского дела, в том числе регистрации прав, требования должны быть скорректированы.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1). Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 2). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Из договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** следует, что ФИО5 продала ФИО3 земельный участок, площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ...., д. ...., ...., кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/****, ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., д. ...., ...., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано **/**/****.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, участок № по ...., с кадастровым номером № поставлен на учет в ГКН **/**/****, его местоположение определено на местности в точках 1,2,3,4,5 с указанием соответствующих координат

Владельцем смежного земельного участка, расположенного по ....А, с кадастровым номером № является собственник земельного участка ФИО1 Ее право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом проведена судебная экспертиза с целью определения границ земельных участков, перед которой были поставлены следующие вопросы: Вопрос 1: определить на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... СНТ «....», ...., принадлежащего ФИО1 Вопрос 2: определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., СНТ «....». Вопрос 3: совпадают ли фактические границы указанных земельных участков с границами земельных участков по данным ГКН? Если не совпадают, составить схему наложения с указанием площади наложения. Вопрос 4: если фактические границы не совпадают с данными ГКН, указать причину несоответствия. Вопрос 5: при наличии кадастровой ошибки указать ее причины и пути ее устранения.

Согласно заключению эксперта ФИО7 АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» от **/**/**** №: Выводы на 1 и 2 вопросы: При геодезической съемке на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ...., СНТ «....», .... (принадлежащего ФИО1), были определены фактические границы. Границы установлены на местности по капитальным кирпичным и деревянным заборам. На земельном участке расположены капитальные строения: дом, летний дом, баня и теплицы. Т.к. истец ФИО3 (участок с кадастровым номером №, адрес: СНТ ....», ...., №) не присутствовала при геодезической съемке, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в виде деревянного забора, были отсняты со стороны земельного участка с кадастровым номером № (...., СНТ «....», .... А), принадлежащего ФИО1, а также со стороны дороги - земли общего пользования СНТ «....».На схеме № (стр. 9) показаны границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому использованию. Вывод на 3 вопрос: Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не совпадают с границами земельных участков по данным из ГКН. На схеме № (стр. 10) показаны границы исследуемых земельных участков, на схеме № (стр. 11) видно, что граница между участками пересекает строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Площадь наложения составляет 100 кв.м. = 1 сотка. Площадь земельного участка по адресу: ...., СНТ «....», ...., принадлежащего ФИО3 по фактическим границам составляет ~~~ кв.м., при проведении кадастровых работ ООО «Фирма «Лина»», площадь составила ~~~ кв.м., разница между площадями по данным ГКН и фактическим использованием составляет ~~~ кв.м., что соответствует площади наложения земельного участка ФИО3 (кадастровый №, ...., СНТ «....», ....), на земельный участок ФИО1 (кадастровый №, ...., СНТ «....», .... А). Вывод на 4 вопрос: Несовпадение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по данным из ГКН произошло вследствие допущенной ошибки кадастровым инженером при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного адресу: ...., СНТ «....», .... на 5 вопрос: С **/**/**** вступил в силу федеральный закон от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ понятие «кадастровая ошибка» обозначается как «реестровая ошибка». Реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: ...., СНТ «....», ..... В данном случае устранить реестровую ошибку возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При этом решение суда должно содержать новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений. Предлагает на рассмотрение суда координаты земельных участков сторон по фактическим границам, в соответствии с предложенной схемой и каталогами координат межевых знаков: 

земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение: ...., СНТ «....», ....

№№ знака

X, (м)

У,(м)

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь участка составляет: ~~~ м

Каталог координат межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение: ...., СНТ «....», ....

№№ межевого знака

X, (м)

У,(м)

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~ 

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Площадь земельного участка составляет: ~~~ м.

Таким образом, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, выявленные в ходе проведения судебной экспертизы допущенные ошибки при проведении землеустроительных работ, суд не усматривает оснований согласиться с заключением кадастрового инженера ФИО8 ООО «ГИЦС» от **/**/****, представленного истцом ФИО3 Суд приходит выводу о том, что при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: ...., СНТ «....», ...., принадлежащего ФИО1 была допущена реестровая ошибка. При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка ФИО1 в **/**/**** году не были закоординированы строения, расположенные на земельном участке. При производстве кадастровых работ на земельный участок, принадлежащего ФИО3, кадастровый инженер ограничился лишь принятием точек по границе земельного участка СНТ «.... ...., уч. №. Работы были выполнены камеральным способом. Надлежащих доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено. При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований считать, что строения ФИО1 расположены на земельном участке истца, в связи с чем оснований для признания их самовольными постройками и обязании ФИО1 снести данные строения не имеется. Вместе с тем, неправильное определение границ земельного участка ФИО3 нарушает права и законные интересы ФИО1, в связи с чем суд полагает установить смежную границу земельных участков по фактическому использованию ФИО1 принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в следующих координатах: 

Местоположение: ...., СНТ «....», ....

№№ знака

X, (м)

У,(м)

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Местоположение: ...., СНТ «....», .... А

№№ межевого знака

X, (м)

У,(м)

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании строений самовольной постройкой и обязании снести их отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесения изменений в описание земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в единомгосударственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., СНТ «....», ...., 

Внести изменения в едином государственном реестре недвижимости сведения в описание земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., СНТ «....», ...., указав их в следующих координатах:

№№ знака

X, (м)

У,(м)

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в единомгосударственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ и площади земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., СНТ «....», .....

Внести изменения в едином государственном реестре недвижимости в сведения в описание земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., СНТ «....», .... указав их в следующих координатах:

№№ межевого знака

X, (м)

У,(м)

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Куренова