ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-433/2025 (УИД: 71RS0026-01-2024-004229-04) по иску В., Ш. , С. к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы об установлении границ земельного участка, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

В., Ш. , С. обратились в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы об установлении границ земельного участка, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование требования, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ш.Щекинское, 

<

адрес>, находился в их общей долевой собственности.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата. по гражданскому делу № суд выделил ФИО1 в счет принадлежавшей ему 1/3 доли указанного жилого дома блок жилого дома блокированной застройки, площадью 31,5 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности на жилой жом с кадастровым №

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата. по гражданскому делу № суд выделил Ш. в счет принадлежавших ей 7/31 доли указанного жилого дома часть (блок) жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №

В настоящее время остается зарегистрированным право ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №

Жилой дом и выделенные истцам блоки жилого дома блокированной постройки расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 1893 кв.м.

При этом решением Центрального районного суда города Тулы от дата. по гражданскому делу № судом был определен порядок пользования земельным участком и выделены из общего земельного участка в пользование каждому из трех собственников жилого дома части площадью по 631,0 кв.м.

С целью оформления прав на земельный участок истцы обратились в АО «ТулаТИСИЗ» для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером Р. подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет - 1893 кв.м. В результате межевания фактическая площадь изменилась и составляет 1960 кв.м. Оценка расхождения 67 кв.м., что не превышает минимальной нормы земельного участка для данного вида разрешенного использования. Граница земельного участка на местности закреплена межевыми знаками.

По вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, расположенного под жилыми домами блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> истцы обратились в администрацию города Тулы.

Согласно ответу администрации от дата, формируемый земельный участок частично располагается за красной линией, установленной в соответствии с проектом линий градостроительного регулирования в городе Туле, утвержденным Постановлением администрации города Тулы от дата, план №.01 от дата. Таким образом, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, частично расположен на землях общего пользования муниципального образования город Тула.

Вместе с тем, граница формируемого земельного участка пересекает красную линию, установленную Постановлением администрации города Тулы от дата, план №.01 от 28.05.2024г., а спорный земельный участок с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет, соответственно, формирование красной линии происходило без учета границы ранее сложившегося землепользования. Истцы правомерно пользуются спорным земельным участком с находящимися на нем жилыми домами, которые не являются самовольным строением, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению истцов, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства и является основанием для приобретения земельного участка в собственность.

Спор по границам земельного участка с кадастровым номером 71:30:0702206:285 отсутствует, красные линии на момент предоставления земельного участка отсутствовали, объектов общего пользования на нем расположено не было и в настоящий момент также не имеется, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.

Просят суд признать за В., С., Ш. право общей долевой собственности - по 1/3 доле в праве за каждым - на земельный участок с кадастровым номером 71:30:0702206:285, расположенный по адресу: город Тула

<

адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером 71:30:0702206:285 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Р. в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек 

х 

у 

1 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО1 и представитель истцов по доверенностям ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Истец ФИО4 и представитель истцов ФИО5 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации г.ТулыЮ третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на иск не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства и в силу ст.167 ГПК РФ- в отсутствие истцов, их представителя и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ш.Щекинское, 

<

адрес>, находился в общей долевой собственности: Б.- 1/3 доля, В.- 1/3 доля и Ш. - 7/31 доли.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы дата. по гражданскому делу № суд выделил ФИО1, который является правопреемником Б., в счет принадлежавшей ему 1/3 доли указанного жилого дома блок жилого дома блокированной застройки, площадью 31,5 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности на жилой жом с кадастровым номером 71:30:070220:74.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата. по гражданскому делу № суд выделил Ш. в счет принадлежавших ей 7/31 доли указанного жилого дома часть (блок) жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 71:30:070220:74.

В настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с кадастровым номером 71:30:070220:241, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из архивной справки, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» дата., следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее числился по адресу: Менделеевский п/с, 

<

адрес>, Толстовский поселок, 

<

адрес>), по земельному участку имеются сведения о том, что на первичный технический учет домовладение было принято 15.04.1960г., с указанием почтового адреса: Менделеевский п/с, 

<

адрес>, Толстовский поселок, 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляла 1893,0 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 393,0 кв.м. Владельцами указаны К-вы: К., Н.А., ФИО10, ФИО7 Павловна, Лидия Павловна.

В материалах инвентарного дела имеются :

-заключение инвентаризационного бюро без даты о праве владения строениями, расположенными по адресу: Менделеевский поселковый совет, Толстовский поселок, 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1911,0 кв.м;

-выписка из протокола № заседания исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы от дата, согласно которому принято решение изъять из усадьбы К-вых излишек земли в размере 393,0 кв.м, оставив за ними усадебный участок площадью 1500,0 кв.м., который был за ними закреплен ранее.

-решение исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от дата «Об оставлении на месте строений, построенных и перестроенных без разрешения по домовладению №, 

<

адрес> гражданам К., Н.А., Александру, ФИО8. О прирезке самовольно занятой земли», согласно которому было принято решение прирезать самовольно занятую землю в количестве 393,0 кв.м и считать общей площадью земельного участка в количестве 1893,0 кв.м, на домовладение №, за 2-мя хозяевами К. и Александром Павловичем.

По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено на земельном участке площадью по документам 1893,0 кв.м., по фактическому пользованию 2204,0 кв.м.

Судом также установлено, что решением Центрального районного суда города Тулы от дата. по гражданскому делу № был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив из общего земельного участка в пользование каждому из трех собственников жилого дома части площадью по 631,0 кв.м

Земельный участок, площадью 1893 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата. поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

С целью оформления прав на земельный участок истцы обратились в АО «ТулаТИСИЗ» для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет - 1893 кв.м. В результате межевания фактическая площадь изменилась и составляет 1960 кв.м. Оценка расхождения 67 кв.м., что не превышает минимальной нормы земельного участка для данного вида разрешенного использования. Граница земельного участка на местности закреплена межевыми знаками:

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

По вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, расположенного под жилыми домами блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, Косая Гора, 

<

адрес> истцы обратились в администрацию города Тулы.

Согласно ответу администрации г.Тулы от дата, в удовлетворении заявления истцов отказано, поскольку формируемый земельный участок частично располагается за красной линией, установленной в соответствии с проектом линий градостроительного регулирования в городе Туле, утвержденным Постановлением администрации города Тулы от дата, план №.01 от дата. Таким образом, земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации г. Тулы от дата N 3204 утвержден проект линий градостроительного регулирования в городе Туле.

Постановлением администрации города Тулы N 1375 от дата в постановление от дата N 3204 внесены изменения, в соответствии с которыми текст "Планируемые красные линии" заменен на текст "Красные линии".

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений относятся к вопросам местного значения городского округа.

В целях создания благоприятных условий для осуществления градостроительной деятельности и регулирования земельных отношений на территории г. Тулы, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования г. Тула, администрацией г. Тулы постановлением от 29.08.2013 N 2829 утверждено Положение о порядке установления линий градостроительного регулирования в городе Туле (далее также - Положение).

В силу п. 2.7 данного Положения исходной документацией для разработки проекта линий градостроительного регулирования являются: 1) Генеральный план муниципального образования город Тула, утвержденный решением Тульской городской Думы от 20.06.2007 N 32/676; правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 25.03.2009 N 65/1406; сведения государственного кадастра недвижимости; растровые топографические планы (планшеты) территорий М 1:500 в формате TIF, имеющиеся на дату заключения муниципального контракта, при наличии соответствующего разрешения; утвержденная градостроительная документация.

Согласно п. 2.8 Положения, план линий градостроительного регулирования отражает существующие линии градостроительного регулирования (при их наличии), современное использование сложившейся застройки и устанавливает планируемые линии градостроительного регулирования.

На основании п. 2.12 Положения проект линий градостроительного регулирования подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, по итогам которых может быть произведена доработка проекта линий градостроительного регулирования.

Глава администрации города Тулы с учетом протокола и итогов (рекомендаций) о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении проекта линий градостроительного регулирования или об отклонении и направлении его на доработку с учетом указанных протокола и итогов (рекомендаций) (п. 2.14 Положения).

Пунктом 2 ч. 6 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что красные линии также отображаются и на чертежах проекта межевания территорий.

Порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик требует разработки специального проекта на основе генеральных планов поселений и проектов детальной планировки территорий. Данный проект подлежит утверждению органами местного самоуправления по согласованию с органами государственного контроля и надзора, другими заинтересованными службами органов местного самоуправления.

Порядок отображения красных линий на чертежах и их утверждение регламентированы Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утв. постановлением Госстроя России от 29.10.2002 года N 150), и Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, (введена в действие постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 N 18-30 "РДС 30-201-98").

По смыслу п. п. 4.1 - 4.3 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается, как правило, в составе градостроительной документации, на основании проектов планировки и застройки градостроительных объектов.

В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки градостроительной документации, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий. При разработке проекта красных линий в качестве самостоятельного проекта он разрабатывается на основе генеральных планов поселений и проектов детальной планировки территорий и утверждается органами местного самоуправления по согласованию с органами государственного контроля и надзора, другими заинтересованными службами органов местного самоуправления (п. 4.4 Инструкции).

Таким образом, правовое регулирование как в соответствии с ранее действовавшим законодательством, так и в настоящее время не предполагает произвольного установления красных линий уполномоченными органами.

Согласно техническим паспортам от дата, от дата, от дата, от дата, изготовленным Тульским бюро технической инвентаризации, жилой дом, в спорном домовладении, был построен и введен в эксплуатацию в 1939 году, до нанесения красной линии, установленной в соответствии с проектом линий градостроительного регулирования в городе Туле, утвержденным Постановлением администрации 

<

адрес> от дата, от дата с учетом последующих изменений, внесенных Постановлением Администрации 

<

адрес> от дата план №.01 от дата.

Из указанных технических паспортов следует, что граница существующего землепользования совпадает с данными инвентаризации от дата, от дата, от дата, от дата.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок с кадастровым № существует на местности более 15 лет, то можно сделать вывод, о том, что формирование красной линии происходило без учета границы ранее сложившегося землепользования, а потому прохождение испрашиваемого земельного участка за границами красной линии не может ограничивать права истцов по землепользованию.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Частью 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №6 от 01.07.1996 года о некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу требований ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Часть 1 ст.15 ЗК РФ гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Пунктом 1 ст.273 ГК РФ, так же как и статьей 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации и действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений. 

Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу указанных требований законодательства, права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Как указывалось ранее, судом установлено, что собственники жилого дома по адресу 

<

адрес>, являющиеся правопредшественниками истцов, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, пользовались земельным участком с площадью 1893 кв.м. с находящимся на нем жилым домом, который не являлся самовольным строением. Ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к собственникам жилого дома требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцу в признании права собственности на него, истцом представлены все необходимые для этого документы, получено согласие других собственников, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом. 

При этом суд учитывает то обстоятельство, что на испрашиваемом истцами земельном участке находится жилой дом, право собственности на который у правопредшественников истцов возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Установленные законом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, не нарушены.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками жилого дома в целях его непосредственного назначения, а потому отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, занятый принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости, и необходимый для его использования, в границах, установленных кадастровым инженером.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований В., Ш. и С. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск В., Ш. , С. удовлетворить.

Признать за В. 

<

...> С. (

<

...>, Ш. (

<

...>) по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Р.:

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В.Афонина