Дело № 2-1080/2019

УИД 42RS0040-01-2019-001414-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «26» сентября 2019 года 

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего судьи Филипповой Н.Н., 

при секретаре Евтеевой Ю.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Журавлевы горы» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ООО «УК Журавлевы горы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества. 

Требования мотивированы тем, ответчик ФИО1 является собственником жилого дома (коттеджа), расположенного по 

<

адрес> 

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком 10.06.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Коттедж, принадлежащий ответчику па праве собственности, расположен в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки, состоящий в настоящее время из 71 жилого дома.

Эксплуатация жилых домов (коттеджей) невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всех коттеджей, расположенных в коттеджном поселке «Журавлевы горы». 

Строительство указанного коттеджного поселка осуществлялось на основании, в том числе, постановления главы Кемеровского муниципального района от 16.05.2008, согласно приложения которому, был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка. 

В соответствии с 2.2 Устава, основным предметом деятельности ООО «УК Журавлевы горы» является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность. 

Фактически, ООО «УК Журавлевы горы» было создано для управления имущества общего пользования поселка «Журавлевы горы», управления и обслуживания предметов коммунального хозяйства, обеспечения нормального функционирования инженерных сетей, коммуникаций, обеспечения нормальной жизнедеятельности коттеджного поселка. 

С каждым из собственников дома, при вводе его в эксплуатацию, заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг. 

Кроме этого, ООО «УК Журавлевы горы» является собственником объектов коммунальной инфраструктуры – сетей электроснабжения и газопровода, которые используются для удовлетворения нужд жителей коттеджного поселка.

В связи с нахождением в собственности указанных сетей, истец несет бремя их содержания и надлежащей технической эксплуатации.

Ответчик отказался подписывать договор, и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы», в полном объеме, несмотря на то, что фактически пользуется услугами истца, поскольку за счет ООО «УК Журавлевы горы» пользуется водоснабжением, водоотведением, иными услугами. 

Истец лишен возможности не оказывать услуги по конкретному жилому дому, принадлежащего ответчику, поскольку он находится в ряду иных коттеджей, собственники которых добросовестно исполняют свои обязанности, поэтому ООО «УК Журавлевы горы» вынуждены и в интересах ответчика вывозить мусор, очищать дороги, потреблять электроэнергию для внешнего освещения улиц, оплачивать услуги по охране коттеджного поселка и иные услуги. 

Для оказания услуг по внешнему освещению улиц поселка между истцом и СМО ОАО «Кузбассэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 500100 от 01.10.2014, согласно которому истец обязан оплачивать потребляемую в интересах жителей коттеджного поселка электроэнергию. 

Для оказания услуг по охране поселка между истцом и ООО «ЧОП Сириус» заключен договор на оказание комплекса охранных услуг, согласно которому истец несет расходы на оплату охраны поселка. 

Для оказания услуг на вывоз жидких бытовых отходов между истцом и МП «Спецавтохозяйство» заключен договор № 244Ж, согласно которому, истец несет расходы по оплате вывоза жидких бытовых отходов жителей коттеджного поселка. 

Для оказания услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов между истцом и МП «Спецавтохозяйство» заключен договор № 244Т, согласно которому, истец несет расходы по оплате вывоза твердых бытовых отходов жителей коттеджного поселка. 

Для оказания услуг по уборке улиц от снега и вывозу снега между истцом и ООО «УКС Журавлевы горы» заключен договор оказания услуг спецтехникой №3, согласно которому, истец несет расходы по оплате уборки и вывоза снега. 

Кроме этого, для оказания иных услуг, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность коттеджного поселка, истец за счет собственных средств осуществляет уборку улиц, контроль приборов учета, проводит ремонтные работы, в связи с чем, ему необходимо нести расходы по выплате заработной платы лицам, работающим у истца по трудовому договору. 

Ответчику ежемесячно выставляются счета на оплату услуг, которые он отказывается оплачивать.

В структуре расходов, обозначенных в счетах на оплату имеются следующие позиции: холодная вода - плата взимается исходя из показаний приборов учета с ценой в соответствии с Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 595 от 30.06.2016 (ответчиком не оплачивается вообще); водоотведение - плата взимается исходя из показаний приборов учета с ценой в соответствии с Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 595 от 30.06.2016 (ответчиком не оплачивается вообще); наружное освещение улиц коттеджного поселка -плата взимается исходя из показаний приборов учета, путем деления всего объема потребленной электроэнергии на количество жилых домов в поселке - 71 дом (ответчиком не оплачивается вообще); вывоз и захоронение твердых бытовых отходов - плата взимается исходя из фактически вывезенных отходов по договору с МП «Спецавтохозяйство» по цене 128,25 за куб. метр путем деления всех расходов за месяц на количество домов в поселке - 71 дом (ответчиком не оплачивается вообще); механизированная уборка территории коттеджного поселка в зимний период (уборка и вывоз снега) - плата взимается исходя из фактически отработанных часов спецтехники путем деления всех расходов на количество домов в поселке - 71 дом (ответчиком не оплачивается вообще); услуги УК по управлению поселка, которые включают в себя охрану, эксплуатацию и техническое содержание инженерных сетей - газоснабжения, водоснабжения, канализации, телекоммуникационные, дворницкие услуги, уход за посадками и газонами, уборка территорий общего пользования - плата взимается исходя из расчета фактических затрат на эксплуатацию и управления поселком за месяц, путем деления на количество жилых домов - 71. В настоящее время размер платы за управление - 5254,74 руб.

Кроме этого, 17.09.2018 жители коттеджного поселка – собственники соответствующих жилых домов приняли решение об утверждении тарифа за услуги ООО «УК Журавлевы горы» в размере 4 200 рублей ежемесячно. За утверждение тарифов проголосовало большинство собственников - 65 человек из 96.

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания. Ответчик отказался принимать участие в собрании, свое волеизъявление на установление тарифа не выразил.

Таким образом, тот факт, что ответчик не заключил с истцом договор об оказании вышеуказанных услуг, не может служить основанием для освобождения его от обязанности нести расходы по содержанию имущества общего пользования коттеджного поселка. 

Не внесенная ответчиком плата на содержание и обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка, имущества общего пользования, на управление коттеджным поселком, является неосновательным обогащением ответчика, которое в силу ст.1102 ГК РФ он обязан возместить истцу. 

С учётом уточненных требований, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Журавлевы горы» неосновательное обогащение в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества в размере 85 105, 06 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2 753, 15 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.12.2016 г., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.92). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 10.06.2016.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 30-31).

Судом также установлено, что спорное жилое помещение расположено в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки, состоящего в настоящее время из 71 жилого дома. 

Управление многоквартирным домом осуществляет истец ООО «УК Журавлевы горы».

Данные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца и никем не оспариваются.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что с каждым из собственников дома, при вводе его в эксплуатацию, заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг, однако ответчик отказался подписывать договор, и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы», несмотря на то, что фактически пользуется указанными услугами.

Факт несения ООО «УК Журавлевы горы» расходов, связанных с содержанием имущества общего пользования коттеджного поселка подтверждается письменными материалами дела, а именно: договором энергоснабжения № 500100 от 01.10.2014, заключенным между истцом и ОАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д. 44-60), договором на оказание комплекса охранных услуг от 26.09.2016, заключенным между ООО «УК Журавлевы горы» и ООО «ЧОП «Сириус» (л.д. 61-67), актом приема-передачи (л.д. 68), договором на вывоз жидких бытовых отходов от 19.09.2016, заключенным между ООО «УК Журавлевы горы» и МП «Спецавтохозяйство» (л.д. 69-70), договором на оказание услуг по вывозу и захоронение отходов с использованием автомобиля мусоровоза МКС-1 от 30.12.2014, заключенным между ООО «УК Журавлевы горы» и МП «Спецавтохозяйство» (л.д. 71-73) договором на оказание услуг спецтехникой № 3 от 01.10.2014, заключенным между ООО «УК Журавлевы горы» и ООО «УКС Журавлевы горы» (л.д. 74-77).

Из пояснений представителя истца также установлено, что ответчику ежемесячно выставляются счета за оплату услуг, которые он потребляет, однако, оплачивать их ответчик отказывается.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются актом сверки взаимных расчётов, из которого усматривается, что в период с 10.01.2018 по 21.05.2019 истец выставлял ответчику счета по оплате оказанных услуг, в общей сумме 85105,06 руб.

Правоотношения по созданию общей собственности при строительстве жилых домов в составе коттеджных поселков прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в связи с чем, согласно п.1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик в период с 10.01.2018 по 21.05.2019 получил от истца услуги по содержанию общего имущества и стоимость данных услуг в сумме 85105,06 руб. не была выплачена истцу, суд признаёт, что ответчик, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрел за счёт истца имущество на сумму 85106,06 руб. 

При таком положении, ко взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК Журавлевы горы» подлежит неосновательное обогащение в размере 85 105, 06 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ко взысканию с ФИО1 подлежит в возврат уплаченной ООО «УК Журавлевы горы» государственной пошлины 2 753, 15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Журавлевы горы» неосновательное обогащение в размере 85 105, 06 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2 753, 15 рублей, всего 87 858, 21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

В мотивированной форме решение изготовлено 01.10.2019

Председательствующий: