Дело № 2-434/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 17 сентября 2018 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО1, при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес> снятии с регистрации учета по указанному адресу. 

Заявленные требования ФИО5 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. Ранее указанный дом с земельным участком принадлежал родителям его матери ФИО2, который затем перешел ей по наследству. Решением мирового судьи судебного участка № судебного района Хайбуллинский район от 15.04.2013г. брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут. Требование о разделе имущества ФИО3 к ФИО2 не предъявлял. Ответчик в указанном жилом доме не проживает с 2012г., вывез все свое имущество. Поскольку ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, а он является собственником жилого дома, то наличие регистрации ответчика создает в дальнейшем препятствие ему при продаже недвижимого имущества. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что фактически ответчик с ноября 2012г. добровольно выехал из спорного жилого помещения, его вещей в доме нет, место фактического жительства последнего не известно. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, направленное судом извещение о явке в вернулось с отметкой об истечение срока хранения. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> ответчик не проживает, фактическое место жительства ФИО3 суду неизвестно.

Определением суда от 27.08.2018г. назначен в качестве представителя ФИО3 адвокат ФИО1 (ордер № от 31.08.2018г.) 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212). 

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорный жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., расположен по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно аннулированных свидетельств о государственной регистрации права предыдущим собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. на основании свидетельств о праве на наследство по закону и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина в собственности земельного участка являлась ФИО2

Собственник спорного жилого дома и земельного участка ФИО2 по договору купли-продажи от 07.04.2014г. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности выше недвижимым имуществом, продав их в собственность истца ФИО5 В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от 07.04.2014г., по которому продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>. Покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 400 000 руб. полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели. 

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2014г. сделана запись №, №.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана. 

Судом установлено, что ответчик фактически по месту регистрации не проживает с 2012 года, то есть до заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выехал из спорного жилого дома добровольно, в настоящее время личных вещей в доме не имеется. 

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям членами семьи бывшего собственника ФИО3

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО3 в спорном жилом доме, принадлежащем истцу нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым домом, поэтому ответчика следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 21 сентября 2018г.