INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 347/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 17 марта 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на домовладение – квартиру № дома по 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит признать квартиру № дома по 

<

адрес> сохраненной в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 88,5 кв.м., путем возведения к ней пристройки литер А4, демонтажа перегородки между помещениями №3 и №4 в литер А и дверного проема между помещениям №4 и №5 в литер А.

Ответчик – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по 

<

адрес> состоит их двух квартир: правообладателем одной из которых - квартиры № общей площадью 69,9 кв.м. является ФИО1, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,28), а вторая квартира – квартира № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.26-27); и расположен на земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство общей площадью 897+/-10 кв.м., собственниками которого являются: ФИО2 – 11362/89700 долей, ФИО4 – 11362/89700 долей, ФИО3 11362/89700 долей и ФИО1 – 55614/89700 долей (л.д.11,32-34).

С целью улучшения своих жилищных условий, ФИО1, на основании разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска 02.07.1998 года (л.д.9), разрешения на производство работ №259 от 05.02.1996 года (л.д.8), решения межведомственной комиссии по строительству при главе г. Ейска №24/5 от 01.07.1998 года (л.д.10), к квартире №1 дома по ул. Энгельса 11 г. Ейска была выстроена пристройка литер А4 с внутренней перепланировкой занимаемых ФИО1 помещений, путем демонтажа перегородки между помещениями №3 и №4 в литер А и дверного проема между помещениям №4 и №5 в литер А (л.д.12-17), в результате чего общая площадь квартиры № увеличилась до 88,5 кв.м. (л.д.30).

Однако, в связи с тем, что квартира объектом капитального строительства не является, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры № дома по 

<

адрес> было отказано (л.д.5). 

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы №04-02/17 от 19.02.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, выполненные работы по перепланировке (реконструкции) жилого дома по 

<

адрес> в квартире № соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства; негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом выполненная реконструкция, путем строительства пристройки литер А4 не оказывает; состояние жилого дома после проведенных работ по реконструкции (перепланировке) угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.54-81).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что общая площадь принадлежащей ФИО1 квартиры № дома по 

<

адрес> изменилась с 69,9 кв.м. до 88,5 кв.м. за счет строительства ФИО1, на основании разрешительной документации, пристройки литер А4 и внутренней перепланировки жилого помещения, путем демонтажа перегородки между помещениями №3 и №4 в литер А и дверного проема между помещениям №4 и №5 в литер А, а также принимая во внимание, что выполненные ФИО1 работы по реконструкции (перепланировки) в квартире № соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, строительными нормами и правилами, негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом не оказывают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-236 ПК РФ суд, - 

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № дома по 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии общей площадью 88,5 кв.м., путем строительства пристройки литер А4, демонтажа перегородки между помещениями №3 и №4 в литер А и дверного проема между помещениям №4 и №5 в литер А.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий