Дело №2-584/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтекумск 20 ноября 2018 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Куц О.Н.,

при секретаре – Курбановой Х.М.,

с участием представителя истца - открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит расторгнуть кредитный договор № от 25 марта 2016 года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 25 марта 2016 года по состоянию на 28 мая 2018 года в общей сумме 4 996 478 рублей 18 копеек, в том числе: основной долг - 4 057 784 рубля 23 копейки; просроченный основной долг - 16 170 рублей 43 копейки; проценты за пользование кредитом - 900 773 рубля 52 копейки; штраф за пропуск планового платежа - 21 750 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45 182 рубля 39 копеек, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы, обратить взыскание на предмет залога на право требования объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад», принадлежащее ФИО2 на основании Договора № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> от 25 марта 2016 года, о чем в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 марта 2016 года сделать записи регистрации: договора участия в долевом строительстве № ипотеки (залога в силу закона) № и согласно пунктов 3.3 и 9.2 Договора участия в долевом строительстве и п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №-ФЗ являющееся обеспечением по Кредитному договору № от 25 марта 2016 года, мотивируя следующим.

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (далее - Банк/Кредитор) заключило 25 марта 2016 года с Заемщиком ФИО2 Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). Размер кредита составил 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 11,9 % годовых (с 30.04.2017 г. - 18,9 % годовых), окончательный срок возврата кредита - 30 марта 2041 года (в редакции доп. соглашения № к Кредитному договору). Цель кредита - приобретение жилого помещения — 

<

данные изъяты> общей стоимостью 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 4 100 000 рублей. Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций к выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый Московском РФ АО «Россельхозбанк», ФИО2 было перечислено 4 100 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 3 марта 2016 года. Указанные документы являются приложением к настоящему заявлению. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в соответствии с п. 5 ст. 5, и. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №-ФЗ (далее - ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ) и пунктами 3.3 и 9.2 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> от 25 марта 2016 года (далее ДОГОВОР участия в долевом строительстве) в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» было предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты> Право требования к застройщику ООО «СтройГрад» принадлежит ФИО2 на основании Договора № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Знаменское от 25 марта 2016 года, оплаченного ФИО2 с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 4 100 000 рублей, предоставленных по Кредитному договору № от 25 марта 2016 года. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 марта 2016 года сделаны записи регистрации: договора участия в долевом строительстве №, ипотеки (залога в силу закона) №. Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по Кредитному договору, расторжении Кредитного договора в установленный срок. В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, что послужило причиной обращения в суд. По состоянию на 28 мая 2018 года по Кредитному договору № от 25 марта 2016 года у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 4 996 478 (Четыре миллиона девятьсот девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 18 копеек, в том числе: основной долг - 4 057 784 рубля 23 копейки; просроченный основной долг - 16 170 рублей 43 копейки; проценты за пользование Кредитом - 900 773 рубля 52 копейки; штраф за пропуск планового платежа-21 750 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительность причин не явки суду не предоставил.

В судебное заседание представитель третьего лица Нефтекумского ОСП УФССП России по СК, не явился извещался надлежащим образом, приина неявки не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

25.03.2016 года между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 4 100 000 рублей. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 11,9 % годовых, а с 30.04.2017 г., в соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору № от 25.03.2016 года 18,9 % годовых, окончательный срок возврата кредита - 30 марта 2041 года. Цель кредита - приобретение жилого помещения - 

<

данные изъяты> общей стоимостью 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором № от 25.03.2016 года ФИО2, как дольщик, приобретает право требования на получение в собственность объекта долевого строительства в виде 

<

данные изъяты>. Во исполнения обязательств по данному договору денежные средства ФИО2 внесены в размере 2 000 000 рублей за счет собственных средств, в размере 4 100 000 рублей полученных вследствие заключения кредитного договора № от 25.03.2016 года.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии с пунктом 4.2.1. Кредитного договора погашение Кредита осуществляете равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов.

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование кредитом согласно пункту 4. кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяц соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 Кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (дата окончания начисления процентов).

Период начисления процентов (процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивается 30 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 30 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункт 1.5. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 4 100 000 рулей. Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый Московском РФ АО «Россельхозбанк», ФИО2 было перечислено 4 100 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 30 марта 2016 года.

В тоже время, согласно представленной истцом историей операций по кредитному договору № от 25.03.2016 года усматриваются нарушения ФИО2 сроков и размеров оплаты, принятых по кредитному договору обязательств. 

В результате по состоянию на 28 мая 2018 года по кредитному договору № от 25 марта 2016 года у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 4 996 478 (Четыре миллиона девятьсот девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 18 копеек, в том числе: основной долг - 4 057 784 рубля 23 копейки; просроченный основной долг - 16 170 рублей 43 копейки; проценты за пользование Кредитом - 900 773 рубля 52 копейки; штраф за пропуск планового платежа - 21 750 рублей 00 копеек.

Размер исчисленной истцом задолженности в сумме 4 996 478 рублей 18 копеек сомнений не вызывает, иного расчета задолженности суду не представлено.

Согласно пункту 6.1. статьи 6 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. В период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем порядке: за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 рублей, за второй и каждый последующий случай пропуска планового платежа в размере 1 500 рублей. 

Учитывая изложенное, ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору ФИО2 нашло свое подтверждение в судебном заседании, так как доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п.2 ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требование банка от 13.11.2017 г. № о возврате суммы основного долга, просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом, штрафа за пропуск планового платежа ФИО2 не исполнено. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании основного долга в размере 4 057 784 рубля 23 копейки, просроченного основного долга в размере 16 170 рублей 43 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 900 773 рубля 52 копейки, штрафа за пропуск планового платежа в размере 21 750 рублей 00 копеек являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. 

В связи с изложенным имеются основания для расторжения Кредитного договора с ответчиком ФИО2, в связи с существенным нарушением последним условий договора № от 25.03.2016 года.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от 25.03.2018 года принадлежит право требования на 

<

данные изъяты> На данное имущественное право в пользу истца установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с заключением эксперта от 13.09.2018 года рыночная стоимость 

<

данные изъяты>, составляет 4 585 000 рублей.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований об обращении взыскания на имущественное право ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № от 25.03.2018 года и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на данное имущественное право

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 30.12.2004 №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ФИО2 право требования на объект недвижимости - 

<

данные изъяты> посредством продажи с публичных торгов, определив, начальную продажную цену в размере 3 668 000 рублей 00 копеек. Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущественного права, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО2 перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от 25.03.2016 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, следует взыскать с ответчика в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 182 рубля 39 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 01.06.2018 года, а также расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 7800 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.10.2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.03.2016 года заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2. 

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 25.03.2016 года в размере 4 996 478 (четыре миллиона девятьсот девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 18 копеек, в том числе основной долг в размере 4 057 784 (четыре миллиона пятьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 23 копейки, просроченный основной долг в размере 16170 (шестнадцать тысяч сто семьдесят) рублей 43 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 900 773 (девятьсот девяносто тысяч семьсот семьдесят три) рубля 52 копейки, штраф за пропуск планового платежа в размере 21750 (двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате судебно-оценочной экспертизы в размере 7800 (семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45182 (сорок пять тысяч сто восемьдесят два) рубля 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от 25.03.2016 года принадлежащее ФИО2 право требования на объект недвижимости - 

<

данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов.

Установить на заложенное по договору ипотеки № от 25.03.2016 года принадлежащее ФИО2 право требования на объект недвижимости - 

<

данные изъяты> начальную продажную стоимость в размере 3 668 000 (три миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущественного права, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО2 перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от 25.03.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018года

Судья 

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц