Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-561/2020

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО12 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 518кв.м. за 500 руб. Данный земельный участок предоставлялся ФИО2 на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО2 После свершения сделки, ФИО2 обратился заявлением в Шахтинский городской Совет депутатов трудящихся о расторжении данного договора. 

Решением № исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. договор застройки расторгнут и земельный участок по 

<

адрес> в районе шахты «Южная» квартал 30, участок 8 изъят. Ранее, действующее законодательство не предусматривало совершение юридических действий по оформлению сделок с земельными участками, оформить переход права было невозможно. 

С ДД.ММ.ГГГГ супруги Ч-вы своими силами и за счет собственных средств построили на данном земельном участке жилой дом литер «А,а,п/а,а1», в котором стали проживать с октября 1961г. и произвели регистрацию по месту жительства. С 1962г. супруги Ч-вы производят оплату всех предусмотренных законом платежей, налогов как на имущество так и земельный налог, несут бремя содержания данного имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умер и истица осталась проживать в этом доме с детьми и проживает по настоящее время. 

В 2009г. истица стала оформлять право собственности на жилой дом и стала собирать все необходимые документы. Решением Шахтинского горсуда от 29.10.2009г. установлен факт строительства ФИО1 

<

адрес> а также факт владения и пользования с 1959г. ФИО1 и ее супругом строениями по указанному адресу. 

Просила суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. «А», общей площадью 75,2кв.м., кухню лит. «Б», общей площадью 19,2кв.м., сарай лит. «Ж», общей площадью 10,2кв.м., гараж лит. «Г», общей площадью 26,5кв.м. в силу приобретательной давности. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать за ФИО1 право собственности только на жилой дом, без хозпостроек. 

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. 

Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположен на земельном участке, который ранее предоставлялся ФИО2 на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между отделом коммунального хозяйства исполкома Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО2 (л.д. 14,15). 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратился заявлением в Шахтинский городской Совет депутатов трудящихся о расторжении данного договора в связи с передачей земельного участка ФИО4 

Решением № исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. договор застройки расторгнут и земельный участок по 

<

адрес> в районе шахты «Южная» квартал 30, участок 8 изъят (л.д. 16). 

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. супруги Ч-вы своими силами и за счет собственных средств построили на данном земельном участке жилой дом литер «А,а,п/а,а1», в котором стали проживать с октября 1961г. и произвели регистрацию по месту жительства, что подтверждается домовой книгой (л.д. 17-19).

Установлено также, что с ДД.ММ.ГГГГ супруги Ч-вы производят оплату всех предусмотренных законом платежей, налогов как на имущество так и земельный налог, несут бремя содержания данного имущества (л.д.35-45). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер., истица осталась проживать в этом доме с детьми и проживает по настоящее время. 

Решением Шахтинского городского суда от 29.10.2009г. №г. установлен факт строительства ФИО1 и ее мужекм 

<

адрес> лит. «А,а,п/а,а1» по адресу: 

<

адрес>, а также факт владения и пользования с 1959г. ФИО1 и ее супругом строениями по указанному адресу. 

Заключением № от 12.01.2010г. ДАиГ подтверждается, что объект незавершенный строительством лит. «А,а,п/а,а1», общей площадью 75,2кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах границ земельного участка площадью 518,5кв.м. соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти. 

Спорный жилой дом и земельный участок под ним поставлены на кадастровый учет (л.д.7,10-13). 

Администрацией г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «А,а,п/а,а1».

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ми, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. Алексеевка Октябрьского (с) района 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 75,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020г.

Судья Л.Н. Черепанова