Дело № 2-1005/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 10 апреля 2017 года.

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-А в составе председательствующего судьи Тлатова К.А., при секретаре Слановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью 0,0600 га с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, сроком на три года.

В обоснование требования в исковом заявлении указано на следующее.

На основании постановления АМС 

<

адрес> № от .... ФИО10 сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 0,0600 га с кадастровым номером № из земель населённых пунктов по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, однако в связи с материальными трудностями в указанный срок начать строительство дома он не успел, и постановлением АМС 

<

адрес> № от .... срок аренды этого участка был продлён ещё на три года – до 24.06.2016г. (договор аренды № от .... ...г. ФИО1 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № сроком до ...

<

адрес> же он начал строить дом и возвёл его практическим полностью, использовав при этом и средства материнского (семейного) капитала, предоставленные его семье в связи с рождением второго ребёнка, но ввиду того, что к моменту завершения срока аренды земельного участка у дома была недостроена крыша, и он представлял собой объект незавершённого строительства, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности ФИО1 не смог. Поэтому ...г. он вновь обратился в АМС 

<

адрес> по вопросу продления договора аренды названного земельного участка, но ответ получил только 25.01.2017г. (письмо №); ответчик отказал ему, указав на окончание срока аренды и отсутствие правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества. Обращает внимание суда, что спорный земельный участок им используется по назначению, арендная плата вносится, замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора аренды от АМС 

<

адрес> за весь период пользования этим земельным участком к ФИО1 не поступало. После окончания срока договора аренды спорного земельного участка ответчик не предъявил ФИО1 никаких возражений. Учитывая это и ссылаясь на положения ст.621 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ ФИО1, считает нарушенным своё право на преимущественное право продления договора аренды земельного участка. Полагает, что, поскольку арендная плата им вносится, строительство на основании полученного разрешения ведётся, нарушение им срока обращения за продлением договора аренды всего на один месяц, по его мнению, является формальностью и не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды земельного участка на новый срок. Продление договора аренды для целей завершения начатого строительства и государственной регистрации жилого дома имеет для него первостепенное значение, так как у него и его семьи нет иного места жительства, и в настоящее время они проживают в съёмном жилье. Сложившаяся ситуация, на его взгляд, не может быть разрешена иным способом нежели путём обращения в суд с иском.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, подтвердив обстоятельства и доводы, приведённые в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что между ним и ответчиком последовательно были заключены два договора аренды названного земельного участка для использования его в целях строительства индивидуального жилого дома. На сегодняшний день строительство объекта им ещё не закончено, – возведено строение площадью 42,5 кв м.

Представитель ответчика АМС 

<

адрес> ФИО2 иск не признала и пояснила, что условия договора аренды земельного участка ФИО1 не нарушал, своевременно вносил арендную плату. Если бы истец до окончания оговоренного в договоре аренды земельного участка срока аренды обратился в Управление Росреестра по РСО-А с заявлением о государственной регистрации его права собственности на незавершённый строительством жилой дом, возведённый им на этом участке, то соответствующее право было бы зарегистрировано. АМС 

<

адрес> никаких соображений относительно изменения использования данного земельного участка не имеет и полагает договор аренды земельного участка № от №. продлённым на неопределённый срок, поскольку муниципальный орган после истечения срока его действия в соответствии с порядком, установленным ГК РФ, не возражал против продолжения пользования ФИО1 арендованным имуществом. То есть АМС 

<

адрес> этот договор аренды не считает прекращённым, а полагает его автоматически продлённым, земельный участок – продолжающим быть в состоянии аренды, а отношения, возникшие между сторонами в связи с заключением данного договора, – сохраняющимися. Поэтому необходимость заключения между сторонами нового договора аренды указанного земельного участка отсутствует. 

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в объяснениях сторон, данных в судебном заседании, полностью подтверждаются представленными ими документами, в связи с чем суд признаёт их установленными.

При таком положении, несмотря на письменный отказ Управления муниципального имущества и земельных ресурсов АМС 

<

адрес> от .... ФИО1 в продлении срока договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учитывая срок выданного ФИО1 разрешения на строительство на этом земельном участке индивидуального жилого дома (до ...г.), возведение которого истцом в настоящее время продолжается, а также заявление представителя собственника этого земельного участка (МО 

<

адрес> в лице АМС 

<

адрес>) о продлении в силу закона (п.2 ст.621 ГК РФ) срока действия договора аренды земельного участка на неопределённый срок, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска должно быть отказано ввиду отсутствия между сторонами по делу на момент его рассмотрения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО12 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью 0,0600 га с кадастровым номером № земель населённых пунктов, расположенного по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, сроком на три года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.