Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении долей жилого дома, исправлении реестровой ошибки в сведениях, по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении долей жилого дома, исправлении реестровой ошибки в сведениях.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № и 1/2 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Совладельцами жилого дома являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/8 доля в праве) и ФИО1 (1/8 доля в праве).

Совладельцами земельного участка являются ФИО3 (1/8 доля в праве) и ФИО1 (1/8 доля в праве).

Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков (частей) и является жилым домом блокированной жилой застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Часть жилого дома (блок №) состоит из следующих помещений: лит. А площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит а1, площадью 

<

данные изъяты>.м, лит, а4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, данной частью жилого дома (блоком) владеют, пользуются истица ФИО4., ФИО3 и ФИО1 

Указанная часть жилого дола (блок) находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> 

Часть жилого дома (блок №) состоит из следующих помещений: лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, данной частью жилого дома (блоком) владеет и пользуется – ФИО2 Указанная часть жилого дола (блок) находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2 (кадастровый учет земельный участок не прошел).

В ходе проведения кадастровых работ Дедовским отделом Красногорского филиала ГУП МО МОБТИ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м было установлено что площадь земельного участка уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м, допущена (реестровая) кадастровая ошибка, которую возможно исправить, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и внеся в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с новым каталогом координат. 

Просит (с учетом уточнений) признать жилой дом кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Выделить в долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО1 блок (часть жилого дома) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: лит. А площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. а4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность ФИО2 блок (часть жилого дома) № общей площадью 

<

данные изъяты>.м, состоящий из следующих помещений: лит. А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. А2 площадью 

<

данные изъяты>.м, лит. а 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Исправить реестровую ошибку, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, и внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с каталогом координат МСК 50 в соответствии с заключением строительно-технической и землеустроительной экспертизы (Таблица- Приложение №)

ФИО2 обратился со встречным иском в суд к ФИО4, ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях. 

В обоснование заявленных требований пояснил, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.лит.А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, по адресу объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, и двух земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. и 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Совладельцами жилого дома являются ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/8 доля в праве) и ФИО1 (1/8 доля в праве).

В ходе проведения кадастровых работ Обществом с ограниченной ответственностью "ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ" по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> установлено, что площадь земельного участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, допущена (реестровая) кадастровая ошибка, которую возможно исправить, исключив сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в соответствии с новым каталогом координат МСК 50.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (до исправления 

<

данные изъяты> кв.м) его границы будут обозначены точками №№

<

данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 12.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> кв.м (до исправления 

<

данные изъяты>.м.) его границы будут обозначены точками №

<

данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 13.

Просит исправить реестровую ошибку, исключив сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с каталогом координат таблицы 12, 13 экспертного заключения. 

В судебное заседание ФИО4 не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточненного искового заявления, против удовлетворения встречного иска ФИО2 не возражали. 

ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, свое встречное исковое заявление поддержал. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, против встречного искового заявления ФИО2 не возражал. 

ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, против встречного искового заявления ФИО2 не возражала. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что собственниками жилого дома (общая долевая собственность), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/8 доля в праве) (л.д.9). Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности ФИО3 не зарегистрировано. Право собственности на 1/8 доли указанного дома возникло в порядке наследования после смерти ФИО10 (свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты>.). 

Также ФИО4 принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14). Сособственниками указанного земельного участка являются ФИО3 в размере 1/8 доли в праве и ФИО1 в размере 1/8 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО10 

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

данные изъяты>. (л.д. 126) и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

данные изъяты>. (л.д.127). 

Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков (частей) и является жилым домом блокированной жилой застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Часть жилого дома (блок №) состоит из следующих помещений: лит. А площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит, а4 площадью 

<

данные изъяты>.м, данной частью жилого дома (блоком) пользуются истица ФИО4, ФИО3 и ФИО1 Указанная часть жилого дола (блок) находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Часть жилого дома (блок №) состоит из следующих помещений: лит.А1 площадью 

<

данные изъяты>.м, лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит. а3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, данной частью жилого дома (блоком) пользуется ФИО2 Указанная часть жилого дола (блок) находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена комплексная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению строительно- технической и землеустроительной экспертизы, техническое состояние (степень его физического износа) жилого дома, позволяет разделить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> между сторонами по делу по фактическому пользованию следующим образом.

Блок жилого дома лит.А передаётся в общее владение ФИО4, ФИО1 и ФИО3, 

Блок жилого дома, состоящих из лит.А1 и лит.А2 - ФИО2

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности невозможен.

Раздел домовладения с отклонением от долей сторон в праве собственности возможен.

ФИО2 предлагается выделить следующие строения и помещения:

· Целиком жилую пристройку лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего в лит.А1 - 

<

данные изъяты> кв.м площади.

· Целиком жилую пристройку лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего в лит.А2 - 

<

данные изъяты> кв.м площади.

итого общей площадью: 

<

данные изъяты> кв.м.

Стоимость выделяемой площади составляет:

· по лит.А1: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого 

<

данные изъяты>

Кроме того:

· веранду лит.а2 стоимостью 

<

данные изъяты>

· веранду лит.а3 стоимостью 

<

данные изъяты>

Итого по вспомогательным помещениям и сооружениям: 

<

данные изъяты>

Таким образом, ФИО2 предлагается выделить 

<

данные изъяты> кв.м общей жилой площади на сумму 

<

данные изъяты>., что составляет (

<

данные изъяты> доли дома, а также имеющиеся при домовладении постройки хозяйственного назначения на сумму 

<

данные изъяты>

Общая стоимость выделяемой доли составляет 

<

данные изъяты>

Отступление от идеальной доли:

- по площади: 

<

данные изъяты>

-по стоимости:

- общей площади: 

<

данные изъяты>

- хоз. построек: 

<

данные изъяты>

- дома в целом: 

<

данные изъяты>

ФИО4, ФИО1 и ФИО3 предлагается выделить следующие строения и помещения:

Целиком жилой дом лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего в лит.А - 

<

данные изъяты> кв.м площади, итого общей площадью: 

<

данные изъяты>

Стоимость выделяемой площади составляет:

по лит.А: 

<

данные изъяты>

Итого 236911 руб.

Кроме того, холодную пристройку лит. а стоимостью 

<

данные изъяты>., веранду лит.а1 стоимостью 

<

данные изъяты> руб., холодную пристройку лит.а4 стоимостью 

<

данные изъяты> руб., итого по вспомогательным помещениям и сооружениям: 

<

данные изъяты>

Таким образом, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 предлагается выделить 

<

данные изъяты> кв.м общей жилой площади на сумму 

<

данные изъяты> что составляет (

<

данные изъяты>) = 

<

данные изъяты> доли дома, а также имеющиеся при домовладении постройки хозяйственного назначения на сумму 

<

данные изъяты>

Общая стоимость выделяемой доли составляет 

<

данные изъяты>

Отступление от идеальной доли:

- по площади. 

<

данные изъяты>

- по стоимости:

- общей площади: 

<

данные изъяты>

- хоз. построек: 

<

данные изъяты>

- дома. е целом: 

<

данные изъяты>

Превышение стоимости выделенной ФИО2 части домовладения по сравнению с идеальной долей составляет 

<

данные изъяты> рублей, недостаток стоимости выделенной ФИО4, ФИО1 и ФИО3 части дома по сравнению с идеальной долей составляет 

<

данные изъяты> рублей. Превышение выделенной ФИО2 общей жилой площади по сравнению с идеальной долей составляет 7

<

данные изъяты> кв.м, недостаток выделенной ФИО4 ФИО1 и ФИО3 общей жилой площади по, сравнению с идеальной долей составляет 7.4 кв.м.

Следует отметить, что раздел жилого дома лит.А между ФИО4, ФИО1 и ФИО3 невозможен по двум причинам: 

1. Недопустимый для возможности раздела физический износ (76 % при допустимом не более 65%).

2. Отсутствие архитектурно-планировочного решения по преобразованию жилого дома лит.А в два или даже три автономных жилых блока.

Расчет долей в праве собственности на часть дома: ФИО4 - 1/2, ФИО1 – 1/4, ФИО3 -1/4. 

Также необходимо выполнить переустройство: устроить лёгкую каркасно- обшивную перегородку в чердачном помещении. При высоте чердака до конька 4 м и длине перегородки 10.5 м площадь перегородки составит 42.0 кв.м. Стоимость переоборудования помещений дома в смете №, таблица 4, составляет 

<

данные изъяты> рублей в ценах 

<

данные изъяты> года. Доставка материалов учтена в «неучтённых затратах» - 25 % к общей стоимости. Общая стоимость работ по переоборудованию дома при разделе с учётом. стоимости строительных материалов и оборудования составляет 

<

данные изъяты> в ценах 

<

данные изъяты>

Домовладение состоит из двух жилых зданий: жилое здание лит.А, физический износ которого составляет 76 %, здание, состоящее из жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, физический износ которого в результате капитального ремонта составил 50 %

В Приложениях 6 и 7 и на л.д.26 представлен план 

<

адрес>. Дом фактически состоит из двух зданий, не имеющих общей стены: одно здание это жилой дом лит.А, другое - здание, состоящее из жилых пристроек лит.А1 и лит.А2. Между зданиями имеется пространство (л.д.26, приложения 7 и 8). Здания имеют общую крышу. При устройстве стены в чердачном помещении жилой 

<

адрес> будет представлять собой два отдельных здания. В соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» будут двумя жилыми автономными блоками. Все коммуникации -электричество, газ и водопровод, местная канализация - у каждой стороны свои.

Участок при доме разделён забором на две части. ФИО4, ФИО1 и ФИО3 пользуются земельным участком площадью по фактическому пользованию 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые деревья и ягодные кустарники. Участок обработан, ухожен, со всех сторон огорожен забором. По фактическому пользованию ФИО4, ФИО1 и ФИО3 пользуются земельным участком 

<

данные изъяты> кв.м, находящимся в границах, обозначенных точками №№16-

<

данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 5 на листах 31-32 настоящего Заключения.

Земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м при 

<

данные изъяты> кв.м по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, не хватает 

<

данные изъяты> кв.м земли.

ФИО2 пользуется двумя земельными участками: земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Границы между этими земельными участками нет. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые деревья и ягодные кустарники. Участок обработан, ухожен, со всех сторон огорожен забором.

По фактическому пользованию ФИО2 пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кам, находящимся в границах, обозначенных точками 

<

данные изъяты>- №№ в соответствии с данными таблицы 6 на листе 33 настоящего Заключения. Площадь двух земельных участков по правоустанавливающим документам 

<

данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, превышение 

<

данные изъяты> кв.м земли.

В приложении 2 представлен план земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план этого же участка по сведениям ЕГРН - границы участка по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН: отклонения местоположения границы по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения находятся в интервале от 0.40 до 1.05 м. Согласно [8] средняя квадратическая погрешность определения координат межевого знака составляет 0.10 м, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать 0.20 м. Имеются основания предполагать наличие реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В приложении 3 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план этих же участков по сведениям ЕГРН - границы участков по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН: участки по сведениям ЕГРН «улетели» от своего фактического местоположения более чем на 220 метров и располагаются посреди 

<

адрес>.

Имеется основание предполагать наличие реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

В приложении 4 представлен план земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план этого же участка по данным искового заявления (л.д.6) - границы участка по фактическому пользованию соответствуют границам по исковому заявлению: отклонения местоположения границы по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения находятся в интервале от 0.04 до 0.15 м. Согласно [8] средняя квадратическая погрешность определения координат межевого знака составляет 0.10 м, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать 0.20 м.

По плану установления границ ФИО4, ФИО1 и ФИО3 пользуются земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящимся в границах, обозначенных точками №№-

<

данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 7 на листе 35 настоящего Заключения. Подсчёт долей в праве собственности на земельный участок ФИО4- 1/2, ФИО1 – 1/4, ФИО3-1/4.

Во время проведения экспертного осмотра от ФИО4 и ФИО3 поступило ходатайство об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> между его совладельцами.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки по фактическому пользованию с учётом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> соответствует местоположению кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> поэтому в предлагаемом варианте исправления реестровой ошибки границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> «сбиваются» с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Что касается смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, то здесь уклонение факта от кадастра находится в интервале от 0.53 до 1.18 метра при средней квадратической погрешности согласно Приказу Минэконом развития № от 01.03.2016г. в 0.10 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.20 м. На этом отрезке граница остаётся по фактическому пользованию. Образовавшийся виртуальный разрыв с кадастровой границей соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, явившийся следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не помешает учесть границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ЕГРН. Впоследствии ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> может быть исправлена по заявлению его собственника.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> исправляются также конфигурация их границ и площади.

В приложении 11 представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 50:

<

данные изъяты> - по фактическому пользованию с учётом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м (до исправления площадью 

<

данные изъяты> кв.м) его границы будут обозначены точками №№

<

данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 12.

В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м (до исправления площадью 

<

данные изъяты> кв.м) его границы будут обозначены точками №№ в соответствии сданными таблицы 13.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО11 свое заключение и дополнение к нему поддержал. 

Таким образом, у суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В данном случае у сторон отсутствует спор по варианту выдела долей жилого дома и варианту исправления реестровой шибки, в связи с чем суд видит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 1/2 долю, ФИО3 1/4 долю, ФИО1 1/4 долю в праве на блок дома блокированной застройки (часть жилого дома) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений площадью 

<

данные изъяты>.м в лит.А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит.а, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит.а1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит.а4, по адресу 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок дома блокированной застройки (часть жилого дома) № общей площадью 

<

данные изъяты>.м, состоящий из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит.А1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит.А2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит.а2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в лит.а3 по адресу 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, - прекратить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), путем исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и внесением новых сведений о границах и площади в соответствии с приложением 6 заключения строительно- технической и землеустроительной экспертизы:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, принадлежащих ФИО2, путем исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и внесением новых сведений о границах и площади в соответствии с таблицами 12 и 13 заключения строительно- технической и землеустроительной экспертизы:

Таблица 12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 13 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.15

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>