Дело № 2- 3172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26 » сентября 2018 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>

ответчика 

<

данные изъяты>

представителя ответчика 

<

данные изъяты>

третьего лица 

<

данные изъяты>

при секретаре судебного заседания Ванюниной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Побережье Амура» к 

<

данные изъяты> о понуждении доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты>. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в доме 

<

данные изъяты>. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>. является собственником данной квартиры. Через квартиру ответчиков проходит инженерно-техническое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, а именно, стояки холодного и горячего водоснабжения. В связи с аварийным состоянием стояков ХВС и ГВС в квартире 

<

данные изъяты> требуется их замена через перекрытие в квартире 

<

данные изъяты> Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру и к общему инженерному оборудованию, доступ предоставлен не был. Просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ к инженерным сетям, расположенным в квартире 

<

данные изъяты> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – стояков холодного и горячего водоснабжения через перекрытие в квартиру № 

<

данные изъяты>. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просили обязать ответчиков предоставить доступ к общеинженерному оборудованию: стоякам ГВС, ХВС по кухне для проведения замены через перекрытие в квартиру 

<

данные изъяты>.

Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Ответчик 

<

данные изъяты>., она же представитель ответчика 

<

данные изъяты>. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы изложенные в возражениях.

Ответчик 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил возражения на иск.

В судебном заседании третье лицо 

<

данные изъяты>. поддержала требования истца, пояснив, что она является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, из-за действий ответчика, не предоставления доступа в квартиру, управляющая организация не имеет возможности выполнить работы по замене стояков.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

данные изъяты>, является ООО «Побережье Амура». 

В квартире 

<

данные изъяты> зарегистрированы и проживают 

<

данные изъяты>

В квартире № 

<

данные изъяты> зарегистрированы и проживают 

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, в адрес истца поступило заявление от собственника квартиры 

<

данные изъяты> по данному адресу о замене стояков ХВС и ГВС, в связи с их аварийным состоянием.

Ответчику 

<

данные изъяты>. выдавалось предписание о предоставления доступа для производства работ по замене стояков ХВС, ГВС, что подтверждается предписанием от 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ответчики отказываются предоставлять доступ работникам управляющей организации для проведения работ по замене стояков ХВС, ГВС в квартире № 

<

данные изъяты>

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики препятствует доступу управляющей компании к инженерным сетям для проведения работ, что привело к нарушению прав собственника квартиры 

<

данные изъяты>, что создает реальную опасность причинения вреда здоровью самому ответчику, другим собственникам многоквартирного дома, может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ООО «Побережье Амура» к 

<

данные изъяты> о понуждении доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования, удовлетворить.

Обязать 

<

данные изъяты> предоставить доступ ООО «Побережье Амура» к общеинженерному оборудованию стоякам ГВС, ХВС расположенных по кухне в квартире 

<

данные изъяты> для проведения ремонтных работ для замены через перекрытие в квартире 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018г.