К делу №2-979/2021

23RS0015-01-2021-001390-71

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Ейск «29» июня 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Л.И. к администрации МО Ейское городское поселение, з/лицо: Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Старченко А.А.,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ейский городской суд и просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой-22,8 кв.м., согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель з/лица: Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Представитель з/лица: Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

З/лицо: Старченко А.А, в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В исковом заявлении истица указывает, что она является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Прежним собственником квартиры была проведена перепланировка указанной квартиры. После покупки квартиры, при оформлении технического паспорта, ей стало известно, что на перепланировку требуется разрешение. Для узаконения перепланировки она обращалась в администрацию Ейского городского поселения Ейского района и в Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края. Однако в согласовании перепланировки ей было отказано, в связи с тем, что дом, в котором находится квартира является памятником архитектуры, а так же в связи с тем, что перепланировка уже фактически произведена. Просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что Воронцова Л.И. является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно технического паспорта по состоянию на 10.03.2020 года по сравнению с техническим паспортом по состоянию на 2011 год, в 

<

адрес> произведены следующие работы по перепланировке: демонтаж дверного блока, закладка дверного проема между помещением 9 (кухня) и помещением 10 (коридор); частичная закладка оконного проема в помещении 9 (кухня); перенос газового котла и раковины на новое место в помещении 9 (кухня); демонтаж газовой плиты в помещении 9 (кухня); демонтаж сантехнического оборудования в помещении 14 (ванная) с целью устройства коридора; установка перегородки в помещении 10 (коридор) с целью устройства санузла; в образовавшемся помещении 14 (коридор) демонтаж оконного блока, подоконной части с целью устройства наружного дверного проема; дверной проем устроен в пределах ранее существующего оконного проема, перемычка над проемом не затронута (л.д.24-28, 113-115). 

В 2020 году истица обратилась в ГБУ КК Краевое БТИ по Ейскому району для изготовления проекта перепланировки и переустройства жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Проекта, технические решения, проекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей. (л.д.15-23).

На заявление Воронцовой Л.И. в Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края по вопросу разъяснения порядка сохранения в перепланированном состоянии принадлежащей ей квартиры, письмом от 07.09.2020 года, Воронцовой Л.И. разъяснено, что здание по 

<

адрес> является выявленным объектом культурного наследия и Управление не может согласовать проведение работы на выявленном объекте культурного наследия. Предыдущему собственнику квартиры ФИО\1 выдано охранное обязательство собственника на выявленный объект культурного наследия в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформление охранного обязательства в отношении выявленного объекта культурного наследия Федеральным законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ», не предусмотрено. Истице рекомендовано обратится в суд (л.д.62-65, 71-76).

Согласно письма Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края, здание по 

<

адрес>, является выявленным объектом культурного наследия «Дом жилой», принятый под государственную охрану распоряжением председателя комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 10.10.1995 года и не включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ. (л.д.68).

При обращении в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, решением администрации Ейского городского поселения от 12.01.2021 года, в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, Воронцовой Л.И. было отказан, в связи с отсутствием заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района (л.д.13).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Согласно акта государственной историко-культурной экспертизы, 

Экспертом Яценко В.А. изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной 

<

адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> соответствуют строительным нормам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства, противопожарным нормам. Перепланировка и переустройство в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение квартиры вперепланированном состоянии не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом предпринимались меры по легализации перепланировки, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 42,4 кв.м., жилой 22,8 кв.м., согласно данным технического паспорта от 10.03.2020 года.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: