дело № 2-676/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 09 июня 2021 года 

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Проект+» о снятии обременения на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО ПМК+ о снятии обременения на объект недвижимости. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПМК-Баймак заключен договор ипотеки №, согласно которому ответчик предоставил ей денежные средства в сумме 701 189 руб. сроком на 12 месяцев под 8% годовых на приобретение в собственности квартиры. Обеспечением исполнения обязательств является залог имущества, приобретенного за счет кредитных средств: квартира, общей площадью 56,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Истцом погашена сумма кредита в размере 731 574,04 руб., тем самым она исполнила свои обязательства в полном объеме. Однако в связи с банкротством ООО ПМК-Баймак на данный момент нет возможности прекратить обременение.

Истец ФИО1 просит снять обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с полным погашением ипотеки; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО ПМК+ на надлежащего ответчика ООО «Проект+».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО1 в части обязания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседании представитель ответчика ООО «Проект+», представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствие с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Передвижная механизированная колонна - Баймак» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 договора, квартира продана за 1 311 574,04 руб. Покупатель оплачивает стоимость квартиры в следующем порядке:

- аванс в размере 580 000 руб. до заключения договора;

- сумму в размере 731 574,04 руб. в течение 12 месяцев с момента заключения договора, согласно графика платежей.

Спорное жилое помещение было передано продавцом покупателю, в связи с чем между ними подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация перехода права собственности на квартиру в пользу ФИО1, а также установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Квитанциями и приходными кассовым ордерами подтверждается, что ФИО1 исполнила свои обязательства, оплатив всю сумму задолженности за квартиру.

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости объекта недвижимости были исполнены истцом в полном объеме и ее обязательства по такому договору прекращены, это влечет также прекращение залога имущества.

Поскольку для погашение записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя, а такое заявление залогодержателем не подано, то истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в досудебном порядке, чем нарушаются права истца как собственника имущества.

На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Проект+» о снятии обременения на объект недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Кутлубаев А.А.

Подлинник решения находится в деле №2-676/2021 Сибайского городского суда РБ.

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2021-001362-20