Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Лобоцкая И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 к ООО «Лига ЖКХ» о взыскании неосвоенных денежных средств,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лига ЖКХ» о взыскании неосвоенных денежных средств, указывая на то, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.В связи с переходом в новую управляющую компанию ответчику было направлено заявление о возврате неосвоенных денежных средств собственников на текущий ремонт и содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 556 240 руб., 16 коп.путем перечисления на расчетный счет ООО «УЖК Доверие». По акту сверки взаимных расчетов между ООО «Лига ЖКХ» и МКД № по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ остаток неосвоенных денежных средств на лицевом счете лома составляет 418 967,10 руб. По акту сверки взаимных расчетов между ООО «Лига ЖКХ» и МКД № по 

<

адрес> за 1 полугодие остаток неосвоенных денежных средств на лицевом счётесоставляет116 838, 92 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ остаток неосвоенных денежных средств произведён в форме расчета и составляет7 608, 86 руб. В сумму возврата также включены суммы невыполненных работ: по ремонту ливневых труб в количестве 3-х штук по 150 руб на 450 руб., денежные средства сняты в мае 2018.; некачественно выполненного косметического ремонта тамбуров подъездов на сумму 37 125,84 руб., но так как сметы на эти работы управляющая компания не представила, рассчитано примерно: 37 125.84 : 3= 12 375,28 руб. Итого сумма неиспользованных денежных средств подлежащая возврату составляет 556 240, 16 руб. Ответчик в ответе на претензию указал на отказ в удовлетворении заявленного требования, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд взыскать с ООО « Лига ЖКХ» сумму неосвоенных денежных средствв размере 556 240,16 руб. в пользу всех собственников МКД за текущий ремонт и содержание общего имущества путем перечисления денежных средств на р/ч ООО «УЖК Доверие» в ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, взыскать с ООО « Лига ЖКХ» штраф в размере 50 % от суммы неосвоенных денежных средств в пользу всех собственников МКД № по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требованияуточнила, представив письменные пояснения,просила суд взыскать с ответчика ООО «Лига ЖКХ» неосвоенные денежные средства в качестве остатка на лицевом счете дома по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и уменьшить сумму иска до 448 393,10 руб. Взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 50 % от суммы неосвоенных денежных средств. Обязать ООО «Лига ЖКХ»перечислить денежные средства на расчетный счет ООО «УЖК Доверие» с последующим учетом на лицевом счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по статье «Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома» (л.д. 97).Полагает, что долг собственников квартир за период управления ООО «Лига ЖКХ» не должен входить в расчет при подсчете остатка денежных средств за жилищные услуги. Учитывая, что требования стороны истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, то в пользусобственников подлежит взысканию сумма штрафа. 

В судебном заседании представитель ответчикаСмирнова Н.В. не отрицала факт наличия поступивших и неиспользованных денежных средств за жилищные услугиза период управления ООО «Лига ЖКХ», которые подлежат возврату, что составляет 109 696,71 руб.(представила письменные пояснения)Пояснила, что в официальном отчете, размещенном в свободном доступе в установленном порядке, имеются данные о фактическом остатке, что составляет 109 696,71 руб. Дополнительно суду пояснила, что представленные стороной истца сводные расчеты неосвоенных денежных средств МКД 

<

адрес> и расчет задолженности не может быть принят судом во внимание, поскольку подписаны только истцом. Отчёт по дебиторам на ДД.ММ.ГГГГ (отчет №.2) (л.д.100) может быть принят во внимание, между тем, в данном отчете отражены как жилищные,так и коммунальные услуги населению.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УЖК «Доверие» не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе как плата за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, которая распоряжается данными средствами в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лига ЖКХ» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, №, на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.). (л.д.7).

Разделом 3 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлен состав платежей по договору, вносимых собственником, в который включаются плата за содержание и ремонт МКД, оплата коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты технического обслуживания жилых помещений и услуг, предоставляемых по настоящему договору, устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей до 30 числа, следующего за истекшим месяцем. 

Из протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома принято решение по вопросу, включенному в повестку дня, о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Лига ЖКХ»; о выборе управляющей организацией ООО «УЖК «Доверие» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Доверие»; о выборе председателем МКД ФИО1, членов совета дома.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, избран уполномоченным представителем помещений МКД для участия в судебных разбирательствах по иску к ООО «Лига ЖКХ» ФИО1, которой делегированы все полномочия в соответствии с нормами ГПК РФ.

Уточняя исковые требования (л.д.97) сторона истца указывает на то, что сумма неосвоенных денежных средств в качестве остатка на лицевом счете дома по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом представленных данных ответчиком, составляет 448 393 руб., которые необходимо перечислить на расчетный счет ООО «УЖК «Доверие», поскольку получены ответчиком в период действия и на основании Договора управления многоквартирным домом в качестве оплаты за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.Вместе с тем, оснований для использования указанных денежных средств ООО «Лига ЖКХ»за пределами действия договора управления многоквартирным домом у управляющей организации не имеется, в связи с чем остаток неиспользованных денежных средств подлежит передаче в ООО «УЖК «Доверие». 

В силу п. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, ООО «Лига ЖКХ»разместило сведения о доходах, расходах и остатках неизрасходованных денежных средств в государственной информационной системе «ЖКХ».

Сведений о признании указанного отчета в результате контроля за соблюдением стандарта органами исполнительной власти Республики Хакасия не соответствующим действительности либо размещенным с нарушением стандарта суду не представлено. 

Из сведений ГИС ЖКХ об отчете ООО «Лига ЖКХ»об исполнении договора управления по многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> отчет о выполнении договора управления за 2018 год, из которого видны виды оказанных услуг, начисления, затраты и оплата населением.

Так, остаток денежных средств по жилищным услугам на ДД.ММ.ГГГГ (за 2016-2017) составляет 158 758,28 руб.; - сумма начисления за весь период составляет 674 619,95 руб.; - сумма затрат за весь период управления составляет 602 506,32 руб.;- сумма затрат составляет 602 506,32 руб.;- сумма оплаты населения составляет 553 444,75 руб.

Проверив представленный стороной ответчика письменный арифметический расчет остатка денежных средств за жилищные услуги, суд, находит его верным.

Так, 674 619,95 - 553 444,75= 121 175,20 руб.–долг собственников;

553 444,75 - 602 506,32+158 758,28 руб.= - 11478,49 руб. (долг собственников).

Учитывая расторжение договора управления, задолженность населения за жилищные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 553 444,75-602 506,32 + 158 758,28 =109 696,71 руб.

Из представленного стороной ответчика арифметического расчета остатка денежных средств за жилищные услуги следует, что за весь период управления фактически поступивших и неиспользованных денежных средств осталась сумма в размере 109 969,71 руб., что отражено всведениях ГИС ЖКХ об отчете ООО «Лига ЖКХ».

Суд считает не заслуживающим внимания довод истца о том, что долг собственников квартир за период управления ООО «Лига ЖКХ»не должен входить в расчет при подсчете остатка денежных средств за жилищные услуги.

Довод стороны истца о том, что ответчиком при проведении подсчетов не учтены платежи собственников квартир за период после октября 2018 года,суд считает не заслуживающим внимания, поскольку сведения ГИС ЖКХ об отчете ООО «Лига ЖКХ» по многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> содержат информацию за весь 2018 год, которая была выложена в феврале 2019.

Истцом в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов между ООО «Лига ЖКХ» и МКД № по 

<

адрес>, подписанные директором управляющей компании и истцом, что не вызывает сомнения у суда. Между тем, в указанных актах остаток денежных средств на лицевом счете представлен без учета задолженности по квартплате. Кроме того, сведения ГИС ЖКХ об отчете ООО «Лига ЖКХ» содержат цифровые данные, отображенные в Актах.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

С учетом признания исковых требований и представления в материалы дела допустимых доказательств об остатках денежных средств, отсутствием оснований для использования указанных денежных средств управляющей организацией ООО «Лига ЖКХ», имеются основания для частичного удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на ответчика перечислить на расчетный счетООО «УЖК «Доверие»неизрасходованные денежные средства в сумме 109 696,71 коп.в соответствии с отчетом о выполненных работах по содержанию МКД.

На основании выше изложенные уточненные требования истца о взыскании с ООО «Лига ЖКХ» суммы неосвоенных денежных средствв качестве остатка на лицевом счете дома (л.д.97) удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании суммы штрафа, что составляет 50 % от суммы неосвоенных денежных средств в пользу всех собственников МКД № по 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на норме закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 удовлетворитьчастично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ» перечислить неизрасходованные денежные средства в сумме 109 696,71 коп.в пользу Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Доверие» в соответствии с отчетом о выполненных работах по содержанию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Дата составления мотивированного решения: 19.02.2019.

Судья И.Е. Лобоцкая