Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Шаховская Московской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации городского округа Шаховская Московской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение входит в состав одноэтажного, 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером № и блокировано общей боковой стеной без проемов с жилым помещением (

<

адрес>) с кадастровым номером №.

Жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальное печное отопление, центральные системы электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №, однако рассмотрение заявления приостановлено в связи с тем, что необходимо совместное обращение двух собственников. Однако собственник квартиры №1 на контакт не идет, содействие при подготовке обращения в Росреестр не оказывал, персональные данные не предоставил. Обращение в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета не дало положительного результата, в связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали в заявленном объеме и по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчики: представитель администрации городского округа Шаховская Московской области и ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились. Представитель администрации городского округа Шаховская Московской области направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора отставляет на усмотрение суда.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности (по 1/2) площадью 78,3 кв. м, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение входит в состав одноэтажного, 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером № и блокировано общей боковой стеной без проемов с жилым помещением (

<

адрес>) с кадастровым номером №.

Собственником второй части дома и земельного участка при нем является ответчик ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес> входит в состав (валяется частью) 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером №. 

Кадастровым инженером проведено обследование вышеуказанной части жилого дома, произведены инвентаризационные обмеры внешних границ строительных конструкций и внутренних помещений части жилого дома, определены координаты поворотных точек наземного контура части жилого дома, определены координаты поворотных точек границы земельного участка в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО1, в пределах которого расположена часть жилого дома. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 площадь помещения определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен и для целей государственного кадастрового учета составляет 101.9 кв.м.

По результатам обследования составлены:

- схема расположения здания (жилого дома) с кадастровым номером №;

- план жилого помещения с кадастровым номером №.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок. 

Жилое помещение с кадастровым номером № (кв. № 2) входит в состав 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером № и блокирована общей боковой стеной без проемов с жилым помещением с кадастровым номером № (кв. № 1). Указанное жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальное печное отопление, центральные системы электроснабжения и канализации, т.е. в полной мере соответствует признакам дома блокированной застройки, указанный в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Данное заключение никем из сторон не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, признаками жилого дома блокированной застройки являются: 

отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). 

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки. 

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание. 

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части признания жилого помещения домом блокированной застройки.

Решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о данном объекте в ЕГРН. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцам следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Шаховская Московской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить частично. 

Признать жилое помещение с кадастровым №, площадью 78,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о данном объекте в ЕГРН. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: 

Решение в окончательном виде изготовлено 17.05.2024 года.

Председательствующий: