Дело № 2-1305/2020 

УИД 56RS0027-01-2020-001455-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Зубковой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков по ходатайству ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об обязании демонтировать забор,

установил:

истец администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем демонтажа забора.

В обоснование исковых требований указали, что в собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области находится земельный участок кадастровый №, разрешенное использование земельные участи (территория) общего пользования. Фактически земельный участок является автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке кадастровый № местоположением: 

<

адрес>, с/с Нежинский, 

<

адрес>, участок №а, который находится в общей долевой собственности ответчиков. Указанный земельный участок по южной стороне граничит с принадлежащим истцу земельным участком кадастровый №. При этом ограждение указанного земельного участка по южной стороне установлено не по границам, отраженным в ЕГРН, а на расстоянии 6,9 метра от них – на земельном участке общего пользования кадастровый №, что нарушает их права как собственника и неограниченного круга третьих лиц в пользовании земельным участком по его назначению.0+

Просят суд, обязать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 демонтировать расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> забор:

- от точки с координатами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель, действующий по ходатайству, ФИО5, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что разрешение на возведение забора им было дано устно заместителем главы муниципального образования, никаких письменных, разрешений они не оформляли.

Ответчики ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО6 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты нарушенного права является, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, автодорогой общего пользования – 66 793 кв.м. Запрещается посадка деревьев и строительство капитальных сооружений. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июня 2020 года.

На смежном земельном участке с кадастровым номером №, распложенном по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный дом, собственниками квартир в котором являются ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Принадлежащий ответчикам земельный участок по южной стороне граничит с принадлежащим истцу земельным участком кадастровый №. При этом ограждение указанного земельного участка по южной стороне установлено не по границам, отраженным в ЕГРН, а на расстоянии 6,9 метра от них – на земельном участке общего пользования кадастровый №.

В соответствии с данными публичной кадастровой карты РФ (официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ) земельный участок с кадастровым номером 56621:1409002:709 входит в зону общего пользования (ОП) и является автомобильной дорогой.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно заключению кадастрового инженера от 16 марта 2020 года, была проведена геодезическая съемка местоположения южной части забора земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). На основании съемки подготовлена схема расположения линии забора и границ земельного участка на кадастровом плане территории. Из схемы видно, что каждая точка фактического местоположения забора (b1-b6), накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. При изменении расстояния наложения, выяснилось, что каждая точка (b1, b2, b5, b6) расположена на 6,9 метров от соответствующих точек южной границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН. Ниже приводятся координаты каждой из указанных выше точек в системе координат: МСК – субъект 56.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

а1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера ответчиками не оспаривалось.

Довод представителя ответчиков ФИО8 о том, что в деятельности кадастрового инженера, составившего заключение имелись ряд нарушений, за что он был исключен из саморегулируемой организации, суд признает несостоятельным, поскольку от назначения судебной земельно-устроительной экспертизы ответчики отказались.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2011 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных положений закона иск собственника имущества об устранении препятствий в пользовании таким имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств:

- наличие права собственности или иного вещного права у истца на имущество, об устранении препятствий в пользовании которым он просит,

- наличие препятствий в осуществлении истцом своих прав,

- присутствие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником своего имущества. Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Помимо фактического несоблюдения установленных норм и правил, для удовлетворения иска должны быть представлены доказательства реальной угрозы нарушения прав истца существованием спорных строений либо их конструктивных элементов.

С учетом представленных в материалы дела сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что часть забора, огораживающего земельный участок, принадлежащий ответчикам, находится на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и являющегося автодорогой общего пользования, что нарушает права муниципального образования как собственника земельного участка, а также неопределенного круга лиц, пользующегося земельным участком по его назначению.

Таким образом, исковые требования администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об обязании демонтировать забор, удовлетворить.

Обязать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 демонтировать расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> забор: 

- от точки с координатами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2020 года.

Судья