дело № 2-995/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 10 сентября 2018 года

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Радионов А.А., при секретаре Бесединой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» в интересах ФИО1 к ООО «СлавСтройКом» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, компенсации убытков, морального вреда и взыскании штрафа за нарушение прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ОО «Общество защиты прав потребителей» обратилось в интересах ФИО1 в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СлавСтройКом» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, компенсации убытков, морального вреда и взыскании штрафа за нарушение прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что 14 ноября 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор (...) об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу (...) В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: (...) Срок окончания строительства объекта определен п. 2.2 Договора и в соответствии с п.8.1 договора ответчик взял на себя обязательства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать во 2-ом квартале 2017 г. по акту приемапередачи в собственность участнику долевого строительства - квартиру (...) проектной площадью 28.22 кв.м. В соответствии с п. 3.2 Договора цена составляет 987 700 рублей за объект долевого строительства. 12 декабря 2016 года ФИО1 внесла в кассу ООО «СлавСтройКом» денежные средства в размере 987 700 рублей. Таким образом, истец ФИО1 выполнила условия договора по объекту долевого строительства, выплатив денежные средства в полном объеме. 28 февраля 2018 года ООО «СлавСтройКом» по акту приема-передачи квартиры передало ФИО1, а она приняла в собственность однокомнатную (...) общей площадью 27.9 в жилом многоквартирном доме, расположенном (...) Из императивных норм законодательства следует, что для всех дольщиков объекта срок окончания строительства должен быть единым. Застройщик не имеет права предусматривать иной срок окончания строительства в договорах долевого участия, нежели тот, который отражен в проектной декларации объекта или предусмотрен дополнительным соглашением. ООО «СлавСтройКом», в нарушение предусмотренных договором обязательств передало объект с нарушением сроков передачи, а именно 28 февраля 2018 года с задержкой на 242 дня. В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по срокам передачи квартиры, 20.06.2018 дольщиком ФИО1 была вручена исполнительному директору ответчика ООО «СлавСтройКом» ФИО2 претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2017 года по 27 февраля 2018 года, компенсировать моральный вред и возместить расходы по оплате юридических услуг за составление претензии согласно квитанции (...). Ответчик в порядке досудебного урегулирования спора ответа на претензию не дал и отказал в выплате денежных средств в форме бездействия. Считают, что со стороны ООО «СлавСтройКом» грубо нарушены не только права и законные интересы истца, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и права и законные интересы потребителя, приобретавшего строящиеся жилые площади исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируемые соответственно Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1.На основании изложенного просит взыскать с ООО «СлавСтройКом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору (...) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.11.2016 в сумме 133421 рубль 81 копейку. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 1000 рублей за составление претензии, 10 000 рублей в счет судебных расходов, компенсацию морального вреда 50 000 рублей. Взыскать с ООО «СлавСтройКом» штраф, из которого 1/2 часть штрафа взыскать в пользу ОО «Общество о защите прав потребителей Славянского района», а 1/2 часть - в пользу ФИО1. 

Представитель ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» ФИО3, истица ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО4 на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем доводам. Кроме того, представитель ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» ФИО3 пояснил, что причинение морального вреда ФИО1 доказано, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства. Полагает, что снижение неустойки возможно только в исключительных случаях. Ответчик имел реальную возможность изменить договор участия в долевом строительстве, чего сделано не было. В случае снижения судом неустойки, полагает, что будет нарушен баланс между мерой ответственности и наступившими последствиями. Просил в снижении неустойки отказать.

Представитель ответчика ООО «СлавСтройКом» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, представив возражения на исковое заявление, кроме того пояснил, что ФИО1 подучила ключи от квартиры 29.09.2017 и подписывая акт приема-передачи квартиры от 28.02.2018 согласилась со сроками передачи помещения, а в п.5 акта письменно отказалась от претензий к застройщику, связанных с переносом сроком дома в эксплуатацию. Квартира была построена, рисков неполучения объекта долевого строительства не было. Передача объекта долевого строительства за пределами срока была вызвана не по зависящим от застройщика обстоятельствам. Однако ООО «СлавСтройКом» предпринимало все зависящие от общества меры к ускорению сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства. Пояснил, что общество имело возможность заключить с ФИО1 дополнительные соглашения, однако этого не было сделано, ввиду того, что истица не высказывала претензий по поводу увеличения сроков строительства. Просил применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку до 10 000 рублей, так как ее взыскание в полном размере приведет к невозможности исполнения обществом своих обязательств перед другими дольщиками, на счетах фирмы денежные средства отсутствуют. Просил снизить компенсацию морального вреда до 1000 рублей, судебные расходы до 500 рублей, вопрос о взыскании штрафа решить по усмотрению суда.

Выслушав истцов, их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2016 между ООО «СлавСтройКом» (застройщиком) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве (...), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.12.2016, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру (...) общей площадью 28,22 кв.м, а участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

В соответствии с п.2.2 срок ввода жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - II квартал 2017 года ( но не позднее шестидесяти дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства за объект, установлен сторонами в 987 700 руб. 00 коп. При этом указанная сумма уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в течение одного рабочего дня с момента регистрации договора. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, сумма в размере 987 000 руб. 00 коп. 12.012.2016 внесена в кассу застройщика, о чем представлена квитанция (л.д.21). 

То есть квартира, при выполнении участником долевого строительства свих обязательств, должна была быть передана ему не позднее 01.07.2017.

Согласно акту приема-передачи ООО «СлавСтройКом» передало ФИО1 однокомнатную квартиру №(...) на 8 этаже, общей площадью 27,9 кв.м, без учета площади балкона, расположенную по (...) 28.02.2018 (л.д.22). 

20.06.2018 истцом ответчику вручена претензия с требованием добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.23-24).

В силу ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ранее, срок передачи объекта строительства был определен не позднее 01.07.2017.

В установленном законом порядке соглашения об изменении (увеличении) срока строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

В силу положений п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд не соглашается с расчетом неустойки истца и полагает, что она должна быть рассчитана по правилам ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет за период с 01.07.2017 по 27.02.2018: 987000 (стоимость объекта строительства) х 242 дней (количество дней просрочки по дату передачи объекта строительства) х (7,25/300х2)/100 = 115528 руб. 00 коп.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого участия истице. Вместе с тем, рассчитанная неустойка составляет более 11 % от стоимости квартиры. Таким образом, суд считает несоразмерным размер неустойки последствиям нарушенного права истца и полагает возможным снизить её размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору, а также то, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона об участии в долевом строительстве)

На основании части 9 статьи 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской 

деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обосновывая требования о компенсации морального вреда, истец привел доводы о том, что ему причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока передачи объекта долевого строительства. 

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения права истца на своевременное выполнение условий договора, суд приходит к выводу о необходимости снизить сумму компенсации морального вреда до 3 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию: неустойки (25000), компенсации морального вреда (3000), и составляет 50% от 28000 рублей, то есть 14000 рублей 00 копеек, 50 % которого подлежит взысканию в пользу ФИО1 и 50% - в пользу ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района».

Статьей ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истицей ФИО1 представлена квитанция по оплате оказанных ей ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» услуг по консультации и составление претензии на сумму 1000 рублей. Суд считает, что указанные расходы понесены истицей в разумных пределах и подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу ФИО1 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются выигравшей спор стороне в разумных пределах. 

Истицей ФИО1 заявлены требования о взыскании представительских расходов в сумме 10 000 рублей, оплаченных ею ОО «ОЗПП Славянского района» по договору оказания юридических услуг от 17.08.2018 (л.д.26-28). Суд не находит разумным несение ФИО1 расходов на представление её интересов в суде ОО «ОЗПП Славянского района», так как именно эта общественная организация потребителей, наделенная в соответствии со ст.46 ГПК РФ собственным процессуальным статусом и обладающая в силу уставных целей и основных видов деятельности соответствующими ресурсами для защиты прав потребителей, обратилась с иском в суд в защиту ФИО1, при этом потребовав выплаты в свою пользу половины штрафа, взысканного с ответчика, нарушившего права потребителя ФИО1

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 1250 рублей 00 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» в интересах ФИО1 к ООО «СлавСтройКом» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СлавСтройКом» в пользу ФИО1 36000 рублей, в том числе 25 000 рублей - неустойка, 3000 рублей в счет компенсации морального вреда, 1000 рублей в счет компенсации судебных расходов, 7000 рублей - штраф.

Взыскать с ООО «СлавСтройКом» в пользу ОО «Общество защиты прав потребителей Славянского района» штраф в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СлавСтройКом» в доход государства пошлину в размере 1250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 14.09.2018.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.