Дело № 2-132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области 27 декабря 2019 года

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Васина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нистарове Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности *** от *** адвоката Копыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ухоловского районного суда гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований в заявлении указывается, что *** ФИО1 был принят на работу в ТОО «Ольховское» в качестве механизатора. В июле 2000 года ФИО1 как члену хозяйства для проживания ТОО «Ольховское» была предоставлена квартира по адресу: ***. При передаче квартиры договор найма между хозяйством и истцом не составлялся, документов, подтверждающих предоставление жилого помещения, не сохранилось, ордер не выдавался, плата за наём вносилась в кассу хозяйства. 

*** в связи с реорганизацией ТОО «Ольховское» в СПК «Ольховский» истец переведён на работу в кооператив в качестве механизатора.

*** ФИО1, его жена ФИО1 и сын ФИО1 были зарегистрированы в квартире по адресу: ***. 

*** ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***. 

На протяжении всего времени проживания истец открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной: постоянно проживает, осуществляет текущий и капитальный ремонт за собственные средства, производит необходимые платежи, относится к квартире не хуже, чем к остальному принадлежащему ему имуществу. С 2000 года до настоящего времени он оплачивает коммунальные услуги. 

С момента заселения в квартиру собственными силами истца и на его средства отремонтирована крыша, полностью заменены стеклопакеты, входная дверь, сделан косметический ремонт, заменено покрытие пола, пристроена терраса. 

Спорная квартира собственника не имеет и на учете нигде не состоит. Государственная регистрация права собственности в отношении спорной квартиры не производилась. 

*** СПК «Ольховский» прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью *** кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: ***.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Копылова Н.А. заявленные исковые требования поддержала, изложив содержание искового заявления, и настаивала на их удовлетворении судом. 

Ответчик - администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, однако в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. 

Третьи лица ФИО1, ФИО1 , ФИО2 , надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако направили в суд письменные заявления, в которых содержатся просьбы рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Часть 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке ( ч. 5).

Судом установлено, что истцу ФИО1 в 2000 году как работнику ТОО «Ольховское» было предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: ***, где он, его супруга ФИО1 и их сын ФИО1 были зарегистрированы с ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой ФИО1 №, отметкой о месте жительства в паспортах ФИО1, ФИО1, ФИО1 

Представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и плана расположения помещений, машино-места на этаже (плане этажа)) от *** подтверждается факт существования спорного недвижимого имущества - квартиры по адресу: ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** № ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ***. Обременения не зарегистрированы.

В 2000 году ТОО «Ольховское» реорганизовано в СПК «Ольховский», который являлся его правопреемником. 15.06.2012 СПК «Ольховский» прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области от *** № и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице СПК «Ольховский» от ***.

Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***.

Жилое помещение на балансе администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области не состоит, не передавалось и не принималось. Также оно не состоит на балансе администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области. Непригодным для проживания спорное жилое помещение не признавалось. 

Судом установлено, что право собственности на занимаемое истцом жилое помещение ни на ТОО «Ольховское», ни на его правопреемника СПК «Ольховский» в установленном законом порядке не оформлялось.

Указанный факт не исключает его принадлежности муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, поскольку в силу приведенных правовых норм не переданное при реорганизации колхоза или совхоза в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения. Однако судом достоверно установлено, что в муниципальную собственность спорное жилое помещение не поступало.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что истец ФИО1 в девяностых годах начал работать в ТОО «Ольховское», затем был призван на службу в вооружённые силы, после опять работал в хозяйстве. Квартира по адресу: ***, принадлежала указанному хозяйству и была выдана ФИО1 как работнику хозяйства. С того времени ФИО1 со своей семьёй проживает в ней, относится к квартире как к другой своей собственности: делает ремонт, благоустраивает на собственные средства. 

Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что на протяжении всего времени проживания истец открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной: постоянно проживает, осуществляет текущий и капитальный ремонт за собственные средства, производит необходимые платежи, оплачивает коммунальные услуги, относится к квартире не хуже, чем к остальному принадлежащему ему имуществу. 

ФИО1 и ФИО1 на спорную квартиру не претендуют.

Учитывая, что ФИО1 ранее участия в приватизации не принимал, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования - Ольховское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***, проживающим по адресу: ***, право собственности на квартиру общей площадью *** кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: