УИД 77RS0032-02-2024-005248-18

Дело № 2-4859/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 17.03.2025

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долгой И.И., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4859/2024 по исковому заявлению ТСЖ «Аркада Хаус» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Аркада Хаус» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ТСЖ «Аркада Хаус» (в том числе работникам аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, для ликвидации аварий – в любое время, взыскании неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день непредоставления доступа. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Аркада Хаус» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 252 в указанном многоквартирном доме. На протяжении многих лет нижерасположенная квартира № 243 подвергается заливам из квартиры № 252, о чем неоднократно составлялись соответствующие акты, обстоятельства указанных протечек из террасы квартиры № 252 в квартиру № 243 дважды были предметом рассмотрения Черемушкинского районного суда адрес. Решениями Черемушкинского районного суда адрес от 13.11.2019 и от 26.04.2021 с ФИО1 в пользу собственников квартиры № 243 (фио, фио) взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливами, кроме того, решением от 26.04.2021 ФИО1 обязана в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу провести ремонтные работы по гидроизоляции пола террасы и примыканий в квартире в соответствии с проектом многоквартирного дома. В части устранения причин протечек решение суда до настоящего времени не исполнено. Истцом ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ на террасу квартиры для проведения осмотра в целях дальнейшего устранения причин протечек, однако доступ в квартиру не был предоставлен, о чем составлены акты. В результате действий ответчика истец не имеет возможности пресечь аварийные ситуации (протечки), произвести осмотр и ремонтные работы, выполнить иные предусмотренные законодательством обязательства по управлению МКД. Длительное неисполнение ответчиком решения суда об устранении причин протечек, а также невозможность проведения ремонтных работ со стороны истца ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчика и нижерасположенных квартир, а также может негативно влиять на здоровье их жителей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не направила, возражения на иск не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В связи с этим согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 34 вышеназванных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Аркада Хаус» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. 

Собственником квартиры № 252, расположенной в указанном многоквартирном доме является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также из материалов дела следует, что собственниками нижерасположенной квартиры № 243 в данном доме являются фио и фио 

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда адрес от 13.11.2019 по гражданскому делу № 2-2044/2019 с ФИО1 взыскано в пользу фио сумма в счет возмещения ущерба, возврат госпошлины в сумме сумма, расходы по оказанию юридической помощи в сумме сумма, расходы по оценке ущерба в сумме сумма, в пользу фио сумма в счет возмещения ущерба, возврат госпошлины в сумме сумма, расходы по оказанию юридической помощи в сумме сумма, расходы по оценке ущерба в сумме сумма, в удовлетворении исковых требований фио А.Т., Л.И. к ТСЖ «Аркада Хаус» о понуждении произвести ремонтные работы отказано.

Указанным решением суда установлено, что причиной залива квартиры № 243 в доме 4 по адрес в адрес является нарушение гидроизоляционного слоя балкона (террасы), принадлежащего собственнику квартиры № 252; выполненные ФИО1 работы на терраса/балконе квартиры № 252 жилого дома вне рамок проекта жилого дома, послужили причиной проникновения воды в квартиру № 243. Также суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба на ТСЖ «Аркада Хаус», поскольку балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда адрес от 26.04.2021 по гражданскому делу № 2-1073/2021 с ФИО1 взысканы в пользу фио в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, в пользу фио в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, ФИО1 обязана в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы по гидроизоляции пола террасы и примыканий в квартире, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с проектом многоквартирного дома, в остальной части иска отказано.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам указанное решение суда в части возложения на ФИО1 обязанности провести ремонтные работы по гидроизоляции пола террасы и примыканий в квартире, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с проектом многоквартирного дома, до настоящего времени не исполнено.

22.11.2023 ТСЖ «Аркада Хаус» составлен акт о последствиях залива жилого помещения, согласно которому по заявке потребителя была осмотрена на предмет протечки через межэтажное перекрытие квартира 243 по адресу: адрес. Квартира 243 подвергалась многократным заливам (в т.ч. в августе, октябре, декабре 2019 года, марте, мае 2020 года, октябре 2022 года, марте, июне, октябре 2023 года), ранее неоднократно составлялись акты о последствиях залива. На день обследования квартиры установлено, что локализация мест протечек совпадает с выявленными в предыдущие осмотры. С момента составления предыдущего акта состояние квартиры не изменилось, за следующим исключением: в углу прихожей на потолке образовалось темное пятно в форме треугольника, переходящее на потолочный плинтус, обои в углу стены у потолка отклеились, с обратной стороны стены над кухонной зоной также проступила темная полоса длиной около 40 см вверху потолочного плинтуса, указанные следы протечки локализованы у стены коммуникационной шахты. Установить причину протечки не представляется возможным, так как собственник квартиры 252 находится заграницей, а родственник собственника доступ в квартиру предоставить не может (с его слов, не уполномочен собственником). В коммуникационных шахтах, расположенных над квартирой 252, следы протечек отсутствуют. Причиной протечки в квартире 243 предположительно может быть появление воды в коммуникационной шахте квартиры 252, но установить причину достоверно нет возможности за неимением доступа в квартиру 252. 

25.12.2023 ТСЖ «Аркада Хаус» составлен акт о последствиях залива жилого помещения, согласно которому по заявке потребителя была осмотрена на предмет протечки через межэтажное перекрытие квартира 243 по адресу: адрес. Квартира 243 подвергалась многократным заливам (в т.ч. в августе, октябре, декабре 2019 года, марте, мае 2020 года, октябре 2022 года, марте, июне, октябре, ноябре 2023 года), ранее неоднократно составлялись акты о последствиях залива. На день обследования квартиры установлено, что локализация мест протечек совпадает с выявленными в предыдущие осмотры. С момента составления предыдущего акта состояние квартиры не изменилось, за следующим исключением: в прихожей на стене коммуникационной шахты отклеились по вертикальному стыку две полосы обоев, под обоями стена влажная, внутри коммуникационной шахты по стене стекают капли воды через перекрытие из вышерасположенной квартиры 252. Установить причину протечки не представляется возможным, так как собственник квартиры 252 находится заграницей, уведомления о предоставлении доступа в квартиру не получает, доступ не предоставляет, а родственник собственника доступ в квартиру предоставить не может (с его слов, не уполномочен собственником). В коммуникационных шахтах, расположенных над квартирой 252, следы протечек отсутствуют. Причиной протечки и промокания стены в квартире 243 является появление воды в коммуникационной шахте квартиры 252, но установить причину достоверно нет возможности за неимением доступа в квартиру 252.

Акты аналогичного содержания были составлены ТСЖ «Аркада Хаус» 19.10.2023, 05.06.2023, 20.03.2023, 19.10.2022, 08.04.2021, 19.06.2020, 06.12.2019, 02.03.2017, 08.09.2016.   

14.08.2020, 22.06.2023, 18.07.2023, 27.12.2023 в адрес ответчика истцом направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра террасы и коммуникационной шахты.

Однако ответчиком доступ в принадлежащее ей жилое помещение предоставлен не был, о чем представителями управляющей компании составлены акты от 30.06.2023, 03.08.2023, 09.01.2024.

Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, в результате действий ответчика истец не имеет возможности пресечь аварийные ситуации (протечки, заливы), произвести осмотр и ремонтные работы, выполнить иные предусмотренные законодательством обязательства по управлению МКД. Длительное неисполнение ответчиком решения суда об устранении причин протечек, а также невозможность проведения ремонтных работ со стороны истца ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчика и нижерасположенных квартир, а также может негативно влиять на здоровье их жителей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что необходимость обследования квартиры ответчика вызвана многочисленными протечками и заливами нижерасположенной квартиры, что подтверждается соответствующими актами, представленными в материалы дела, обусловлена возможной аварийной ситуацией, при этом ответчик, несмотря на направление ему уведомлений о необходимости предоставления сотрудникам управляющей организации доступа в принадлежащее ему жилое помещение, доступ в квартиру не предоставляет, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ТСЖ «Аркада Хаус» (в том числе работникам аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, для ликвидации аварий – в любое время, в связи с чем удовлетворяет иск в указанной части.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день непредоставления доступа в квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п.п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Суд полагает, что исковые требования в указанной части законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению, при этом суд считает, что заявленный размер судебной неустойки не будет отвечать принципам соразмерности, разумности и справедливости, в связи с чем считает возможным взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день непредоставления доступа в жилое помещение и до дня фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Аркада Хаус» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, паспортные данные, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ТСЖ «Аркада Хаус» (в том числе работникам аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, для ликвидации аварий – в любое время.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ТСЖ «Аркада Хаус», ИНН 

<

***>, неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день непредоставления доступа и до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Долгая