К делу №2-536/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000483-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 26 февраля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Никитиной С.В., 

при секретаре Блюм И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по 

<

адрес> на основании распоряжения главы администрации Трудобеликовской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края № 161 от 03.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.06.2010 года серия №.

Согласно указанному распоряжению главы Трудобеликовской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 03.11.1992 года № 161 данный земельный участок был переоформлен с ФИО1 на ФИО2

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, построенный в 1973 году, матерью ФИО2 – ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти серия № выданное Трудобеликовской сельской администрацией ФИО1 умерла 18 декабря 1993 года.

На протяжении более 28 лет истец – ФИО2 пологая, что выданное ранее распоряжение главы Трудобеликовской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 03.11.1992 года № 161 на земельный участок под указанным домовладением, является её правоустанавливающим документам, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Истец, в доме зарегистрирована, постоянно в нем проживает, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, налоги на строение и землю, ранее производила обязательное страхование жилого дома, давностное владение является непрерывным, так как указанным домом она владеет как своим собственным с 1992 года.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Истицы в Едином государственном реестре недвижимости лишает Истицу права полноценно распоряжаться принадлежащим ей жилым домом как своим собственным. 

Просит суд признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью 38,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, решение просил принять на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, просил рассмотреть без представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края не явился, просил рассмотреть без представителя, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по № на основании распоряжения главы администрации Трудобеликовской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края № от 03.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.06.2010 года серия №.

Согласно распоряжению главы Трудобеликовской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 03.11.1992 года № 161 данный земельный участок был переоформлен с ФИО1 на ФИО2 (л.д.9).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № построенный в 1973 году, матерью ФИО2 – ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти серия № от 20.12.1993 года ФИО1 умерла 18 декабря 1993 года (л.д.12).

На протяжении более 28 лет истец – ФИО2 полагая, что выданное ранее распоряжение главы Трудобеликовской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 03.11.1992 года № 161 на земельный участок под указанным домовладением, является её правоустанавливающим документам, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Истец, в доме зарегистрирована, постоянно в нем проживает, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, налоги на строение и землю, ранее производила обязательное страхование жилого дома, давностное владение является непрерывным, так как указанным домом она владеет как своим собственным с 1992 года.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт, имеет кадастровый № общая площадь 38,0кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истицы в Едином государственном реестре недвижимости лишает истицу права полноценно распоряжаться принадлежащим ей жилым домом как своим собственным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства по делу, доводы изложенные в заявлении, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> на жилой дом, общей площадью 38,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд. 

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.