РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре судебного заседания Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1956/17 по иску ФИО1, ФИО5 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику признании за ФИО2 10/39 долей, ФИО3 29/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1107 кв.м., при жилом 

<

адрес> в существующих фактических границах.

В обосновании иска указали, что ФИО2 принадлежит 16/100 долей, ФИО3 –52/100 долей, ФИО8–10/100 долей, ФИО9 -22/100 долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 является собственником земельного участка при жилом доме, общей площадью 327 кв.м., ФИО9 является собственником земельного участка при жилом доме, общей площадью 380 кв.м. В связи с тем, что дом находится в долевой собственности, ФИО8 и ФИО9 уже зарегистрировали право собственности на земельный участок, в связи с чем совместное обращение всех совладельцев дома в установленном законом порядке не представляется возможным. Считают, что они вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок при доме, т.к. право собственности на долю домовладения возникло до введения в действие ЗК РФ. В досудебном порядке истцам не представляется возможным зарегистрировать свое право и они была вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Раменского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях, в иске просила отказать.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 16/100 долей, ФИО3 –52/100 долей, ФИО8–10/100 долей, ФИО9 -22/100 долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 является собственником земельного участка при жилом доме, общей площадью 327 кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.27). ФИО9 является собственником земельного участка при жилом доме, общей площадью 380 кв.м. на основании брачного договора от 

<

дата> (л.д.28). Категория указанных земельных участков: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанные земельные участки имеют фактические и кадастровые границы. 

Статья 14 Федерального закона от 

<

дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержит перечень документов, которые могут являться основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок.

В соответствии с ст. 64 ЗК РСФСР, действующего до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001г., земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Пунктом 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993г. 

<

номер> "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В материалы дела представлено Постановление 

<

номер> от 

<

дата> Главы Администрации поселка 

<

адрес> о закреплении за домом 37/1 по 

<

адрес>, земельного участка, площадью1707 кв.м., однако площадь выделенного участка не соответствует испрашиваемой с учетом площади участков третьих лиц.

Согласно ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Для земельных участков таким определением является государственный кадастровый учет. 

Статья 7 ФЗ от 

<

дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» включает в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в качестве его уникальных характеристик кадастровый номер, дату его внесения в государственный кадастр недвижимости и описание местоположения границ этого объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункты 2 и 3 части 1).

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом №221-ФЗ требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Земельный участок, о признании права собственности на который просят истцы, в соответствии с требованиями земельного законодательства не сформирован, то есть, как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует. 

Исходя из изложенного, кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке, могут не соответствовать установленным Федеральным законом №221-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка. Без установления границ земельного участка могут быть нарушены права третьих лиц -правообладателей соседних земельных участков.

Согласно п. п. 7. ст. 38 Федеральный закон от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что спорный земельный участок является частью приусадебного земельного участка на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности.

Согласно п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела в судебном порядке.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Поскольку дом в натуре не разделен, право общей долевой собственности не прекращено, отсутствуют правовые основания считать разделенным земельный участок при доме. 

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В настоящее время законом установлен порядок приобретения в собственность земельных участков. Так, в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35, 39.3 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Истцами не представлено доказательств о том, что они или другие собственники дома, обращались в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении спорного земельного участка в собственность.

Зарегистрированное за ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью 327 кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата> и за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 380 кв.м. на основании брачного договора от 

<

дата>, не может быть основанием для удовлетворения иска, т.к. его удовлетворение приведет к нарушению прав других сособственников.

В связи с чем, учитывая, что земельный участок не сформирован, дом не разделен, в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 о признании за ФИО2 10/39 долей, ФИО3 29/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1107 кв.м., при жилом 

<

адрес> в существующих фактических границах – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 

<

дата>