К делу № 2-3001/2021

УИД 23RS0041-01-2020-022513-07

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Дворникова В.Н.,

помощника судьи Смирнова А.Р.,

секретаря судебного заседания Нипомнищевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному исковому заявлению ФИО2, к ФИО1, о взыскании убытков,

установил:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения в размере 80 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 315,85 руб.,расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 609,47 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком ФИО2, (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата составила 80 000 рублей ежемесячно. Истцом была оплачена аренда за три месяца, в то время как объектом аренды он пользовался только 2 месяца, после чего договор аренды был расторгнут, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи. Истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы переплаты, однако она осталась неурегулированной.

ФИО2, обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, о взыскании убытков в виде расходов на оплату коммунальных платежей в размере 35 387,16 руб., убытков в виде расходов на произведенный демонтаж гипсокартонных перегородок и ремонтных работ в размере 59 970 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 061 руб.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2, указала, что помещения по рассматриваемому договору аренды передавались ФИО1, в состоянии, соответствующем поэтажному плану 1-го этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Фактически помещения были переданы в пользование ФИО1, по договору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период аренды помещений арендатором ФИО1, в помещениях были установлены гипсокартонные перегородки. При этом согласие на возведение гипсокартонных перегородок у арендодателя получено не было. При возврате помещений ФИО1, не произвел демонтаж установленных им перегородок. Также арендатором ФИО1, при использовании помещений не были произведены коммунальные платежи за коммунальные услуги в размере 35 387,16 рублей, в том числе коммунальные услуги, оказанные ООО «УК «Панорама», в размере 20 773,16 руб. и оплата электроэнергии в размере 14 614 рублей (ООО «Энергосфера») за период июль-август 2020 года. В связи с чем, ФИО2, самостоятельно произвела оплату коммунальных услуг в объеме, подлежащем оплате ФИО1, по условиям Договора. В соответствии с п. 2.2.5. Договора Арендатор обязуется ежемесячно и своевременно оплачивать коммунальные счета, и ежемесячно предоставлять Арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг вместе с арендной платой. По устной договоренности сторон, платеж в размере суммы арендной платы за третий месяц аренды арендатору не возвращается и засчитывается арендодателем в счет стоимости демонтажа гипсокартонных перегородок, произведенного ремонта после демонтажа перегородок и оплаты коммунальных услуг за весь период аренды по Договору. В связи с тем, что ФИО1, самостоятельно не демонтировал возведенные им перегородки, ФИО2, понесла убытки в виде расходов на демонтаж гипсокартонных перегородок и ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила и ИП ФИО6 договор подряда № на демонтаж гипсокартонных перегородок и ремонтные работы. Работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены на сумму 59 970 рублей, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Выполненные по указанному договору работы были оплачены арендодателем ФИО2,, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали первоначальные исковые требования, просили их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ФИО2, по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, (Арендатор) и ФИО2, (Арендодатель) был заключён Договор аренды нежилого помещения (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, а Арендатор обязался принять Помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определённых настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.2.6. Договора было предусмотрено, что за использование Объекта Арендатор ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца производит оплату. С ДД.ММ.ГГГГ устанавливается арендная плата в размере 80 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора, срок аренды устанавливается с 20 июля 2020 года по 20 июня 2021 года.

Сторонами не оспаривался факт перечисления со стороны ФИО1, в пользу ФИО2, арендной платы за 3 месяца аренды.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2,С. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО1, вернул вышеуказанные нежилые помещения Арендодателю в нормальному техническом состоянии. При этом, помещения были приняты ФИО2, без каких-либо замечаний. Также согласно п. 5 Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтвердили, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ деятельность не осуществляет, объект сдаётся ФИО2, в аренду.

В соответствии с п. 7 Акта приёма-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий акт составлен на основании п. 1.4. Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о его прекращении.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, а именно по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что ФИО2, нанимала его для выполнения работ по сносу перегородки, вывоза мусора, шпаклевки, приведения помещений в первоначальное состояние. Адрес помещения он не помнит, около парка «Краснодар». В качестве оплаты за работу он получил около 59 000 рублей. Производил ремонт в октябре или ноябре 2020 года.

Письменными материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила и ИП ФИО6 договор подряда № на демонтаж гипсокартонных перегородок и ремонтные работы. Работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены на сумму 59 970 рублей, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Выполненные по указанному договору работы были оплачены ФИО2,, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению представителя ФИО2,, по устной договоренности сторон, платеж в размере суммы арендной платы за третий месяц аренды арендатору не должен был возвращаться и засчитывался арендодателем в счет стоимости демонтажа гипсокартонных перегородок, произведенного ремонта после демонтажа перегородок и оплаты коммунальных услуг за весь период аренды по Договору.

Между тем, ФИО1, данную устную договоренность не подтвердил, факт монтажа им перегородок отрицал, а каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о данной договоренности сторон, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в Акте приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо замечаний относительно необходимости убрать перегородки не содержится, доказательств того, что данные перегородки были возведены именно ФИО1,, материалы дела также не содержат, оснований для взыскания с ФИО1, в пользу ФИО2, расходов по их демонтажу суд не усматривает.

В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что ФИО1, оплатил 3 месяца аренды, в то время как договор был прекращен сторонами через 2 месяца, на стороне ФИО2, образовалось неосновательное обогащение в размере 80 000 руб., подлежащее взысканию в пользу ФИО1,

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный ФИО1,, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ФИО2, в пользу ФИО1, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 315 руб. 85 коп.

В соответствии с п. 2.2.5. Договора Арендатор обязуется ежемесячно и своевременно оплачивать коммунальные счета, и ежемесячно предоставлять Арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг вместе с арендной платой.

ФИО2, были произведены коммунальные платежи за коммунальные услуги в размере 35 387,16 рублей, в том числе коммунальные услуги, оказанные ООО «УК «Панорама», в размере 20 773,16 и оплата электроэнергии в размере 14 614 рублей (ООО «Энергосфера») за период июль-август 2020 г.

Тем не менее, ФИО1,, возражавший против взыскания с него начисленных и оплаченных коммунальных платежей, суду доказательств из оплаты в период действия договора аренды не предоставил, как и доказательств потребления коммунальных услуг в меньшем объеме.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования о взыскании с ФИО1, в пользу ФИО2, убытки в виде расходов на оплату коммунальных платежей в размере 35 387,16 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку судом удовлетворены как первоначальный, так и встречный иски, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, понесенные последним судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 609,47 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно 5 000 руб.

С ФИО1, в пользу ФИО2, также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 261,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, неосновательное обогащение в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 315,85 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 609,47 руб.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, к ФИО1, о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2, убытки в виде расходов на оплату коммунальных платежей в размере 35 387,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 261, 61 руб.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий