64RS0010-01-2025-001254-74

ДЕЛО №2- 1-661/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

с участием истца, ее представителя ФИО1, третьего лица ФИО2,

при помощнике судьи Пестравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО3 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи дома от 22 ноября 1986 года ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

20 декабря 1986 года между ФИО2 и ФИО5 (до брака - ФИО6) О.И. (истцом по делу) был заключен брак.

С 28 января 1987 года с согласия ФИО4 она я зарегистрирована по месту жительства по указанному выше адресу вместе со своим супругом, который является внуком ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти в права наследства никто не вступал и они с мужем продолжают пользоваться домом, как своим собственным.

Таким образом, с мая 1987 года она владеет и пользуется спорным объектом недвижимости без оформления своих прав, как фактического владельца жилого дома, в связи с чем просит признать за ней право собственности на данный жилой дом, прекратив право собственности на него за ФИО4

В судебном заседании истец, ее представители – ФИО1 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным выше. Истец дополнила, что она с мужем проживали в этом жилом доме с 1987 года, сначала с дочерью, а затем вдвоем. Все эти годы они содержали дом, несли расходы по оплате коммунальных услуг и по ремонту дома.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО2 (внук собственника дома ФИО4 и супруг истца) согласился с заявленными требованиями, подтвердил суду, что отказывается от своего права собственности на дом, как потенциального наследника после смерти бабушки и отца в пользу своей супруги ФИО3 и подтвердил обстоятельства, указанные истцом, дополнив, что изначально этот дом покупался его бабушкой для него, поэтому они сразу же вселились в него и с тех пор проживают в нем постоянно. Споров с другими родственниками относительно судьбы дома нет и не было.

Представитель администрации Вольского муниципального района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, третье лицо, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В разъяснениях, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2025 года, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В инвентарном деле, представленном ГБУ СО «Госкадастроценка» имеется договор купли-продажи от 22 ноября 1986 года, по которому ФИО4 приобрела указанный жилой дом с дворовыми строениями и сооружениями у ФИО7 Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в реестровой книги органов инвентаризации за номером р153 кн. 4

Как видно из домовой книги по данному адресчу, в доме с 28 января 1987 года до настоящего времени зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ собственник дома ФИО4 умерла.

После ее смерти наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса.

В судебном заседании установлено, что с 1987 года, то есть около 38 лет, спорный жилой дом находится в пользовании истца и третьего лица, которые осуществляют права пользования и владения данным жилым помещением, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается приложенными к иску документами.

ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что не претендует на право собственности на жилой дом, просит признать право собственности на дом за супругой ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домовладением, и поэтому за ней может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В связи с признанием права собственности на дом за ФИО3 право собственности ФИО4, зарегистрированное в органах инвентаризации подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Вольске право собственности на 

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО4 (Натальи) Александровны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.